Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Е.М.Н., Е.А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Г.Л.С., действуя в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО1, Б.И.Р., обратилась с иском о признании Е.М.Н. и Е.А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска Г.Л.С. указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность приобретен жилой дом, находящий по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи в отчуждаемом доме зарегистрированы Е.М.Н. и Е.А.В., которые должны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный в договоре срок ответчики с регистрационного учёта не снялись, место их жительства не известно, никаких прав на приобретенный жилой дом не имеют, членами семьи не являются. Истец указывает, что регистрация ответчиков в принадлежащем им доме существенно ограничивает в праве владения, пользования и распоряжения жилым домом. Ответчики бремя расходов по содержанию жилого дома не несут, каких-либо их личных вещей в доме нет.

В судебном заседании истец Г.Л.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Е.М.Н., Е.А.В. в судебное заседание не явились. Почтовая корреспонденция, направленная по месту регистрации, возвращена в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГГ.Л.С., действующая как за себя, а также как законный представитель своих несовершеннолетних детей – ФИО1 и ФИО2, приобрела у ФИО3 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Следовательно, согласно ст. 559 ГК РФ, между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости.

Право собственности на указанный жилой дом, на основании свидетельств о государственной регистрации права, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, на основании ст. ст. 235, 551 ГК РФ у ФИО3 прекратилось право собственности (владение, пользование, распоряжение) вышеуказанным жилым домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1.4 указанного выше договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы Е.М.Н. и Е.А.В., которые должны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно сведений, представленных ТП в Кезскм районе УФМС по УР от ДД.ММ.ГГГГ за №Е.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиками, по которому ответчики сохраняют право пользования данным жилым помещением, не имеется. Регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истцу и её несовершеннолетним детям на праве собственности, нарушает их право собственности, так как оплата коммунальных услуг на квартиру начисляется с учетом регистрации в ней ответчиков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного исковые требования Г.Л.С. подлежат удовлетворению, Е.М.Н. и Е.А.В. следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, так как право собственности на дом ФИО3 перешло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ другим лицам – Г.Л.С. и её несовершеннолетним детям, что является основанием для прекращения права пользования Е.М.Н. и Е.А.В. жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Г.Л.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Е.М.Н., Е.А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Е.М.Н., Е.А.В..

Решение является основанием для снятия Е.М.Н., Е.А.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кезский районный суд УР.

Судья О.П. Одинцова