Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. По результатам проведенной 17.05.2019 Госжилстройтехинспекцией проверки было установлено, что в <адрес> выполнена перепланировка. Согласно данным технического паспорта в помещении № (жилая комната) возведена перегородка, между помещением № (жилая комната) и помещением № (кухня); между помещением № (жилая комната) и помещением № (кухня) демонтирована часть перегородки; между помещением № (кухня) и помещением № (коридором) демонтировано дверное полотно. Документы, подтверждающие законность выполненных перепланировок собственником вышеуказанной квартиры не представлены. В целях реализации статьи 29 ЖК РФ администрацией города Пензы постановлением от 14.06.2013 № 631 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (документ утратил силу с 29 января 2020 года в связи с изданием постановления администрации города Пензы от 29.01.2020 №104). Во исполнение требований вышеуказанного Положения (действующего в период с 30.08.2016 по 29.01.2020) в адрес собственника заказным письмом с уведомлением направлено требование администрации города Пензы от 31.05.2019 № 986 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение двух месяцев. Согласно акту осмотра жилого помещения от 26.09.2019 № 18 жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, требования администрации юла Пензы от 31.05.2019 № 986 собственником квартиры не исполнено. На основании изложенного, просят суд: обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 22.09.2012 г.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, поддерживая исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

С согласия представителя истца в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 вышеназванного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2020 №.

По результатам проведенной 17.05.2019 Госжилстройтехинспекцией проверки было установлено, что в <адрес> выполнена перепланировка.

Согласно данным технического паспорта в помещении № (жилая комната) возведена перегородка, между помещением № (жилая комната) и помещением № (кухня); между помещением № (жилая комната) и помещением № (кухня) демонтирована часть перегородки; между помещением № (кухня) и помещением № (коридором) демонтировано дверное полотно.

Документы, подтверждающие законность выполненных перепланировок собственником вышеуказанной квартиры не представлены.

В целях реализации ст. 29 ЖК РФ администрацией г. Пензы постановлением № 631 от 14.06.2013 утверждено «Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» (документ утратил силу с 29 января 2020 года в связи с изданием постановления администрации города Пензы от 29.01.2020 №104).

В соответствии с п. 2.10 Положения в течении пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние Комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам акт.

Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования администрации города Пензы. Указанный акт подписывается членами комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка (п. 2.13 Положения).

Во исполнение требований вышеуказанного Положения (действующего в период с 30.08.2016 по 29.01.2020) в адрес собственника заказным письмом с уведомлением направлено требование администрации города Пензы от 31.05.2019 № 986 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение двух месяцев.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 26.09.2019 № 18 жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, требования от 31.05.2019 № 986 собственником квартиры не исполнено.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, установлено, что собственник ФИО1 без необходимого согласования, произвели переустройство (перепланировку) жилого помещения – <адрес>, а именно в помещении № (жилая комната) возведена перегородка, между помещением № (жилая комната) и помещением № (кухня); между помещением № (жилая комната) и помещением № (кухня) демонтирована часть перегородки; между помещением № (кухня) и помещением № (коридором) демонтировано дверное полотно.

При этом ответчик не исполнил обязанность, возложенную на него органом, осуществляющим согласование перепланировки, по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, предусмотрено в качестве способа защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ, и данный способ обоснованно избран истцом, предъявившим иск о возложении обязанности привести самовольно переоборудованную квартиру в первоначальное состояние.

Согласно ст. 44.2 Устава города Пензы согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме относится к компетенции правления градостроительства и архитектуры города Пензы.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования управления градостроительства и архитектуры г. Пензы к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежащими удовлетворению.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска в суд, вследствие чего и на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в доход муниципального образования г. Пенза в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 22.09.2012г.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 300 (Трехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12.11.2020 года.

Председательствующий