Гражданский кодекс часть 1

Истец просит суд обратить взыскание на земельный участок и недостроенный жилой дом, принадлежащие на праве собственности ответчику путем их продажи с публичных торгов. Свои требования истец обосновывает тем, что решением Пущинского горсуда от 13.07.2015 по делу №2-153/2015 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредитам в сумме 4 158 813 рублей 44 копейки, расходы по оплате госпошлины 28 998 рублей 07 копеек, а решением от этого же числа по делу и №2-155/2015 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по кредиту в сумме 11 451 967 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей соответственно. Решения вступили в законную силу, но до настоящего времени не исполнены по причине недостаточности средств и имущества у должника. В Серпуховском РОСП ФССП России по Московской области на исполнении находится исполнительный лист, выданный на основании решения Пущинского городского суда по делу за №2-155/2016.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. До рассмотрения дела истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества, которая определила рыночную стоимость земельного участка в сумме 2 032 693 рубля, жилой дом (в стадии строительства), степень готовности 30% - 5 539 797 рублей, что не превышает размер задолженности ответчика перед истцом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела, доказательств уважительности своей неявки на судебное заседание не представила.

Судебный пристав – исполнитель исковые требования поддержал, пояснив, что в его производстве имеется исполнительный лист по взысканию денежных сумм с ответчика в сумме 11 451 967 рублей 12 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей. Истец является взыскателем по указанному исполнительному производству. У ответчика не хватает средств и другого имущества для погашения долга перед истцом и другими взыскателями. Обращение взыскания на заложенный земельный участок и расположенный на нём недостроенный жилой дом законно, направлено на защиту интересов взыскателя. Оснований для отказа в обращении взыскания на земельный участок не имеется.

Заслушав представителя истца, судебного пристава-исполнителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на исполнении в Серпуховском РОСП УФССП России по Московской области находится исполнительный лист № от 15.10.2015, выданный на основании решения Пущинского городского суда от 13.07.2015 по делу №2-155/15, вступившему в законную силу 23.09.2015, по которому с ФИО1 в пользу истца взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 11 451 967 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП. По данному исполнительному производству взыскателю было перечислено 146 725 рублей 62 копейки. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>, в юго-западной части НП «...», площадью ... кв.м., разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке находится жилой дом (в стадии строительства) с кадастровым номером №, площадь объекта ... кв.м., степень готовности – 30%, адрес объекта: Московская область, г. Пущино, <адрес>. На указанные объекты недвижимости имеются ограничения: запрет сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, зарегистрированных в ЕГРП (копии решений, исполнительного листа, выписка из ЕГРП, копия исполнительного производства).

Исходя из отчета ЗАО «К.» (л.д. 97 отчёта) на 20.04.2016 рыночная стоимость земельного участка определена в 2 032 693 рубля, жилого дома (в стадии строительства), степень готовности 30% - 5 539 797 рублей (отчёт в деле).

В соответствии со ст. ст. 237, 278 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункта 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Удовлетворяя заявление, суд исходит из того, что судебное решение о взыскании денежных средств с ответчика вступило в законную силу, однако реальных действий по погашению задолженности должник не предпринял, решение суда в добровольном порядке не исполняет, что лишает взыскателя возможности на получение соответствующего исполнения в разумные сроки. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, и жилой дом (в стадии строительства) с кадастровым номером №, площадь объекта ... кв.м., степень готовности – 30% составляет 7 572 490 рублей, то есть сумму, не превышающую сумму долга. На указанное имущество может быть обращено взыскание, поскольку указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности. Жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания ответчика и членов его семьи, на спорном земельном участке не имеется. Истец имеет право по закону получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома (в стадии строительства), 30% готовности путем продажи их с публичных торгов.

Смена места жительства ответчика на подсудность рассматриваемого дела не влияет в силу разъяснений пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», из которого следует, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства в силу статьи 278 ГК РФ допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 237, 278 ГК РФ, пункта 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и в соответствии со ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить. Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес> в юго-западной части НП «...», площадью ... кв.м., разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства и находящийся на нём жилой дом (в стадии строительства) с кадастровым номером №, площадь объекта ... кв.м., степень готовности – 30%, адрес объекта: Московская область, г. Пущино, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем продажи их с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «НК Банк» расходы на уплату госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский горсуд.

Председательствующий: