Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Киевского сельского поселения Крымского района к Рогаль Александру Федоровичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Киевского сельского поселения Крымского района обратилась в суд с иском к Рогаль А.Ф. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с решением Совета Киевского сельского поселения Крымского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации муниципального имущества – незавершенного строительством жилого дома, по адресу: <адрес>», протоколом комиссии по приватизации имущества, находящегося в собственности Киевского сельского поселения Крымского района № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам аукциона с открытой формой подачи предложения между Администрацией Киевского сельского поселения Крымского района и Рогалем Александром Федоровичем заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества посредством проведения аукциона в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 2.2 заключенных договоров, покупатель не произвел оплату имущества в течение 30 рабочих дней со дня подписания сторонами настоящих договоров. Согласно п. 5.3 заключенных договоров – в случае отказа покупателя от оплаты имущества, договор аннулируется, о чем продавец письменно уведомляет покупателя. Сумма задатка покупателя не возвращается. Под отказом от оплаты имущества понимается как письменное уведомление об отказе оплатить цену имущества, так и невнесение установленного платежа в течение 30 рабочих дней после подписания настоящего договора. Покупателем не внесены установленные платежи в течение 30 рабочих дней после подписания настоящих договоров.

На основании изложенного, просит суд:

1. признать сделку купли-продажи лот № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством дом, площадью 142,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между администрацией Киевского сельского поселения Крымского района и Рогалем А.Ф., недействительной;

2. признать сделку купли-продажи лот № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством дом, площадью 137,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между администрацией Киевского сельского поселения Крымского района и Рогалем А.Ф., недействительной;

3. применить последствия недействительности сделки, путем аннулирования записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с возвратом незавершенных строительством домов по лоту № и №;

4. прекратить право собственности Рогаля А.Ф., на недвижимое имущество – незавершенный строительством дом, площадью 142,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, номер государственной регистрации №

5. прекратить право собственности Рогаля А.Ф., недвижимое имущество – незавершенный строительством дом, площадью 137,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> номер государственной регистрации №;

6. признать за администрацией Киевского сельского поселения Крымского района право собственности на недвижимое имущество – незавершенный строительством дом, площадью 142,7 кв.м., и земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и недвижимое имущество, незавершенный строительством дом, площадью 137,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Представитель истца – администрации Киевского сельского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом извещен. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца – администрации Киевского сельского поселения Крымского района.

Ответчик Рогаль Александр Федорович в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика Рогаль А.Ф..

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Киевского сельского поселения Крымского района подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением совета Киевского сельского поселения Крымского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации муниципального имущества – незавершенного строительством жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>», протоколом комиссии по приватизации имущества, находящегося в собственности Киевского сельского поселения Крымского района № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам аукциона с открытой формой подачи предложения между администрацией Киевского сельского поселения Крымского района и Рогалем Александром Федоровичем заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества посредством проведения аукциона в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 2.2. заключенных договоров, покупатель не произвел оплату имущества в течение 30 рабочих дней со дня подписания сторонами настоящих договоров.

В соответствии с п. 5.3. заключенных договоров – в случае отказа покупателя от оплаты имущества, договор аннулируется, о чем продавец письменно уведомляет покупателя. Сумма задатка покупателю не возвращается. Под отказом от оплаты имущества понимается как письменное уведомление об отказе оплатить цену имущества, так и невнесение установленного платежа в течение 30 рабочих дней после подписания настоящего договора.

Покупателем не внесены установленные платежи в течение 30 рабочих дней после подписания настоящих договоров.

ДД.ММ.ГГГГ без акта приема передачи муниципального имущества, кадастровой палатой была зарегистрированы сделки перехода права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Киевского сельского поселения <адрес> было направлена информация Рогалю А.Ф. о аннулировании договоров купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявленные исковые требования подтверждены представленными суду и исследованными в судебном заседании доказательствами. В то время, как ответчиком каких-либо возражений относительно исковых требований и доказательств, которые могли бы повлиять на выводы суда при принятии решения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Киевского сельского поселения <адрес> к Рогаль Александру Федоровичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку купли-продажи лот № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством дом, площадью 142,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между администрацией Киевского сельского поселения <адрес> и Рогалем Александром Федоровичем, недействительной.

Признать сделку купли-продажи лот № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством дом, площадью 137,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между администрацией Киевского сельского поселения <адрес> и Рогалем Александром Федоровичем, недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, путем аннулирования записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с возвратом незавершенных строительством домов по лоту № и №.

Прекратить право собственности Рогаля Александра Федоровича на недвижимое имущество – незавершенный строительством дом, площадью 142,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, номер государственной регистрации №.

Прекратить право собственности Рогаля Александра Федоровича, недвижимое имущество – незавершенный строительством дом, площадью 137,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, номер государственной регистрации №.

Признать за администрацией Киевского сельского поселения <адрес> право собственности на недвижимое имущество – незавершенный строительством дом, площадью 142,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и недвижимое имущество – незавершенный строительством дом, площадью 137,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.