Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Теплоэнергосервис" к Закревскому ФИО6, Закревской ФИО7 о взыскании задолженности за коммунальные услуги отопления и холодного водоснабжения на общедомовые нужды <адрес>

установил:

АО "Теплоэнергосервис" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 указав, что ФИО1 принадлежит кв<адрес>, где также проживает его супруга ФИО2 Эта квартира подключена к системе централизованного тепло- и водоснабжения. Деятельность по выработке и транспортировке тепла, холодного водоснабжения в п. Охотск с 01.08.2011 осуществляет АО "Теплоэнергосервис". Ответчики не оплатили оказанную им услугу за период с 01.09.2014 по 01.02.2015, в связи с чем у них образовался долг перед АО "Теплоэнергосервис" в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчиков сумму долга в указанном размере и понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины, получение адресной справки, выписки из госреестра в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца извещёна о рассмотрении дела, просила рассмотреть дело без её участия.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

В своем отзыве от 06.05.2016 и дополнении к нему ответчик ФИО1 иск не признал, и указал, что <адрес> принадлежит ему с июня 2003 г., в сентябре 2014 г. он с разрешения администрации п. Охотск переустроил эту квартиру – смонтирована система автономного отопления, от ранее существовавшей системы центрального отопления остался только контурный трубопровод. По июнь 2015 г. он вносил плату по расчету за контурную трубу, в апреле 2016 г. АО «Теплоэнергосервис» сообщило ему, что расчет за контурную трубу является незаконным. С сентября 2015 г. ему представлены платежные квитанции о долге за отопление на 01.02.2016 -<данные изъяты> рублей, а также за холодное водоснабжение на общедомовые нужды <данные изъяты> рублей. С этим долгом он не согласен. Радиаторы отопления в его квартире не относятся к общедомовому имуществу, так как обслуживают только одну квартиру, он имел право их демонтировать как свою собственность. Система центрального теплоснабжения в занимаемой им квартире демонтирована в соответствии с законом, что подтверждает её отключение от центрального отопления, и не потребление им этой услуги, которая ему не оказывалась. Холодным водоснабжением на общедомовые нужды он не пользовался, в подъезде отсутствует выход холодной воды. Обосновывает свои доводы ссылками на п. 2, 5, 6 Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, п. 3, 6, 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, ст.ст. 1, 8, 301, 307, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 25-26, 36, 153-155, 164 ЖК РФ и ст. 18 Федерального Закона о введении его в действие, ст.ст. 14-15 Федерального Закона "О теплоснабжении", ст.ст. 29, 31, 32 Федерального Закона "О защите прав потребителей". Законность переустройства не оспаривалась, он оплачивал остаточное тепло, истец в одностороннем порядке изменил эти условия. АО «Теплоэнергосервис» не доказал поставку тепла в <...> паспорт готовности объекта к отопительному сезону и график температурного режима не представлены. Расчет суммы долга противоречит лицевой карточке.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признал, суду пояснил, что ему принадлежит <адрес>, где также проживает и его жена ФИО2 До сентября 2014 г. квартира была подключена к системе центрального отопления с лежаком - горизонтальной контурной трубой с присоединенными к ней радиаторами отопления. В квартире в период отопительных сезонов было всегда холодно, поэтому он обратился в администрацию для переустройства квартиры. После получения разрешения радиаторы отопления сняты, оставлена контурная труба. В настоящее время для отопления он использует смонтированную при переустройстве систему автономного отопления – электроводонагреватель, к которому трубами присоединены радиаторы отопления расположенные в тех же местах, где ранее имелись радиаторы центрального отопления. На момент отключения долга за услугу центрального отопления у него не было. Поддерживает доводы своего представителя и доводы отзыва.

Ответчик ФИО2 иск не признала, поддержал позицию, высказанную ФИО1 и представителем.

Представитель ответчиков ФИО3 иск не признала, суду пояснила, что истец не доказал факт поставки тепла в квартиру ответчиков, его утверждение об оказании данной услуги являются голословными, количество и качество поставленного тепла не подтверждено. Решением арбитражного суда Хабаровского края от 17.12.2014 подтверждено непотребление ответчиками услуги центрального отопления. Истец начислял плату за контурную трубу, изменил условия оплаты в одностороннем порядке, что недопустимо. Действующим законодательством не предусмотрена возможность перерасчета платы за услуги за предыдущие месяцы с её увеличением.

Выслушав объяснения ответчиков, их представителя, исследовав представленные сторонами материалы – справки о задолженности, и о лицах, проживающих в <адрес>, о принадлежности этой квартиры, договор аренды коммунальных объектов от 21.07.2011, концессионное соглашение от 16.02.2012 с дополнительным соглашением от 15.02.2015, схему подключения <адрес> к магистралям центрального теплоснабжения и холодного водоснабжения п. Охотск, постановления администрации городского поселения "Рабочий поселок Охотск" Охотского муниципального района Хабаровского края о начале и окончании отопительных сезонов 2014-2016 гг., заявление ФИО1 в администрацию п. Охотск о переустройстве кв<адрес> от 10.09.2014 с проектом переустройства, решение администрации п. Охотск о согласовании переустройства № 32-14 от 10.09.2014, акт от 15.09.2014 о завершенном переустройстве, постановление главы п. Охотск № 160 от 29.09.2014 об утверждении акта переустройства, договор от 10.09.2014 ФИО1 с ИП ФИО4 о монтаже автономного отопления в <адрес> с актом выполненных работ и квитанцией оплаты, карточку лицевого счета № <***>, акт АО «Теплоэнергосервис» б/н от 15.10.2014 о контурной трубе в указанной квартире, заявление ФИО1 истцу от 27.04.2016 с ответом № 638/2 от 29.04.2016, технический паспорт квартиры по состоянию на 31.03.2003 и на 02.10.2014, суд установил, что ответчик ФИО1 с 27.07.1979 постоянно проживает, а с 24.06.2003 г. владеет на праве собственности не оборудованным коллективными и индивидуальными приборами учёта тепловой энергии и коллективными приборами учёта холодного водоснабжения жилым помещением – <адрес>, подключённой к сети централизованного тепло- и холодного водоснабжения, обслуживаемой с 2011 г. истцом. Система центрального отопления в доме выполнена с горизонтальной разводкой – трубой, проходящей изнутри вдоль стены дома по всему периметру к которой присоединены радиаторы отопления каждой квартиры. С 27.07.1979 в этой же квартире проживает его супруга ФИО2 Способ управления указанным многоквартирным домом жильцами не выбран, управляющая компания органом местного самоуправления не назначена. В сентябре 2014 г. ФИО1, не имея долга по оплате услуги центрального отопления, с разрешения администрации п. Охотск произвел переустройство – удаление 4 энергопринимающих элементов (радиаторов) центрального отопления и установку системы замкнутого водяного отопления с электроводонагревателем и 4 присоединенными к нему радиаторами в помещениях этой квартиры. После переустройства квартира принята и введена в эксплуатацию решением администрации п. Охотск в октябре 2014 г. С момента переустройства истец начислял ответчикам плату за теплоснабжение в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно до 15.06.2015, которая полностью оплачена ответчиками 24.07.2015. В сентябре 2015 г. АО «Теплоэнергосервис» произвел перерасчет этой платы с 16 сентября 2014 г. с начислением ежемесячно от <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей, и в дальнейшем начислял плату за отопление в размере <данные изъяты> рубля ежемесячно. В течение отопительных сезонов 2014-2016 г. ответчики не оплатили истцу коммунальную услугу отопления за период с 16.09.2014 по 01.02.2016 <данные изъяты> рублей, и холодного водоснабжения на общедомовые нужды за период с 01.09.2014 г. по 01.02.2016 в размере <данные изъяты> рублей.

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчиков и их представителя, письменными материалами дела.

Предметом спора являются факт неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате коммунальной услуги отопления и холодного водоснабжения на общедомовые нужды и применение последствий нарушения этой обязанности.

Эти отношения регулируются ст.ст. 548, 539, 540, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно положениям которых к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547ГК РФ. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. К отношениям по договору энергоснабжения применяются правовые акты об энергоснабжении и обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб - понесенные расходы для восстановления нарушенного права.

В соответствии с положениями ст.ст. 153-155, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за отопление (теплоснабжение) и холодное водоснабжение. Обязанность по внесению этой платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, также урегулированы п. 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", согласно которым размер платы за отопление при отсутствии прибора учета теплоснабжения, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации с учетом норматива потребления и площади отапливаемого жилья.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиками действует договор теплоснабжения с момента приобретения ФИО1 в собственность квартиры, технологически присоединенной к системе центрального отопления многоквартирного дома, обслуживаемой с сентября 2011 г. АО «Теплоэнергосервис».

Суд не принимает доводы ответчиков об их отказе от центрального отопления в связи с произведённым переустройством жилого помещения.

Из установленных судом обстоятельств следует, что в кв. 9 <...> сохранена часть системы центрального отопления – лежак, являющийся частью общей системы теплоснабжения дома.

Таким образом, ответчик фактически не отказался от услуги центрального отопления, а значительно сократил объем её потребления. Указанное обстоятельство сторонами в установленном законом порядке не согласовано, соглашение о существенных условиях такого изменения договора теплоснабжения между ними не заключено.

Кроме того, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Таким образом истец, как ресурсоснабжающая организация, вправе начислять ответчикам как потребителю коммунальной услуги теплоснабжения, плату за оказанную услугу, независимо от объема её потребления. Размер такой платы, при отсутствии прибора учёта и выбранного способа управления многоквартирным домом, должен рассчитываться как произведение площади отапливаемого помещения, тарифа и норматива потребления.

Суд не принимает ссылки представителя ответчиков на решение арбитражного суда Хабаровского края от 17.12.2014, так как оно преюдициального значения для настоящего дела не имеет, правовые позиции суда выражены применительно к иным требованиям об оспаривании ненормативного акта финансового органа, не связанным с настоящим делом.

Суд отвергает суждения ответчиков и их представителя о том, что надлежащая поставка услуги теплоснабжения истцом не доказана, так как факт непредоставления этой услуги в порядке, предусмотренном разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 не подтверждён.

Суд находит несостоятельными ссылки ответчиков и их представителя о противоречии начислений указанных в справке о задолженности карточке лицевого счета, так как они голословны, и вытекают из неправильного толкования изложенных в карточке лицевого счета сведений.

Доводы представителя ответчиков о незаконности одностороннего изменения истцом условий договора теплоснабжения и невозможности перерасчета платы за прошедший период суд находит необоснованными. Ответчиками и истцом соглашение об изменении существовавшего договора теплоснабжения на предусмотренных законом условиях не заключалось, корректировка начислений платы за теплоснабжение законом не запрещена.

При рассмотрении требования о взыскании платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды суд исходит из следующего:

В соответствии с п.п. 2, 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306, нормативом потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды является норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Этот норматив включает нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома), и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 6-9, 17 указанных выше Правил предоставления коммунальных услуг предоставление таких услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Исполнителем коммунальных услуг может выступать ресурсоснабжающая организация. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления, - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения, со дня заключения договора найма.

Таким образом, при отсутствии общедомового прибора учета потребления холодной воды и избранного собственниками помещений многоквартирного жилого дома способа управления, ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям, в том числе и на общедомовые нужды, и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, рассчитанной исходя из норматива, площадей дома и тарифа потребления.

Суд находит несостоятельными ссылки ответчика ФИО1 об отсутствии возможности потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды в связи с отсутствием его выхода в подъезде, так как наличие, а равно отсутствие, возможности использования предоставляемой услуги на общедомовые нужды, не имеет значения для рассмотрения данного дела.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2, обязанные вносить плату за отопление и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, не оплатили оказанные им услуги тепло- и водоснабжения на общедомовые нужды, в связи с чем подлежат гражданско-правовой ответственности за причинение убытков истцу.

Суд принимает представленный истцом расчет суммы долга, так как он подтверждается представленными доказательствами, основан на установленных нормативах и тарифах потребления, а также площади занимаемого ответчиками жилья, и мест общего пользования, счётных ошибок не содержит.

Эти обстоятельства суд расценивает как основания для удовлетворения заявленных требований путём взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца оплаты оказанных услуг теплоснабжения и холодного водоснабжения на общедомовые нужды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также следует взыскать солидарно судебные расходы – государственную пошлину, уплаченную последним в доход бюджета за рассмотрение гражданского дела и расходы на получение справочной информации, поскольку несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и доказательства этих расходов являются относимыми и допустимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества "Теплоэнергосервис" - удовлетворить.

Взыскать в пользу АО "Теплоэнергосервис" солидарно с Закревского ФИО8, Закревской ФИО9 задолженность за коммунальные услуги отопления и холодного водоснабжения на общедомовые нужды <адрес> за период с первого сентября 2014 года по первое февраля 2016 года в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Охотский районный суд в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 15.05.2016.

Судья Р.И.Пахомов

решение не вступило в законную силу

подлинник решения хранится

в гражданском деле № 2-197/16

секретарь с/з Цой Т.В.