Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании арендной платы. Требования мотивированы тем, что 06.01.2016года между истцом (арендодатель по доверенности) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного в <адрес>. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются п. 3.1, 5.1, 5.2 договора в размере 20000 рублей и коммунальные услуги ежемесячно. В нарушение условий договора и ст. 309, 310 ГК РФ ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, в связи с чем, 22.04.2016года выдал расписку о выплате задолженности в размере 85000 рублей до 22.05.2016года. Обязательства ответчик так и не исполнил, письменную претензию проигнорировал. На основании ст.ст. 614, 309, 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика 85000 рублей в счет арендной платы, 15752,36 рубля коммунальные услуги, неустойку по день вынесения решения суда на основании ст. 395 ГК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5708,77 рублей и расходы по оплате услуг представителя 50000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что к нему обратился его знакомый и попросил сдать квартиру ФИО1 на небольшой срок, оплату гарантировал. Был составлен договор аренды. Однако ФИО1 уклонялся от уплаты аренды и коммунальных услуг, обещал, что скоро все оплатит, но съехал с квартиры, оставив некоторые вещи и не оплатив аренду и коммунальные услуги. Впоследствии, он написал расписку, что обязуется оплатить аренду до 22 мая 2016года. Проживал он в квартире с января по конец мая 2016года, т.е. почти 5 месяцев. Коммунальные услуги не платил. Претензию, направленную ему по адресу, не получил. Просит удовлетворить иск в полном объеме, неустойка по день вынесения решения суда составляет 13120,36 рублей.

Представитель, действующий на основании ордера ФИО5 требования своего доверителя поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 (до брака ФИО4) Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно доверенности, интересы её представляет истец ФИО4 Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Согласно отзыва на иск, ответчик иск признает частично в размере 85000 рублей, из за сложившихся жизненных и финансовых обстоятельств не смог выплатить долг по арендной плате. Долг по коммунальным услугам не признает, т.к. аренда 20000 рублей включает в себя и коммунальные услуги согласно п. 5.1 договора аренды. Договор аренды не был продлен соглашением, в связи с чем, расчеты должны быть только за период действия договора. Претензию от истца он не получал, его вещей в квартире нет. Не согласен с суммой платы за услуги представителя, полагая, что данные услуги, в соответствии с законом «Об адвокатской деятельностью и адвокатуре в РФ» предоставляются гражданам бесплатно, сумму неустойки также не признает и как и расходы по оплате государственной пошлины. Полагает, что иск предъявлен не надлежащим истцом, ФИО4 квартира не принадлежит, и он не имеет права на предъявление иска.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.Как следует из договора аренды квартиры от 06 января 2016года, который заключен между ФИО4 (арендодатель) и ФИО6 (арендатор), арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.1 данного договора, арендатор обязан оплачивать все коммунальные услуги, в том числе водоснабжение горячее и холодное, водоответвление и электроэнергию по счетчикам и в период аренды в срок не позднее 10 числа текущего календарного месяца.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 20000 рублей, при подписании Договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 20000 рублей, далее выплаты будут осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа.

Срок аренды установлен пунктом 6 договора: с 06 января 2016года по 06 апреля 2016года, условия договора могут быть изменены, срок аренды продлен.

Данный договор подписан сторонами, не оспаривался в судебном заседании, а также не оспаривался и ответчиком в возражениях.

Данная <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 уполномочивает ФИО4 управлять и распоряжаться всем имуществом, в том числе и заключать сделки и договоры с ним. Доверенность дана на три года. В связи с чем, ФИО4 имел законное право на заключение договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из объяснений истца, ответчик не исполнил обязательства по договору, не оплатил аренду и коммунальные услуги по договору аренды квартиры.

Из расписки ответчика ФИО6 от 29 апреля 2016года следует, что он обязуется оплатить сумму в размере 85000 рублей за пользование квартирой по договору аренды от 06 января 2016года ФИО4 до 22 мая 2016года.

Доказательств того, что данная сумма оплачена истцу, ответчиком не представлено и, согласно возражению на иск, он задолженность по данной сумме не оспаривает.

На мировое соглашение, предложенное ответчиком, истец не согласен.

Согласно справке ТСЖ Милицейский, задолженность за коммунальные услуги за период проживания ответчика в квартире составила 15752,36 рубля, задолженности по оплате коммунальных услуг, в настоящее время, нет.

Поскольку, договором аренды было предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает арендатор, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании чего, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО6 задолженности по арендной плате 85000 рублей, с которыми ответчик согласен и задолженности по коммунальным услугам подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 ГК РФВ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленного истцом и его представителем, неустойка насчитана с 22 мая 2016года на сумму 85000 рублей и составляет по день вынесения решения суда - 13120,36 рублей.

Суд находит расчет верным, и данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридической помощи и квитанцией об оплате данной суммы. С учетом оказания юридических услуг, составления претензии, искового заявления, предъявления его в суд, участие в судебном заседании, дальность расстояния, суд находит, с учетом разумности и справедливости взыскать за оказание юридических услуг 30000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, иск удовлетворен полностью, расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 149581 (сто сорок девять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 49 копеек, в том числе: долг по арендной плате - 85000 рублей, долг по коммунальным услугам – 15752.36 рубля, неустойка – 13120.36 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 5708.77 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бердюжский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2018года.

Судья