Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя и нотариуса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Капитал Б» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя и нотариуса. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Капитал Б» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ЗАО «Капитал -Б» приняло на себя обязательство построить 17-ти этажный жилой дом -<адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д. <адрес><адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого участия в строительстве, выплатить предусмотренную договором сумму. Условия по уплате денежных средств за объект долевого участия, в размере <данные изъяты> рублей им полностью исполнены. Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Считает, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства на 158 дней (период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ЗАО «Капитал Б» в его пользу неустойку в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования подержали в полном объеме по доводам указанным в исковом заявление. Просили удовлетворить требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представил суду письменные возражения на исковое заявление, дополнительно пояснив, что в договоре указан ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а не конкретная дата. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено ДД.ММ.ГГГГ, до его получения объект не мог быть передан истцам в силу требований закона. Также реализуя проект по комплексной застройке <данные изъяты> помимо жилых домов ответчик взял на себя обязательства по возведению и объектов социально-культурного назначения. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки и штрафа с учетом разумности и соразмерности.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участник долевого строительства) и ЗАО «Капитал Б» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № В соответствии с условиями договора ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом - корпус № (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи д<адрес> и <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру (номер ФИО2 по проекту №) расположенную на седьмом этаже, проектная площадь жилого назначения - <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1. Договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года. Согласно п. 3.2. Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по договору. <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.1. Договора, цена договора составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - возмещение затрат на строительство Объекта; <данные изъяты> руб. - оплата услуг ФИО2. Уплата денежных средств по Договору производится на расчетный счет ФИО2 в течение 7 дней с момента заключения Договора (п. 5.3. Договора) <данные изъяты>

Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО1 выполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 3 469 009, 50 руб., что подтверждается квитанцией об оплате <данные изъяты>

Установлено, что квартира была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен.

В соответствии с п. 10.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора.

В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участникам Объекта Застройщик уплачивает Участникам неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере <данные изъяты> руб., в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, однако требования истца до настоящего времени не удовлетворены.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, установлено, что срок передачи объекта участникам долевого строительства ответчиком нарушен, период просрочки составил 158 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб. исходя из следующего расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 158 дней. (<данные изъяты><данные изъяты>. (цена договора) х 158 (количество дней просрочки) х 1/300 х 8,25 (ставка рефинансирования) = <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки.

Доказательств выплаты истцу неустойки суду стороной ответчика не представлено.

Судом установлено, что в досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, содержащей требования об уплате неустойки, в связи с нарушением сроков строительства, однако законные требования истца ответчиком были оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возможность снижения размера неустойки является одним и правовых способов направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применяя статью 333 Гражданского кодекса РФ, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Доводы представителя ответчика, приведенные в обоснование применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит обоснованными.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Домодедово и ЗАО «Капитал Б» было заключено социальное соглашение по комплексной застройке <адрес> помимо жилых домов ответчик взял на себя обязательства по возведению и объектов социально-культурного назначения по адресу: <адрес>, вблизи д. <данные изъяты> и <адрес>.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, обстоятельства, в результате которых ответчик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки с <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20 декабря 1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Компенсация морального вреда предусмотрена также ст. 151 ГК РФ.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования истца в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично. Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме <данные изъяты><данные изъяты>

На основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ с ЗАО «Капитал Б» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по нотариальному оформлению доверенности на представителя в размере <данные изъяты>.

Подлежащими частичному удовлетворению суд находит требования ФИО1 о взыскании с ЗАО «Капитал Б» расходов на оплату услуг представителя.

Истцом в обосновании данных расходов представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Индивидуальным предпринимателем ФИО7 на сумму <данные изъяты> ему же были оплачены данные расходы, что подтверждается квитанцией <данные изъяты>

Из договора на оказание юридических услуг следует, что ИП ФИО7 обязался подготовить претензию в адрес застройщика ЗАО «Капитал Б», подготовить исковое заявление, а так же представлять интересы истца в суде при рассмотрении искового заявления.

Интересы истца в суде представлял по доверенности ФИО8 Документов, подтверждающих, что он представлял интересы истца по поручению ИП ФИО7, суду не представлено.

Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по подготовке претензии, составлению искового заявления, согласно договора оказания юридических услуг, определив его в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения договорных обязательств в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>., расходы за составление доверенности в размере <данные изъяты>., а всего в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова