Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 к ОАО «Агрообъединение Кубань» о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Агрообъединение Кубань» о признании сделки действительной и признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что являясь сособственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> частными собственниками квартир в том же доме, в 2013 году, путем заключения договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества от 01.10.2013 года они приобрели у ОАО «Агрообъединение «Кубань» кирпичные гаражи, состоящие из отдельных помещений с № по №, расположенные по адресу <адрес>, каждый в частную собственность. Сумма сделки в отношении каждого помещения гаража составила 2 000 рублей. Договор с ответчиком они заключили в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Выкупная стоимость в размере 2 000 рублей за гараж ими была передана ответчику в полном объеме, о чем составлены акты приема-передачи и квитанции об оплате.

Претензий по оплате сделки со стороны ответчика к ним не поступало. Технических претензий к состоянию объекта продажи, а также претензий по исполнению договора друг к другу не возникало.

Вместе с тем, при заключении договоров купли-продажи ответчик всем истцам пояснил, что подтверждено п. 1.2. Договора купли-продажи недвижимости от 01.10.2013 г., о том, что единственным подтверждением права собственности ответчика на продаваемые помещения гаража является наличие отчуждаемых объектов у него на балансе. Государственную регистрацию продаваемых объектов недвижимости ответчик на свое имя не производил.

Данное подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии запрашиваемых сведений в отношении нежилых помещений гаража с № по №, расположенных по адресу <адрес>.

Таким образом, в силу положений ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения гаражей, приобретенных истцами по договорам купли-продажи у ответчика, не представляется возможным, так как у ответчика отсутствует первичная регистрация права собственности на проданные им нежилые помещения гаражей, а собственность подтверждается только балансовой принадлежностью, и до настоящего времени никем не оспаривалась.

Согласно справок администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района нежилые помещения гаражей, расположенных по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем, оплатив ответчику деньги за нежилые помещения гаражей, истцы решили, узаконить столь длительное пользование гаражами и получить о том официальный документ.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения гаражей по договору купли-продажи ими не осуществлялась и не может быть осуществлена в виду причин указанных выше.

Учитывая изложенное, истцы просят суд, признать за ними право собственности на нежилые помещения гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

От истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 поступило заявление о том, что они свои исковые требования поддерживают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель заинтересованного лица также не возражала в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> частными собственниками квартир в том же доме. В 2013 году, путем заключения договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества от 01.10.2013 года истцы приобрели у ОАО «Агрообъединение «Кубань» кирпичный гараж, состоящий из отдельных помещений с № по №, расположенный по адресу <адрес>, каждый в частную собственность. Сумма сделки в отношении каждого помещения гаража составила 2 000 рублей. Договор с ответчиком они заключили в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Выкупная стоимость в размере 2 000 рублей каждым была передана ответчику в полном объеме, о чем составлены акты приема-передачи и квитанции об оплате.

Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи ответчик всем пояснил, что подтверждено п. 1.2. Договора купли-продажи недвижимости от 01.10.2013 г., о том, что единственным подтверждением права собственности ответчика на продаваемые помещения гаража является наличие отчуждаемых объектов у него на балансе. Государственную регистрацию продаваемых объектов недвижимости ответчик на свое имя не производил.

Таким образом, в силу положений ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения гаражей, приобретенных истцами по договору купли-продажи у ответчика, не представляется возможным, так как у ответчика отсутствует первичная регистрация права собственности на проданные им нежилые помещения гаражей, а собственность подтверждается только балансовой принадлежностью, и до настоящего времени никем не оспаривалась.

Кроме того, все истцы, являются жильцами многоквартирного дома, собственником которого до 1992 года являлось межхозяйственное предприятие «Дружба», впоследствии вошедшее после ряда реорганизаций в состав ОАО «Агрообъединение «Кубань». Многие из истцов, квартиры в указанном многоквартирной доме приобрели по договорам купли-продажи у МП «Дружба» по решению собственника. Однако, действующее на тот период законодательство не предполагало отчуждение вместе с квартирой хозяйственных и вспомогательных построек. Вместе с тем, помещения гаражей были построены практически одновременно с многоквартирным домом в 1985 году и эксплуатируются истцами с момента приобретения квартир.

Оплатив ответчику деньги за нежилые помещения гаражей, истцы решили, узаконить столь длительное пользование гаражами и получить о том официальный документ.

Между тем, согласно п. 3.2.3, п. 3.3., п.6.1. договоров (текст и содержание договоров купли-продажи объекта недвижимости у истцов идентичен) с момента подписания акта приема передачи бремя содержания, риск случайной гибели или порчи объекта недвижимости несет Покупатель (п.3.3.). Покупатель обязан в течение одного года с момента заключения договор купли-продажи оформит на свое имя право собственности на приобретенный объект недвижимости (п. 3.2.3.). Покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после передачи объекта недвижимости, путем подписания акта приема-передачи.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения гаражей по договору купли-продажи истцами не осуществлялась и не может быть осуществлена в виду причин указанных выше.

Согласно действующему законодательству переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации (ст. 131, 223 ГК РФ).

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Однако, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. В свою очередь договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 549, 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить характеристики имущества, подлежащего передаче, в том числе его расположение на земельном участке, и определенная денежная сумма - цена.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации совершенной сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ).

В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что между истцами и ответчиком в соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества заключен и исполнен договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилых помещений гаражей, расположенных по адресу: <адрес> в полном объеме, объект купли-продажи передан истца по акту приема-передачи, оплата по договорам внесена в полном объеме, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения гаражей нарушает права истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 к ОАО «Агрообъединение Кубань» о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А. А1 площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО5 - действительной. Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер АА1, общей площадью 24,3 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО6 - действительной. Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение гаража № литер А, общей площадью 14,6 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО7 - действительной. Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,6 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, А2 площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО8 - действительной. Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение гаража № литер А,А2 общей площадью 26,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО9 - действительной. Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО10 - действительной. Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,9 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО11 - действительной.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО12 - действительной.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 15,3 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А,АЗ площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО13 - действительной.

Признать за ФИО13 право собственности на неэ1силое помещение гаража №, литер А,A3 общей площадью 21,9 кв. м, по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,6 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,9 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,9 кв. м, по адресу: <адрес>.

13.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО17 - действительной.

Признать за ФИО17 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 21.8 кв. м, по адресу: <адрес>.

14.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, А4 площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО1 - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А,А4 общей площадью 21,5 кв. м, по адресу: <адрес>.

15. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, А4 площадью 21,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО18 - действительной.

Признать за ФИО18 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А,А4 общей площадью 21,0 кв. м, по адресу: <адрес>.

16.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А. А4 площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО19 - действительной.

Признать за ФИО19 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А,А4 общей площадью 21,3 кв. м, по адресу: <адрес>.

17. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А. А4 площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО20 - действительной.

Признать за ФИО20 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А,А4 общей площадью 20,6 кв. м, по адресу: <адрес>.

18.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО21 - действительной.

Признать за ФИО21 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,7 кв. mi, no адресу: <адрес>.

19.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО22 - действительной.

Признать за ФИО22 право собственности на нежчтое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14.6 кв. м, по адресу: <адрес>.

20.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО23 - действительной.

Признать за ФИО23 право собственности на нежилое помегцение гаража №, литер А, общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес>.

21.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО24 - действительной.

Признать за ФИО24 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,5 кв. м, по адресу: <адрес>.

22.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО25 - действительной.

Признать за. ФИО25 право собственности на нежилое помещение гаража. №, литер А, общей площадью 14,5 кв. м, по адресу: <адрес>.

23. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и ФИО26 - действительной.

Признать за ФИО26 право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись

Копия верна

Федеральный судья Г.Н. Куликовский