Решение № 2-197/19 от 19.02.2019 Новопокровского районного суда (Краснодарский край)

к делу № 2-197/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 19 февраля 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре Рукавишниковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

исправить реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях Единого государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков, согласно координат характерных точек, указанных в Заключение кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат №) от 14.01.2019 года:

указать, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми №;

считать согласованным местоположение границ земельных участков с кадастровыми №.

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

он является собственником земельных участков с кадастровыми № расположенных: <адрес>. На публичной кадастровой карте Росреестра, размещенной в сети интернет (https://pkk5.rosreestr.ru) он обнаружил, что границы земельных участков расположенных на поле секция 13 контур 38, размещены на карте со смещением на запад образуя при этом наложение на полезащитную лесную полосу, кроме того, на поле секция 13 контур 38 наложены границы земельных участков, расположенных на соседнемполе секция 13 контур 44. Это послужило основанием для обращения к кадастровому инженеру Череп Виталию Сергеевичу;

кадастровым инженером ФИО6 были проведены геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельных участков, расположенных на поле секции 13, контура 38 и 44, в границах ПСК «Кубанский», имеющих явное смещение на публичной кадастровой карте. Поскольку отсутствие достоверной информации о наличии объектов недвижимости, его границах и правообладателях может привести к неверным результатам кадастровых работ, то для выполнения этих работ кадастровым инженером были получены выписки из ЕГРН на земельные участки, расположенные на полях секция 13, контура 38 и 44, в границах ПСК «Кубанский», содержащие наиболее полную информацию о характеристиках объектов недвижимости, включая описание местоположения границ земельных участков и их правообладателей. Кроме того, кадастровым инженером в государственном фонде данных были заказаны сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

исходя из анализа публичной кадастровой карты из Единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером были запрошены сведения по одиннадцати земельным участкам расположенных на поле секции 13 контур 38:

1) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположен<адрес> имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО7, обременения в виде аренды зарегистрированы за КФХ «Уфа». В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

2) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО8, обременения в виде аренды зарегистрированы за КФХ «Уфа». В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

3) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный<адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО9, обременения в виде аренды зарегистрированы за КФХ «Люба». В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

4) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственниками земельного участка является он, обременения в виде аренды не зарегистрированы. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

5) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО9, обременения в виде аренды зарегистрированы за КФХ «Уфа». В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

6) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является он, обременения в виде аренды зарегистрированы за КФХ «Уфа». В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

7) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный<адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО10, обременения в виде аренды зарегистрированы за КФХ «Уфа». В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

8) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является он, обременения в виде аренды не зарегистрированы. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

9) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственниками земельного участка на праве долевой собственности являются ФИО11 и КФХ «Уфа», обременения в виде аренды за КФХ «Уфа». В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

10) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО12, обременения в виде аренды не зарегистрированы. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

11) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО13, обременения в виде аренды не зарегистрированы. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

исходя из анализа публичной кадастровой карты из Единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером были запрошены сведения по девяти земельным участкам на поле секции 13 контур 44:

1) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный<адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО14, обременения в виде аренды не зарегистрированы. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

2) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО2, обременения в виде аренды не зарегистрированы. Из государственного фонда данных была получена копия Землеустроительной документации из Землеустроительного дела (архивный №) утвержденное ФИО15 18.08.2005г. Согласно пояснительной записки межевание земельного участка производилось ГУП КК «Новопокровский земельный центр», правообладателем земельного участка являлась ФИО16. Согласно ситуационного плана земельный участок расположен на поле секция 13 контур 44 не выходя за границы контура. Согласно схемы переноса проекта в натуру указана выноска геоданных всего поля и расположенного на нем земельного участка. В указанном документе отсутствуют сведения о проведении измерений;

3) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный<адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО3, обременения в виде аренды не зарегистрированы. Из государственного фонда данных была получена копия Землеустроительной документации из Землеустроительного дела (архивный №) утвержденное ФИО15 15.08.2005г. Согласно пояснительной записки межевание земельного участка производилось ГУП КК «Новопокровский земельный центр», правообладателем земельного участка являлся ФИО3. Согласно ситуационного плана земельный участок расположен на поле секция 13 контур 44 не выходя за границы контура. Согласно схемы переноса проекта в натуру указана выноска геоданных всего поля и расположенного на нем земельного участка. Кроме того имеется каталог координат границ поля секция 13 контур 44, площадь которого составляет 135,38 га, составленный 20.07.2004г.;

4) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО17, обременения в виде аренды зарегистрированы за КФХ «СЭТ». В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

5) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО2, обременения в виде аренды зарегистрированы за КФХ «СЭТ». Из государственного фонда данных была получена копия Землеустроительной документации из Землеустроительного дела (архивный №) утвержденное ФИО15 18.08.2005г. Согласно пояснительной записки межевание земельного участка производилось ГУП КК «Новопокровский земельный центр», правообладателем земельного участка являлась ФИО18. Согласно ситуационного плана земельный участок расположен на поле секция 13 контур 44 не выходя за границы контура. Согласно схемы переноса проекта в натуру указана выноска геоданных всего поля и расположенного на нем земельного участка. Кроме того имеется каталог координат границ поля секция 13 контур 44, площадь которого составляет 135,38 га, составленный 20.07.2004г.;

6) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный<адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО2, обременения в виде аренды зарегистрированы за КФХ «СЭТ». Из государственного фонда данных была получена копия Землеустроительной документации из Землеустроительного дела (архивный №) утвержденное ФИО15 15.08.2005г. Согласно пояснительной записки межевание земельного участка производилось ГУП КК «Новопокровский земельный центр», правообладателем земельного участка являлся ФИО19. Согласно ситуационного плана земельный участок расположен на поле секция 13 контур 44 не выходя за границы контура. Согласно схемы переноса проекта в натуру указана выноска геоданных всего поля и расположенного на нем земельного участка. Кроме того имеется каталог координат границ поля секция 13 контур 44, площадь которого составляет 135,38 га, составленный 20.07.2004г.;

7) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО2, обременения в виде аренды не зарегистрированы. Из государственного фонда данных была получена копия Землеустроительной документации из Землеустроительного дела (архивный №) утвержденное ФИО15 15.08.2005г. Согласно пояснительной записки межевание земельного участка производилось ГУП КК «Новопокровский земельный центр», правообладателем земельного участка являлась ФИО20. Согласно ситуационного плана земельный участок расположен на поле секция 13 контур 44 не выходя за границы контура. Согласно схемы переноса проекта в натуру указана выноска геоданных всего поля и расположенного на нем земельного участка. Кроме того имеется каталог координат границ поля секция 13 контур 44, площадь которого составляет 135,38 га, составленный 20.07.2004г.;

8) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный: <адрес>, имеет уточненное местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО5, обременения в виде аренды не зарегистрированы. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства;

9) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположенный<адрес>, имеет уточненные местоположение границ и площадь, собственником земельного участка является КФХ «Люба», обременения в виде аренды не зарегистрированы. Из государственного фонда данных была получена копия Землеустроительной документации из Землеустроительного дела (архивный №) утвержденное ФИО15 20.01.2006г. Согласно пояснительной записки межевание земельного участка производилось ГУП КК «Новопокровский земельный центр», правообладателем земельного участка являлось КФХ «Люба». Согласно карта (плана) границ земельного участка в границах ПСК АФ «Кубанская» с.13 к.44 определена площадь всего поля, которая составляет 137,30 га. Координаты и площадь всего поля и земельного участка были определены способом прокладки теодолитного хода с пункта Большевик на пункт Лесной;

кадастровым инженером были проведены измерения полей секции 13, контуров 38 и 44, и границ земельных участков, расположенных на полях секции 13, контуров 38 и 44, по существующим на местности закреплениям. Измерения земельных участков были произведены в присутствии, землепользователей земельных участков: его, ФИО5, ФИО2. В соответствии с требованиями п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» определение характерных точек земельного участка было проведено пограницам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Все границы на местности четко различимы. Споров по границам нет. По результатам проведенных измерений было выявлено, что земельные участки расположены с юга на север в следующей последовательности:

Поле секция 13 контур 38

- №;

Поле секция 13 контур 44

- №

При сопоставлении полученных, в результате измерений, координат характерных точек границ земельных участков, с помощью программного комплекса было установлено, что границы земельных участков расположенных на полях секция 13 контура 38, 44 с кадастровыми №, полученные в результате измерений, не соответствуют сведениям о местоположении границ этих земельных участков содержащиеся в ЕГРН. Кроме того, в результате проведенных измерении было установлено, что данные о границах земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, расположенных на полях секция 13, контура 38 и 44, в границах ПСК «Кубанский», не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись собственникам и существует на местности, при этом образуя смещение более чем на 50 метров. А сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют фактическому местоположению этих земельных участков;

различие между, содержащимися ЕГРН сведениями о местоположении границ земельных участков их фактическими границами, установленными на местности, при наличии наложение земельных участков друг на друга можно квалифицировать как реестровую ошибку;

по результатам проведенных работ, кадастровый инженер ФИО6 пришел к мнению, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, содержащиеся в ЕГРН, были получены искусственно на компьютере без выезда на место. Этот вывод основывается исходя из анализа представленной землеустроительной документации на земельные участки с кадастровыми №. При проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми № были неверно определены координаты характерных точек границ всего поля секция 13 контур 44. Что привело в дальнейшем к неверному вычислению координаты характерных точек границ земельных участков. И в сведения Государственного кадастра недвижимости они были нанесены за границами поля секция 13 конур 44 с наложением на поле секция 13 контур 38. Это объясняет факт расхождение между фактическим местоположением земельных участков и местоположением этих земельных участках содержащихся в сведениях ЕГРН;

тогда как координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым № были получены путем прокладывания теодолитного хода и определены с достаточной точностью;

на основании проведённых измерений и исследований, кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № содержатся ошибки, подлежащие исправлению. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись собственникам и существуют на местности;

согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым №, собственниками которого является ФИО11 (1/2 доли), проживающая постоянно в Ростове-на-Дону, и КФХ «Уфа» (1/2 доли) было проведено только с главой КФХ «Уфа» ФИО1, являющегося одновременно и арендатором земельного участка;

местоположения границ земельных участков с кадастровыми № были согласованы с собственниками (землепользователями). Споров по прохождению границ нет;

для исправления ошибок, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ его земельных участков и для устранения правовой неопределенности в характеристиках земельных участков с кадастровыми №, расположенные: <адрес>, определяющие их в качестве индивидуально определенной вещи, надлежащим способом защиты нарушенного права будет исправление реестровой ошибки, содержащиеся в сведениях Единого государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми №.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО21 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 добровольно и в полном объеме, о чем написал соответствующее заявление.

Ответчики ФИО22, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; исковые требования ФИО1 признают добровольно и в полном объеме, о чем написали соответствующие заявления.

3-и лица ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, в поданных в суд заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие; против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не имеют.

Представители 3-их лиц межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, КФХ «УФА», третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражал против принятия судом признания иска ответчиками.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях Единого государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков, согласно координат характерных точек, указанных в Заключение кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат №) от 14.01.2019 года:

Вступившее в законную силу решения суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми №.

Считать согласованным местоположение границ земельных участков с кадастровыми №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий К.А. Некрут