Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС», Публичному акционерному обществу «Восточный Экспресс Банк» об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Журавлева И.Н. в лице представителя Щербакова М.М., действующего на основании доверенности, обратилась в суд с названным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее - ООО «Феникс»), Обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС» (далее - ООО «ЭОС»), Публичному акционерному обществу «Восточный Экспресс Банк» (далее - ПАО КБ «Восточный») об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия в обоснование которого указала, что 07.07.2020 г. истец продала Кривоус Е.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. Стоимость квартиры была оценена сторонами в размере 1600000 руб. Данная квартира принадлежала истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2019 г. № 25/48-н/25-2019-2-1181 выданного нотариусом Пожарского нотариального округа Приморского края Васильевой Л.Н. Квартира была передана в пользование новому владельцу в день подписания договора купли-продажи 07.07.2020 г., при этом истец, в счет стоимости квартиры, ранее получил от покупателя, согласно соглашению о задатке, сумму в размере 600 000 рублей. Оставшуюся часть денежных средств, покупатель должен был предать истцу в следующем порядке: до 10.07.2020 г. сумму в размере 270 000 рублей; сумму в размере 730 000 рублей после перерегистрации права собственности на объект недвижимости. Однако при подготовке к подаче документов на перерегистрацию прав собственности через МФЦ истцу стало известно, что в июле 2020 года, судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов ОСП по Пожарскому району Приморского края Логачевой О.С., в рамках исполнительных производств: 7643/17/25026-ИП от 16.05.2017 года, 7639/17/25026-ИП от 16.05.2017 года, 6363/19/25026-ИП от 21.02.2019 года, 7932/19/25026-ИП от 07.03.2019 года, 15323/20/25026-ИП от 01.06.2020 года, 7627/20/25026-ИП от 05.03.2020 года, объединенных в одно производству за № 7643/17/25026-СД, вынесено постановление о наложении запрета на регистрационные действия на данный объект недвижимости. В результате действий судебного пристава-исполнителя истец недополучила оставшуюся сумму по договору купли-продажи в размере 730 000 рублей, и не может приобрести себе в собственность иное жилье ввиду недостаточности денежных средств. В настоящее время Журавлева вынуждена проживать со своей матерью в г. Спасск-Дальний. Проживать в своей бывшей квартире она не может, так как в ней проживает покупатель квартиры со своею семьей. Считает, что принятое судебным приставом-исполнителем решение нарушает его вещные права и права нового собственника жилья на владение и распоряжение этим имуществом, в связи с чем решение пристава-исполнителя о наложении запрета на регистрационные действия на объект недвижимости подлежит отмене, так как Кривоус Е.А. является законным владельцем указанного выше объекта недвижимости, хотя и не зарегистрировавшим свое право собственности на него (в силу не зависящих от нее обстоятельств). Сами действия пристава-исполнителя были им осуществлены правомерно, в рамках исполнительного производства и в рамках должностных полномочий. Однако последствия данных действий не позволяют истцу и новому собственнику осуществить реализацию своих гражданских прав. Просит освободить от установленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Пожарскому району Приморского края в рамках исполнительных производств: 7643/17/25026-ИП от 16.05.2017 года, 7639/17/25026-ИП от 16.05.2017 года, 6363/19/25026-ИП от 21.02.2019 года, 7932/19/25026-ИП от 07.03.2019 года, 15323/20/25026-ИП от 01.06.2020 года, 7627/20/25026-ИП от 05.03.2020 года, объединенных в одно производство за номером 7643/17/25026-СД, запрета на совершение действий по регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером 25:15:080104:844, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>.

В судебное заседание истец Журавлева И.Н. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств не направила, для участия в судебном заседании направила своего представителя.

Представитель истца Щербаков М.М., действующий на основании доверенности, участвовавший в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что истец является единоличным собственником квартиры, в марте 2020 года в отношении указанного недвижимого имущества ограничений не было, в связи с чем между сторонами начата была процедура продажи квартиры. О том, что судебными приставами был наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры стороны узнали в процессе регистрации права. Обе стороны действуют добросовестно, в квартире проживают новые собственники, истица проживает со своей матерью в г. Спасск-Дальний, от совершения сделки не уклоняется, сделка заключена на законных основаниях. В квартире семья Кривоус не зарегистрирована, так как не является собственником. В данной квартире зарегистрирован только истец. Из пенсии истца производится удержание по исполнительным производствам.

Представители ответчиков ООО «Феникс», ООО «ЭОС», ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителей ООО «Феникс», ПАО КБ «Восточный» возражений относительно исковых требований и ходатайств не поступало.

От представителя ответчика ООО «ЭОС» в суд поступило возражение в котором он просит в удовлетворении исковых требований Журавлевой И.Н. к ООО «ЭОС» отказать в полном объеме указав, что 29.11.2016 между ООО «ЭОС» и ПАО «КБ Восточный» был заключен договор уступки прав требований № 1061, согласно которому ПАО «КБ Восточный» уступило право требования по кредитному договору № 14/3214/00000/400577 от 08.07.2014. Таким образом, в настоящее время ООО «ЭОС» является надлежащим кредитором по кредитному договору. На правах нового кредитора в силу заключенного договора цессии ООО «ЭОС» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа и 26.12.2018 г. Мировым судьей судебного участка № 85 Пожарского судебного района Приморского края был вынесен судебный приказ № 2-2629/2018-85 о взыскании задолженности с Журавлевой И.Н. 20.02.2019 г. судебный приказ был направлен в Службу судебных приставов для исполнения. О проведенных действиях судебного пристава-исполнителя Обществу неизвестно. На данный момент задолженность И.Н. Журавлевой в полном объеме не погашена. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ЭОС».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель ОСП по Пожарскому району Приморского края, Кривоус Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело слушается в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Журавлева И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из предварительного договора купли-продажи квартиры от 14.05.2020 г. следует, что между Журавлевой И.Н. (истцом) и Кривоус Е.А. был заключен договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. Согласно соглашения о задатке от 14.05.2020 г., а также расписки от 09.07.2020 г. следует, что Журавлева И.Н. получила от Кривоус Е.А. сумму в размере 270000 руб. в счет оплаты стоимости реализуемой квартиры.

07 июля 2020 г. между Журавлевой И.Н. и Кривоус Е.А. был заключен договор купли-продажи и передачи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

Из Акта (л.д.12) удостоверенного старшей дома №31 4 микрорайона 08.09.2020 следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, пгт <адрес> проживает семья Кривоус.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 09.11.2020 г., вынесенного судебным приставом – исполнителем ОСП по Пожарскому району УФССП по Приморскому краю в рамках исполнительного производства №7627/20/25026-ИП от 05.03.2020 г. отношении имущества должника Журавлевой И.Н. в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес> объявлен запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении данного имущества, а именно поручено Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии с момента получения данного постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.

По сообщению судебного пристава – исполнителя Касьяновой В.А. на исполнении ОСП по Пожарскому району в отношении должника Журавлевой И.Н. в пользу взыскателей ООО «Феникс», ООО «ЭОС», ПАО КБ «Восточный» на исполнении находится шесть исполнительных производств на общую сумму задолженности в размере 1058378 руб. исполнительные производства объединены в состав сводного по должнику. На 16.04.2021 г. остаток задолженности по сводному производству составил 857966,86 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 2 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - ФЗ "Об исполнительном производстве") задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 указанного Федерального закона, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В силу п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 18.10.2020 г. в удовлетворении ходатайства представителю должника Журавлевой И.Н. – Щербакову М.М. о снятии запрета по совершению действий по регистрации в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества было отказано в связи с имеющейся у должника задолженности по исполнительным производствам.

В связи с изложенным, запрет на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащего должнику объекта недвижимости - квартиры, наложен судебным приставом-исполнителем с целью понуждения должника к исполнению требований исполнительного документа, а именно, действиям по обеспечению сохранности имущества и исключения возможного отчуждения его должником не в интересах исполнительного производства. Отсюда следует, что примененная судебным приставом-исполнителем обеспечительная мера не противоречит требованиям действующего законодательства и является законным.

Запрет по совершению действий по регистрации на указанный объект недвижимости не препятствует должнику и членам ее семьи пользоваться таким имуществом.

Учитывая, что требования сводного исполнительного производства должником Журавлевой И.Н. до настоящего времени не исполнены, оснований освобождения принадлежащего Журавлевой И.Н. недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия в настоящее время не имеется, поскольку данная мера принудительного исполнения способствует исполнению требований исполнительных документов.

Довод представителя Журавлевой И.Н. о том, что принятое судебным приставом-исполнителем решение нарушает вещные права истца и права нового собственника жилья на владение и распоряжение этим имуществом, не может быть принят во внимание, поскольку в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Журавлевой ФИО11 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС», Публичному акционерному обществу «Восточный Экспресс Банк» об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2021 г.

Судья Новоградская В.Н.