Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сайганова Александра Александровича к Шмойлову Алексею Ивановичу о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сайганов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что 06.08.1986 года он заключил с ответчиком Шмойловым Алексеем Ивановичем договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Вязноватовка, ул. Садовая, д. 7. Данный договор составлен в письменной форме и удостоверен секретарем Вязноватовского Совета депутатов трудящихся Нижнедевицкого района Воронежской области.

Он обратился в Нижнедевицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ему было отказано в регистрации недвижимого имущества, а именно 20.02.2019 года регистрация права собственности на вышеуказанный жилом, приостановлена. Так как в договоре не указаны паспортные данные сторон сделки, не имеется отметки о том, что договор прошел регистрацию в соответствующем органе исполнительной власти, отсутствует штамп БТИ Нижнедевицкого района о регистрации договора в реестре недвижимости.

Данный жилой дом на кадастровом учете не состоит и не зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок зарегистрирован за истцом, ему присвоен кадастровый номер 36:15:0900015:153. С момента покупки истец фактически проживает в жилом доме, поддерживает его в надлежащем состоянии: производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с чем, истец просит суд признать договор купли-продажи от 06.08.1986 года, заключенный между ним и ответчиком Шмойловым А.И. действительным, а также признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Вязноватовка, ул. Садовая, д. 7, общей площадью 44,5 кв.м.

В судебное заседание истец Сайганов А.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявил.

Представитель истца по доверенности Орлов А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

От ответчика поступило заявление о том, что он исковые требования признал в полном объеме, представил в суд письменное ходатайство. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Суд, учитывая ходатайство ответчика и отсутствие возражений сторон, считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что 06.08.1986 года заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Вязноватовка, ул. Садовая, д. 7 между истцом Сайгановым А.А. и ответчиком Шмойловым А.И. Данный договор составлен в письменной форме и удостоверен секретарем Вязноватовского Совета депутатов трудящихся Нижнедевицкого района Воронежской области (л.д. 11).

Данное недвижимое имущество приобретено за 2500 рублей, денежные средства переданы при подписании договора купли-продажи.

Жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Вязноватовка, ул. Садовая, д. 7, который является собственностью истца и имеет кадастровый номер 36:15:0900015:153 (л.д. 17-19).

С момента покупки истец проживает в жилом доме, поддерживает его в надлежащем состоянии: производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что не оспаривается и ответчиком.

Суд считает, что заявление ответчика о признании иска правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а напротив, способствует устранению допущенного нарушения действующего законодательства, поэтому признание иска принято судом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Принять признание Шмойловым Алексеем Ивановичем иска Сайганова Александра Александровича о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом.

Признать договор купли-продажи от 06.08.1986 года жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Вязноватовка, ул. Садовая, д. 7, общей площадью 44,5 кв.м., заключенный между Шмойловым Алексеем Ивановичем и Сайгановым Александром Александровичем, действительным.

Признать за Сайгановым Александром Александровичем, 22.02.1954 года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Вязноватовка, ул. Садовая, д. 7.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Председательствующий О.В. Сидоренко