Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ассоциации «Самарское региональное содружество ТСЖ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация «Самарское региональное содружество ТСЖ» обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № тысячи рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в сумме № тысяч рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей, а также расходы на оплату
госпошлины в сумме № рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциация «Самарское региональное содружество ТСЖ» заключила договор уступки права требования с Ассоциация «Самарское региональное общество ТСЖ» о передачи право требования к ФИО1 в размере № тысяч рублей № копеек, возникшее из обязательства: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме № тысячи рублей, пени в сумме № тысяч рублей. ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомил гр. ФИО1 об уступке права требования и просило в 5-ти дневный срок добровольно оплатить задолженность. Однако, оплата так и не поступила в их адрес. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 является собственником одного нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет за нежилое помещение общей площадью № кв.м. - № рубль № копеек, что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты. Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года не производил оплату предоставляемой ему услуги, он обязан уплатить истцу помимо основной задолженности, пени за каждый де просрочки в размере: № рублей № копеек. Исходя из указанных обстоятельств, принимая во внимание отказ ответчика в досудебном порядке от выполнения требований истца, истец ввиду отсутствия в штате юриста, вынужден обратиться к ООО «<данные изъяты>» за оказание помощи понес расходы за услуги представителя в сумме № рублей.

Одновременно с исковым заявлением от истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер в порядке ст. 140 ГПК РФ.

Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> пределах суммы исковых требований в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности № неоднократно уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности № в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, которые были приобщены к материалам гражданского дела. Пояснила, что не согласна с размером начисленной платы коммунальных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., то есть за те 2 месяца, которые должен был оплатить предыдущий собственник имущества, если такова задолженность имелась. Согласно Выписке из ГРН от ДД.ММ.ГГГГ дата государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - ДД.ММ.ГГГГ. В договоре уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Истцом и Третьим лицом за основу в определении суммы задолженности и пеней берется период с ДД.ММ.ГГГГ Исходя из содержания пункта № договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что денежные средства взыскиваемые с ответчика являются средствами фонда по текущему ремонту, в то время как выставленный платеж за оказанные услуги содержит графу - отопление. Указанная услуга должна быть оплачена ресурсоснабжающей организации. Следовательно, у ответчика имеются опасения что, денежные средства, взыскиваемые с ответчика, не поступят на счет ресурсоснабжающей организации, ввиду прямого указания в договоре уступки. Более того ответчик не лишен права заключить договор на оказание услуг по отоплению непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Кроме того, истцом не представлены заключенный договор на взыскиваемые услуги (отопление), соответственно размер платежей за отопление ничем не подтвержден. Поскольку размер основанного долга рассчитан неверно, соответственно и размер неустойки рассчитан ошибочно. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, просила суд снизить размер суммы процентов, подлежащей взысканию, до № рублей. Полагает, что уступка права требования между истцом и Ассоциацией "Самарское Региональное Общество ТСЖ" не основана на законе, поскольку в силу п. №. договора цессии все денежные средства, поступившие цессионарию от должника, являются целевыми средствами фонда по текущему ремонту, собранные Цедентом с собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении цедента в период действия договора управления жилым домом и передаются новой управляющей компании – цессионарию по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома на основании Протокола общего собрания. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, перечисляя денежные средства управляющей компании, оплачивают потребленные ресурсы и оказанные услуги по содержанию и ремонту как жилых и нежилых помещений, так и общего имущества многоквартирного дома, то есть исполняют обязательства надлежащему кредитору (управляющей компании), который впоследствии обязан был расплатиться с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, выполнявшими соответствующие работы и оказывавшими услуги. Законом не предусмотрено право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома в качестве платы за коммунальные услуги, по своему усмотрению, без соответствующего согласия собственников имущества в многоквартирном доме.

30.01.2018 в протокольной форме к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Ассоциация "Самарское Региональное Общество ТСЖ".

Представитель третьего лица Ассоциация "Самарское Региональное Общество ТСЖ" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором считают, что требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как ФИО1 свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, препятствий в доступе в указанное нежилое помещение ей никто и никогда не чинил. На связь с ней выйти не представлялось возможным.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

…5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая требования ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся супруг, дети и родители нанимателя, а также другие родственники, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из договора управления МКД от 26.05.2017 года (л.д. № ), а именно из п. №, Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. В период действия настоящего договора управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация «Самарское региональное содружество ТСЖ» заключила договор уступки права требования с Ассоциация «Самарское региональное общество ТСЖ» о передачи право требования к ФИО1

Согласно ч.1, ч.2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. При этом получение отдельного согласия клиента на переуступку прав требования по Договору, условиями договора не предусмотрено.

Условие договора об уступке права требования по договору третьему лицу соответствует действующему законодательству.

Договор уступки права требования в установленном порядке недействительным не признавался.

Вместе с тем, состоявшаяся уступка права требования не находится в неразрывной связи с личностью кредитора, права нового кредитора – истца по настоящему гражданскому делу не ухудшают положения должника и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом и иными правовыми актами.

Ассоциация «Самарское региональное содружество ТСЖ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не исполняет обязанность по своевременной оплате жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате ЖКУ, и согласно уточненного расчета представителя истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей.

Стороной ответчика не представлены доказательства отсутствия данной задолженности, либо иного ее размера, не представлен контррасчет.

На основании изложенного, суд принимает расчет задолженности, представленный истцом и полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб. № коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представителем истца суду представлен расчет неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

В соответствии с п.1,2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда первой инстанции. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера штрафа, суд считает возможным снизить размер штрафных санкций до № руб.

В отношении требований истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя № руб. и суммы оплаченной при подаче иска государственной пошлины № руб., суд приходит к следующему.

К материалам дела приобщен договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Ассоциация «Самарское региональное содружество ТСЖ» и ООО «<данные изъяты>», согласно которому стоимость юридических услуг по взысканию задолженности по неоплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, составляет № руб.

Однако платежное поручение, подтверждающее фактическое несение истцом расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме, суду не представлено, условия о том, что договор имеет силу акта приема-передачи денежных средств, данный договор не содержит.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, что не нарушает прав истца на обращение с отдельным требованием о взыскании данных расходов в случае предоставления доказательств несения данных расходов.

В силу ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме № руб. № коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации «Самарское региональное содружество ТСЖ» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ассоциации «Самарское региональное содружество ТСЖ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб. № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб№ коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 19.02.2018 года.

Судья: подпись Е.В. Топтунова