Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» к Русских ФИО13, ФИО6 ФИО26, ФИО5 ФИО14 - законному представителю несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

05.04.2017 общество с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» (далее – ООО «ЕКС») обратилось в суд с иском к Русских ФИО15., ФИО6 ФИО24., ФИО5 ФИО16. - законному представителю несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., судебных расходов. Свои требования мотивировало тем, что ответчики – ФИО2 зарегистрирована по адресу: ЕАО, <адрес>, ФИО6 ФИО25. и ФИО3 являются собственниками указанного жилого помещения. ООО «ЕКС» в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) выбрано управляющей компанией указанного многоквартирного дома. 06.03.2017 ООО «ЕКС» обратилось к мировому судье Смидовичского судебного участка Смидовичского судебного района ЕАО с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании долга с ответчиков. 15.03.2017 было отказано в вынесении судебного приказа. С 01.10.2008 у ответчиков возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в управляющую компанию ООО «ЕКС». Собственники помещений данного дома не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в связи, с чем органы местного самоуправления, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и ст. 37 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 расчетный период для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается равный календарному месяцу. В связи с несвоевременной оплатой жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп. за период с 01.09.2014 по 01.02.2017. За несвоевременное и (или) не полностью внесенные платы за жилое помещение и коммунальные услуги была начислена пеня в размере <данные изъяты> коп. за период с 01.09.2014 по 01.02.2017. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп., пеню в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины.

Определением суда от 07.04.2017 данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда ЕАО и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЕКС» Рычков ФИО17. исковые требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Дополнительных пояснений суду не высказал.

Ответчик Русских ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца в отношении нее. Указала, что в квартире по адресу: <адрес>, пер. Новый, <адрес> она зарегистрирована, но никогда там не проживала. Проживает с 2007 года по адресу: <адрес>. ФИО6 ФИО23 и ФИО3 она не знает, членом их семей она не является.

Ответчик ФИО5 ФИО19. – законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что она и ФИО3 в квартире по адресу: <адрес><адрес> никогда не проживал. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, не пригодном для проживания. Кроме того, пояснила, что ФИО6 ФИО22. приходится ей племянником, но членами одной семьи они не являются. С Русских ФИО20. она не знакома.

Ответчик ФИО6 ФИО21. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом по известным суду адресам проживания (<адрес>). В суд возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения». Данные обстоятельства указывают на то, что ответчик по собственному волеизлиянию не явился за почтовой корреспонденцией, следовательно, уведомлен надлежащим образом.

Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО4, надлежащим образом уведомленного о судебном разбирательстве.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЕАО, пер. Новый, <адрес> принадлежит ФИО6 ФИО27. и несовершеннолетнему ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли в праве).

При этом в квартире сособственники не зарегистрированы, зарегистрирована ответчик Русских ФИО28.

Согласно договору управления многоквартирными жилыми домами от 30 апреля 2008 г. №, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района и ООО «Единые Коммунальные Системы», и акту приема-передачи жилищного фонда, являющемуся приложением № к договору на управление многоквартирными домами от 30.04.2008, истец по отношению к дому № по пер. Новый в <адрес> ЕАО является управляющей организацией, обеспечивающей за плату работы и услуги, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение оказания коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что ответчикам оказываются жилищно-коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу жилого помещения: <адрес><адрес><адрес> за период с 01.09.2014 по 01.02.2017 составляет <данные изъяты> копеек.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Приведенные положения законодательства свидетельствует о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности с ответчиков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так как ООО «ЕКС» понесло убытки в связи с неоплатой предоставляемых им услуг, то в соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начисление пени за период с 01.09.2014 по 01.02.2017 составляет <данные изъяты> коп.

Расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом, проверен судом и является арифметически верным, доказательств обратного ответчиками не предоставлено, доводы истца ответчиками не опровергнуты.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованием истца о взыскании задолженности с ответчика Русских ФИО29., не являющейся собственником спорной квартиры, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчик Русских ФИО30. на момент образования задолженности и в настоящее время не является собственником жилого помещения, в котором она зарегистрирована по месту жительства с 29.11.2004.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что Русских ФИО31. вселена собственниками в жилое помещение в качестве члена семьи, и она, в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из использования данным жилым помещением.

Правовых оснований для возложения на ответчика Русских ФИО32., как на члена семьи участников долевой собственности на жилое помещение, обязанности по оплате коммунальных услуг, в исковом заявлении истцом не приводилось, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику Русских ФИО33.

Также суд не может согласиться с доводами истца об установлении солидарной ответственности собственников по оплате коммунальных услуг, поскольку это не основано на законе.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При отсутствии соглашения, заключенного между собственниками об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

ФИО6 ФИО34 и несовершеннолетний ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры, а потому в силу вышеприведенных правовых норм их обязательства по оплате коммунальных услуг являются не солидарными, а долевыми, ограниченными размером принадлежащей каждому из них доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, то исковые требования в части взыскания задолженности с ответчика ФИО6 ФИО36., законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3 - ФИО5 ФИО35 в солидарном порядке не подлежит удовлетворению, так как задолженность подлежит взысканию в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственником.

Таким образом, с законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО5 ФИО37. и ответчика ФИО6 ФИО38. в пользу ООО «ЕКС» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2014 по 01.02.2017 в размере <данные изъяты> копеек с каждого, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг размер пени за период с 01.09.2014 по 01.02.2017 в размере <данные изъяты> с каждого.

Из письменных материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд ООО «ЕКС» была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, исходя из цены иска <данные изъяты> копеек, в связи с чем, указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО6 ФИО39., законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО5 ФИО40 в равнодолевом порядке по <данные изъяты> рублей с каждого, поскольку солидарный порядок взыскания судебных расходов не предусмотрен главой 7 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» к Русских ФИО41, ФИО6 ФИО42, ФИО5 ФИО43 - законному представителю несовершеннолетнего собственника ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО44, законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО5 ФИО45 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек, сумму пени в размере <данные изъяты> копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> копейку в равных долях по <данные изъяты> копеек с каждого.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» к ФИО7 ФИО46 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Куликова