Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Куприной ФИО7 о возложении обязанности по освобождению земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению земельного участка

В обоснование заявленных требований истец указал, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <данные изъяты> автомобильной дороги Хабаровск- Владивосток (запись о регистрации № от <дата>). Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и Индивидуальным предпринимателем ФИО1<дата> был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, для эксплуатации торговых киосков. Предметом договора аренды являлся земельный участок, образованный путем выделения части из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. с присвоенным учетным кадастровым номером <данные изъяты>. Местоположение земельного участка <адрес>, ФИО8. Участок передан арендатору по передаточному акту <дата>.

Срок действия договора был определен с <дата> по <дата>. Соглашением сторон от <дата> срок действия договора был продлен с <дата> по <дата>. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом после окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок с кадастровым номером 27:19:0000000:28, из которого был образован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, предоставленный в арендное пользование ответчику, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Федеральным государственным казенным учреждением «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - Учреждение). Право постоянного (бессрочного) пользования за Учреждением зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> за №. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, с даты государственной регистрации за Учреждением права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) Учреждение стало стороной (арендодателем) по договору аренды № от <дата>, заключенному с индивидуальным предпринимателем ФИО1

В силу пункта 2 ст. 610 ГК РФ, при возобновлении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, при аренде недвижимого имущества за три месяца. Руководствуясь указанной нормой, Учреждение <дата> направило в адрес арендатора уведомление (№ от <дата>) об одностороннем отказе от договора аренды № от <дата>.

Как следует из информации с сайта Почта России, указанное уведомление было получено ФИО1<дата>, следовательно, договор аренды № прекратился с <дата>, в связи с односторонним отказом от него арендодателя. Указанным уведомлением арендатору было сообщено о необходимости освобождения земельного участка и передачи его в течение 3 дней с момента прекращения договора аренды по передаточному акту Учреждению. Кроме того, земельный участок продолжает использоваться ответчиком, что было установлено в результате проверки порядка использования недвижимого имущества, проведенной комиссией Учреждения <дата>. Часть земельного участка с кадастровым номером ФИО6 (в пределах обособленного (условного участка) с кадастровым номером <данные изъяты>), вблизи жилого <адрес> по ул. ДОС <адрес>, используется под размещение торгового павильона, деятельность в котором осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО4, предоставивший на момент проверки нотариальную доверенность (серия <адрес>2 от <дата>) от ФИО1 на представление её интересов по всем вопросам, связанным с принадлежащими ей объектами - торговыми павильонами и земельным участком по адресу <адрес>, Восточный городок, <адрес>бВ. <дата>ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. На основании изложенного, просит суд обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 31,96 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в пределах обособленного (условного участка) с кадастровым номером <данные изъяты>) и передать его по передаточному акту ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации не явился. О месте и времени рассмотрения дел был извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО5, действующий на основании ордера не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что истцом признано, что ФИО1<дата> как арендатор заключила договор аренды № спорного земельного участка с выступающим в качестве арендодателя Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>. Данный договор был заключен на срок до <дата> и в дальнейшем сторонами его действие было пролонгировано. Так же истцом признано, что, поскольку стороны договора продолжали исполнять его условия без обмена письменными соглашениями, то указанный договор в соответствии с действующим гражданским законодательством считается заключенным на неопределенный срок. Так же не оспаривается тот факт, что истец ФГКУ «ДТУИО» МО РФ» в настоящее время по указанному договору является арендодателем. Изменение арендодателя не повлекло прекращение действия указанного договора. В то же время, в качестве основания заявленных исковых требований, истец указывает, что <дата> им в адрес арендатора было направлено письменное уведомление о прекращении действия договора в соответствиями с положениями ч.2 ст.610 ГК РФ. Как утверждает истец, уведомление было получено арендатором <дата>, в связи с чем, договор аренды земельного участка прекратил свое действие <дата>. Никакого уведомления о прекращении действия договора ФИО1, не получала, а так же, что никакое почтовое отправление в ее адрес с указанным уведомлением не направлялось. Как указано в отчете об отслеживании, представленном истцом, почтовый конверт, в котором якобы находилось уведомление, в адрес ФИО1 не поступал, а был возвращен отправителю и получен отправителем, то есть истцом, <дата>. Более того, согласно отчету, данное письмо было отправлено истцом по совершенно другому адресу, не соответствующему адресу ФИО1, а именно: 680521, <адрес>. Следовательно, ФИО1 вообще не могла получить письмо, отправленное истцом. Обязанность доказать факт направления в адрес ФИО1 уведомления о прекращении действия договора лежит на истце. Истец не представил в суд достоверных доказательств, что данная обязанность им была исполнена. Более того, у истца имелась реальная возможность выявить, что направленное в адрес ФИО1 почтовое отправление ушло по другому адресу. Так, у истца имелся почтовый конверт с указанным на нем кодом отправления. По данному коду истец имел возможность установить, что письмо ушло по другому адресу, а, соответственно, совершить действия по направлению в адрес ФИО1 нового уведомления о прекращении договора. Поскольку истец ничего подобного не сделал, то следует считать установленным, что ФИО1 действительно не уведомлялась о прекращении действия договора аренды. Считает, что прежде всего должны применяться положения ст.610 ГК РФ. Данной статьей определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Применительно к договору аренды земельного участка, арендатором которого является ФИО1, необходимо установить, уведомлялась ли она письменно, арендодателем о прекращении действия договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо доказательства, что ФИО1 уведомлялась арендодателем о прекращении действия договора аренды. Более того ФИО1 продолжает исполнять обязанности по указанному договору. Поскольку истцом не представлено на суд доказательств, подтверждающих расторжение договора аренды в установленном ст.610 ГК РФ порядке, то, следовательно, договор аренды продолжает действовать. При таких обстоятельствах исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства обороны РФ не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и Индивидуальным предпринимателем ФИО1<дата> был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, для эксплуатации двух торговых киосков. Предметом договора аренды являлся земельный участок, образованный путем выделения части из земельного участка с кадастровым номером 27:19:00:00:28, площадью 31,96 кв. м. с присвоенным учетным кадастровым номером <данные изъяты>. Местоположение земельного участка <адрес>, <адрес>. Участок передан арендатору по передаточному акту <дата>.

Срок действия договора был определен с <дата> по <дата>. Соглашением сторон от <дата> срок действия договора был продлен с <дата> по <дата>.

Как следует из п. <дата> договора аренды, Арендатор обязан освободить земельный участок в случае необходимости использования его для нужд обороны и безопасности.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого был образован земельный участок, площадью 31,96 кв. м, предоставленный в арендное пользование ответчику, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Федеральным государственным казенным учреждением «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - Учреждение). Право постоянного (бессрочного) пользования за Учреждением зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> за №.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

<дата> ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды от <дата>№-О.

Данное уведомление направлено по адресу: <адрес>, Восточный городок, <адрес>. Почтовое отправление возвращено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

<дата> комиссией в составе инженера отдела (порядка использования недвижимого имущества) Учреждения, ведущего инженера отдела (порядка использования недвижимого имущества) Учреждения, документоведа отдела (порядка использования недвижимого имущества) Учреждения составлен акт проверки использования недвижимого имущества – части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе 220-221 км автомобильной дороги Хабаровск-Владивосток. В ходе проверки комиссией установлено следующее. Часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в пределах обособленного (условного) участка с кадастровым номером <данные изъяты> вблизи жилого <адрес> по ул. ДОС <адрес>, используется под размещение торгового павильона «Тайм-Аут». Площадь земельного участка по размещение данного павильона составляет примерно 15 кв. м. Павильон «Тайм-Аут» использует ИП ФИО4 для осуществления коммерческой деятельности по продаже продуктов питания. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> № ИЭ№. В качестве оснований использования части земельного участка под павильон ФИО4 предоставил договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от <дата>№. Указанный договор аренды заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ИП ФИО1 Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 31,96 кв. м., местоположение: <адрес>, Восточный городок, 25бВ, для эксплуатации ранее установленных двух торговых киосков. Срок аренды участка согласно договору устанавливается <дата> по <дата>. Договор действует в течение 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами. В п. 1.2 договора аренды указано, что на участке имеются 2 торговых киоска. На момент проверки на проверяемой части земельного участка находился один торговый павильон «Тайм-Аут». Дополнительно ФИО4 предоставил доверенность от <дата> серии <адрес>2, согласно которой ФИО1 уполномочивает ФИО4 представлять ее интересы по всем вопросам, связанным с принадлежащими ей объектами - торговыми павильонами и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Восточный городок, <адрес>В, в том числе пользоваться и распоряжаться торговыми павильонами и земельным участком. Срок действия доверенности - 50 лет. Учреждением ИП ФИО1 направлено уведомление от <дата>№ об отказе от договора аренды. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> № ИЭ№ ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

Комиссия предложила отделу (правовой экспертизы документов по имущественным вопросам и организации судебной защиты имущественных интересов) Учреждения организовать судебно-претензионную работу по высвобождению части земельного участка с кадастровым номером 27:19:0000000:28, используемого под торговый павильон по продаже еды «Тайм-Аут» (ИП ФИО4/ИП ФИО1).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указано в ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

На основании исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от <дата> прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от договора путем направления уведомления об отказе от договора аренды и истец вправе в судебном порядке требовать исполнения ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, суд считает требования ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о возложении обязанности на ФИО1 по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что письменное уведомление о прекращении действия договора было направлено истцом по другому адресу, суд считает несостоятельными, поскольку из представленного истцом почтового конверта следует, что письменное уведомление о прекращении действия договора аренды направлено ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды: <адрес>, городок Восточный, <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 31,96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в пределах обособленного (условного участка) с кадастровым номером 27:19:0010238:4) и передать его по передаточному акту ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.