Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по тем основаниям, что 25.02.2015 между ней и ФИО4 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: .

Жилой дом принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.12.1999 г., удостоверенного ФИО5, нотариусом терского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 2300, передаточного акта от 17.12.1999 г.

Земельный участок принадлежит ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования, на основании выписки из похозяйственной книги от 01.08.2016 г., о чем в похозяйственной книге г. Коленовской сельской администрации Новохоперского района Воронежской области, сделана запись регистрации от 17.12.1999 г.

Согласно п. 4 Договора купли - продажи от 25.02.2015 г.: «Жилой дом и земельный участок продаются по обоюдному согласию сторон настоящего Договора за 7 500 рублей. Жилой дом продается за 7 000 рублей. Земельный участок продается за 500 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Сумма в размере 7 500 (Семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек уплачена полностью до подписания настоящего Договора».

Обязанности по передаче недвижимого имущества и его оплате сторонами договора исполнены, что подтверждается п. 11 Договора купли - продажи от 25.02.2015 г.: «Стороны определили, что в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю, а покупателя принять ее, считается исполненным после подписания настоящего Договора».

Деньги были переданы продавцу при заключении договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств ответчиком от 25.02.2015 г.

Стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, продавец, получив денежные средства за проданные объекты, потерял интерес к данной сделке и всячески уклонялся от регистрации, чем нарушил права истца. Продавец постоянно находил причины для отказа в регистрации перехода права: отсутствие времени, отдаленное место жительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2022 г. № 9/2022/459061265 жилой дом с кадастровым номером , площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН 9.10.1999 г. сделана запись регистрации № от 29.10.1999 г. которая его продала ответчику на основании Договора о купле - продаже жилого дома от 17.12.1999 г., удостоверенного ФИО5, нотариусом Новохоперского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за№ 2300, Передаточного акта от 17.12.1999 г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером , площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: , отсутствуют.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за консультацией о государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: , где ей сообщили о возможном отказе в государственной регистрации права, т.к. при государственной регистрации перехода права собственности обходимо обратиться с заявлениями обеим сторонам договора.

С момента приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: , и по поящее времени она добросовестно осуществляет пользование данными объектами недвижимости.

Просит суд признать договор купли-продажи от 25.02.2015 г., заключённый между продавцом - ФИО4 и покупателем - ФИО3, заключённым.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Е-а , гражданство: ФИО1, пол: женский, паспорт: , адрес постоянного места жительства: , право собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером , площадью 34,7 кв.м., находящиеся по адресу: ;

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером , общей площадью 34,7 кв.м., адрес (местоположение): ;

Истец ФИО3 в судебном заседании подтвердила свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представителя не направила, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, одновременно сообщило, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:17:1800016:93, расположенного по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, с. Елань - Колено, ул. Пролетарская, 88

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснение истца, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, когда единственным условием является уклонение продавца от совершения соответствующих действий.

В то же время требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если продавец является собственником продаваемого имущества, сделка соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия.

Как установлено из материалов дела, истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Е-а , гражданство: ФИО1, пол: женский, паспорт: адрес постоянного места жительства: (л.д. 8).

Согласно договора о купле-продаже жилого дома от 17.12.1999 г., удостоверенного нотариусом Новохоперского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, ФИО8 от имени ФИО2 продала ФИО4 жилой дом с надворными постройками, находящимся по адресу: , расположенный на земельном участке, площадью 0.05 га. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав за № от 29 октября 1999 г., выданным регистратором Государственного учреждения юстиции « Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» Новохоперского района Воронежской области. ( л.д. 12).

25.02.2015 ФИО4 и ФИО3, заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: , согласно которому ФИО4 продала ФИО3 вышеуказанные дом и земельный участок.

Согласно расписке ФИО4 получила от ФИО3 денежные средства в сумме 7 500 рублей (л.д.10-11).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 8, лицевой счет № <***>, закладки 1980-1982 домовладение, расположенное по адресу: , принадлежит ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 29.10.1999 г. ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома с условным номером , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № (л.д.15).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 8, закладки книг 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 г. ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 17.12.1999, р-р №2300 (л.д.17-21).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.08.2016 ФИО4 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, закладки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, жилой дом с кадастровым номером площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32)

Из анализа части 1 статьи 3, части 1 статьи 4, части 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены ответчиком, и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности, истец обязан в порядке статьи 56 ГПК РФ представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности, а также нарушение имущественных прав действиями ответчика.

Обратившись с иском к ФИО4, истец не привела каких-либо доводов относительно того, как ответчиком нарушается или оспаривается ее право собственности.

Ответчик ФИО4 право собственности истца на спорное имущество не оспаривала, какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении ответчиком данного права, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи не является основанием для признания отсутствующим у продавца права собственности на такое имущество, и, соответственно, права распоряжения им (в отличие от сделок, совершенных продавцом с имуществом, право собственности на которое возникло у него после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по сделке, заключенной после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, вне зависимости от наличия у продавца ранее возникшего права собственности на предмет договора, влечет отсутствие титула собственника имущества у покупателя в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Кроме того, ответчик продала истцу земельный участок правом собственности на который не обладает ни она, ни собственник жилого дома ФИО2

С учетом приведенных норм права применительно к установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам в отсутствие сведений об оспаривании ответчиком возникшего у истца права на спорный объект суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО3 к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский областной суд через Новохоперский районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров