Гражданский кодекс часть 1

02 августа 2013 года рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Воргашор города Воркуты Республики Коми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Комсомольская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

ООО УО «Комсомольская» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ****** рублей. В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****** и пользователем оказываемых предприятием коммунальных услуг. В соответствии с Договором управления №1 от 01 июля 2009г. п. 3.1.1 управляющая организация осуществляла управление многоквартирным домом. Ответчики в нарушении действующего законодательства оплату за коммунальные услуги не производят, в связи с чем просят взыскать с ответчиков сумму задолженности в солидарном порядке.

Представитель истца ООО УО «Комсомольская», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики извещались надлежащим образом о дне и времени слушания дела по месту регистрации. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО1 требования не признала. Пояснила, что с суммой задолженности по оплате коммунальных платежей не согласна. Указала, что при расчетах приняты во внимание завышенные тарифы, коммунальные услуги оказывались ненадлежащего качества. Просила применить срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****** находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 по 1\4 доли каждого на основании Постановления главы администрации г. Воркуты №****** ФИО4 ******. Открыто наследственное дело, из которого усматривается, что ФИО1 вступила в наследство в размере ****** доли квартиры по указанному адресу, свидетельства о праве на наследство в размере ****** не выдавались. Таким образом, общая доля собственности жилого помещения ФИО1 составит ******.

Согласно представленной поквартирной карточке в данном жилом помещении, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2- ******, ФИО3 ******, ФИО6 - ******

Управление многоквартирным домом № ****** в пос. Комсомольском в период с 01 июля 2009г. по 01 июля 2012г. осуществляло Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Комсомольская», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 июля 2009г.

Согласно агентскому договору № 2 от 01 августа 2009г., заключенному между ООО УО «Комсомольская» и ООО «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» начисление и сбор платы граждан за жилое помещение и коммунальные и иные услуги с перечисление собранный средств на счета Принципала поручено ООО «Воргашорское Жилищно-коммунальное хозяйство».

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленной детализации задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: ******

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление ООО УО «Комсомольское» представлено в суд 22 января 2013 г., то есть по требованиям о взыскании задолженности с 01 августа 2009 г. по 31 декабря 2009 г. с пропуском срока исковой давности.

В обоснование пропуска срока исковой давности, представлены документы об обращении истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

В силу ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из материалов дела, истец обращался 11 марта 2011 г. обращался к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные услуги за октябрь 2010 г., 19 апреля 2011 г. с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные услуги за ноябрь - декабрь 2010 г., 30 ноября 2011 г. с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги за январь- августа 2011 г. Доказательств обращения с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с августа по декабрь 2009 г. не представлено.

Как указывалось, в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, срок исковой давности в данном случае начинает течь по каждому ежемесячному платежу отдельно с 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

В силу положений ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, восстановлению не подлежит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа по декабрь 2009 г. включительно, оснований для восстановления срока исковой давности не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Ответчик ФИО1 не согласна с суммами начислений оплаты за жилое помещение в связи с тем, что управляющей организацией оказывались услуги не надлежащего качества. Доводы ответчика о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в судебном заседании не нашли своего подтверждения.

Согласно сведениям ООО УО «Комсомольская», ФИО1 и совместно проживающие с ней члены семьи в адрес управляющей организации обращались с заявлениями о проведении в жилом помещении ремонтных работ, которые выполнялись в течение рабочего дня: 20 августа 2010 г.- замена вентиля холодной воды, 24 августа 2010 г. - замена вентиля горячей воды, 23 ноября 2010г. - прочистка засора на кухне. С иными заявлениями об устранении неисправностей, как в жилом помещении так и по содержанию общего имущества дома, о перерасчете платы за коммунальные услуги в период с 01 августа 2009г. по 31 августа 2011г. не обращались.

В материалы дела представлены отчеты о выполнении текущего ремонта жилищного фонда ООО УО «Комсомольская», из которых усматривается, что в ****** г. Воркуты Республики Коми, ежемесячно проводились ремонтные работы и работы по содержанию дома.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., определен порядок установления факта не предоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя либо управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или не полнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Со стороны ответчиков не представлено доказательств не исполнения управляющей организацией обязанностей по ремонту и содержанию дома.

Доводы ответчика о применении завышенных тарифов при исчислении платежа за услугу «ремонт и содержание жилья» не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно приложения к Договору на управление многоквартирным домом ****** Республики Коми, заключенным между ООО УО «Комсомольская» и собственниками жилых помещений, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет ******. Из счетов- квитанций усматривается, что исчислении платежа за услугу «содержание и ремонт жилья» применен тариф в указанном размере.

Принимая во внимание, что ответчики, возложенную на них законом обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняют, требование истца о взыскании задолженности за период с ******. следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела ФИО2, проживающий в жилом помещении - квартире по адресу ******, является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг с ******.

Таким образом, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, определены доли, у ответчиков возникает обязанности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещение, в том числе по оплате коммунальных услуг, в размере соответствующем доли в собственности имущества.

Как следует из материалов дела, заявлены требования к ФИО3, ****** рождения. В п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

Таким образом, бремя содержания собственности до совершеннолетия ФИО3 возлагается на ФИО1

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг подлежащий взысканию с собственника жилого помещения ФИО1 составит ******08 руб. размер задолженности исходя из размера доли собственности ФИО1 + ****** руб. размер задолженности исходя из доли ФИО3 с 01 января 2010 г. до 11 ноября 2010 г.). Указанная сумма подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО2 Размер задолженности по оплате коммунальных услуг подлежащий взысканию с собственника жилого помещения ФИО3 составит ****** ( с 11 ноября 2010 г. по 31 августа 2011 г.).

В соответствии со ст. 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде, уплата, которой была отсрочена истцу до рассмотрения дела по существу. Размер государственной пошлины составляет с ФИО1 и ФИО2 ****** руб. с каждого, с ФИО3 руб., с ООО УО «Комсомольское» ****** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Комсомольская» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Комсомольская» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: поселок ******.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Комсомольская» задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ******.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Комсомольская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ****** года отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере ****** копейки.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере ****** копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере ****** копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Комсомольская» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере ****** копейки.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В.Юрченко