Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску Балакиной С.Г. к Пестрецову В.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

Балакина С.Г. обратилась в суд с иском к Пестрецову В.И., которым просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилых помещений от 02.09.2011 г., заключенный между Балакиной С.Г. и Пестрецовым В.И.; взыскать с Пестрецова В.И. в пользу Балакиной С.Г. денежные средства в следующем размере: 1044000 рублей - цена за жилое помещение по договору; 66750 рублей - за пользованием чужими денежными средствами; 52200 рублей - штраф за незаключение основного договора купли-продажи; 100000 рублей - компенсация морального вреда; 14015 рублей - за уплаченную государственную пошлину в суд.

В обоснование иска указывает, что 02.09.2011 г. между ею и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного на 2 этаже, общей площадью 36 кв.м, в жилом доме, строящемся на земельном участке, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По данному Договору она выступала в качестве «Покупателя», а ответчик - «Продавцом».

На основании п.2 Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателю указанное жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок, заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.07.2013 г. и окончить строительство жилого дома во втором квартале 2013 г.

Согласно этого же Договора Покупатель обязался в порядке и в срок, определенный Договором оплатить стоимость жилого помещения в сумме 1044000 рублей. Указанную сумму Продавец получил следующими платежами: 1012800 рублей - в день подписания Договора и 31200 рублей в срок до конца марта 2012 г. Сумму 1044000 рублей Ответчик получил в полном объеме, что подтверждается расписками, выданными на имя Истицы 02.09.2011 г. и 30.03.2012 г.

С ее стороны взятые обязательства по Договору выполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не окончил строительство жилого дома, не ввел его в эксплуатацию и в нарушении установленного срока жилое помещение не передал Истице, тем самым грубо нарушил нормы Гражданского Кодекса РФ.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства могут возникнуть из договора (ст.307 ГК РФ).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст. 314 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст.425 ГК РФ).

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.3 ст.450 ГК РФ и п.2 ст.453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При этом обязательства сторон прекращаются при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В октябре 2013г. она обратилась в отдел полиции по Центральному району г.Сочи с заявлением о возбуждении в отношении Ответчика уголовного дела по ст.159 УК РФ, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. Обращает внимание суда на то, что Ответчик, давая объяснения, пояснил, что обязуется в срок до 05.12.2013 г. вернуть ей денежные средства в полном объеме, но так своего обязательства и не выполнил.

Так же с ее стороны было обращение в органы прокуратуры по вопросу нарушения ее прав со стороны Ответчика. Ей даны разъяснения, что в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством, взыскание денежных средств производится в судебном порядке.

В соответствии с требованиями норм материального и процессуального права она обратилась к Ответчику с претензией о досудебном урегулировании спора, однако так и не дождалась ответа.

Кроме того, в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 14.09.2012г по настоящее время, учетная ставка банковского процента установлена была в размере 8,25 % годовых.

Если учесть, что обязательство должно было быть выполнено надлежащим образом 30.06.2013 г., то просрочка выполнения обязательств на день подачи искового заявления составляет 279 дней.

Следовательно, размер неустойки (пени) на момент подачи искового заявления в суд составляет 66750 рублей.

Так же, в соответствии с п.5.3 Договора Продавец обязуется в случае незаключения основного договора вернуть Покупателю сумму в размере 1044000, плюс 5% от этой суммы, что составляет 52200 рублей.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Ее семья уже на протяжении трех лет живет на съемных квартирах, мы рассчитывали на своевременное получение в собственность указанного жилого помещения, однако из-за безответственных действий Ответчика мы вынуждены скитаться по квартирам, тем самым причиняя неудобства моей семьи. Из-за действий Ответчика у меня пропал сон, постоянно болит голова, ежедневное чувство тревоги и стресса за свое будущее в связи с отсутствием постоянного жилья. Истица оценивает причиненный ей моральный вред в размере 100000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истица понесла расходы на защиту своих прав и законных интересов в суде в общей сумме 14015 рублей, из них: 14015 рублей - расходы на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

В судебном заседании истец требования иска поддержал по основаниям в нем изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, что не является препятствием к рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

02.09.2011 г. между Балакиной С.Г. и Пестрецовым В.И. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного на 2 этаже, общей площадью 36 кв.м, в жилом доме, строящемся на земельном участке, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По данному Договору она выступала в качестве «Покупателя», а ответчик - «Продавцом».

Со стороны истца обязательства (п.3.1 предварительного договора) о выплате ответчику 1044000 рублей в сроки, предусмотренные предварительным договором, выполнены.

По условиям данного договора (п.2.2 предварительного договора) стороны обязались в срок до 30.07.2013 г. заключить основной договор купли-продажи.

Поскольку предварительный договор прекратил свое действие 31 числа июля месяца 2013 г., то у суда нет оснований для его расторжения в порядке главы 29 ГК РФ в связи с отсутствием предмета спора.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости. Как указывалось выше, последним днем исполнения обязательства ответчиком следует считать 30.07.2013 г.

Уплата 1044000 рублей в счет заключения будущей сделки купли-продажи является авансом, произведена истцом в полном объеме согласно условий предварительного договора.

Истец и ответчик в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор прекратил свое действие.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения статей 6, 487, 429 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч.1 и ч.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору следует применить положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Согласно ч.3 и ч.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен, поэтому последствия пропуска исковой давности не применяются.

Согласно установленным обстоятельствам отношений между истцами и ответчиком, имеющим природу предварительного договора, денежные средства в сумме 1044000 рублей определены сторонами как авансовый платеж и подлежат возврату, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу, поэтому, в соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ возникшие из предварительного договора купли-продажи обязательства прекратились. Оснований для удержания ответчиком денежных средств не имеется.

Согласно положениям статей 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает иск в этой части подлежащими удовлетворению, поскольку ответчику установлены обязательства по возврату суммы аванса после окончания действия предварительного договора.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Моментом, когда ответчик узнал о неосновательности получения им денежных средств и о конкретном размере неосновательного обогащения (ч.2 ст.1107 ГК РФ) определена следующим днем последнего дня исполнения обязательства, то есть 31.07.2013 г.

До момента подачи иска прошло 249 дней, поэтому суд, на основании формулы определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами 1044000 х 8,25 % / 360 х 249 = 59573,25 рубля.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем компенсации морального вреда.

Согласно ч.1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст.151 ГК РФ.

Из положений ст.151 ГК РФ следует, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действием (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

Положения ст.1100 ГК РФ содержат основания, по которым предусмотрена компенсации морального вреда.

Неисполнение ответчиком обязательств, длительность данного действия не является действиями, нарушающими личные неимущественные права кредитора в обязательствах, либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага. Иными законами не предусмотрена прямая возможность возложения на должника обязанности денежной компенсации морального вреда в связи с невыполнением обязательств по предварительному договору.

Иное правоприменение данных положений к настоящему спору являлось бы ошибочным, поэтому требование о компенсации морального вреда в рассматриваемом случае удовлетворению не подлежат.

Поскольку обязанность ответчиком надлежащим образом не исполнена, то суд устанавливает справедливость требований истца также об уплате ответчиком неустойки в соответствии с положениями ст.330 ГК РФ и п.5.3 Предварительного договора. Размер договорной неустойки исчислен от суммы задолженности исходя из согласованного сторонами размера 5 % от цены предварительного договора, т.е. 52200 рублей.

Размер судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины истцом, подлежащим взысканию с ответчика, определяется судом на основании ст.98 ГПК РФ, размер которой составляет 13978,87 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Пестрецова В.И. в пользу Балакиной С.Г. 1044000 (один миллион сорок четыре тысячи) рублей, 52200 (пятьдесят две тысячи двести) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59573 (пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 25 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13978 (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 87 копеек.

отказать в удовлетворении остальной части иска.

решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

мотивированное решение составлено 20.05.2014 г.

председательствующий