Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аргамак» к ООО «Производственно-коммерческая фирма» «Атлантис-Пак», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО16, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Продан И.А. о переводе прав и обязанностей приобретателя на доли в праве общедолевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

«01» ноября 2009 года между ООО «Аргамак» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 147 га был подписан договор № аренды земельного участка (приложение №). Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 15 января 2010 года. Пунктом 2 Договора № предусмотрено, что, заключен сроком на 10 (десять) лет, вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

«01» ноября 2009 года между ООО «Аргамак» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 148 га был подписан договор № аренды земельного участка (приложение №). Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 Договора № предусмотрено, что он заключен сроком на 10 (десять) лет, вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

«01» ноября 2009 года между ООО «Аргамак» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 62,7 га был подписан договор № аренды земельного участка (приложение №). Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 Договора № предусмотрено, что он заключен сроком на 10 (десять) лет, вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

«01» ноября 2009 года между ООО «Аргамак» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 70 га был подписан договор № аренды земельного участка (приложение №). Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 Договора № предусмотрено, что он заключен сроком на 10 (десять) лет, вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

«01» ноября 2009 года между ООО «Аргамак» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 145 га был подписан договор № аренды земельного участка (приложение №). Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 Договора № предусмотрено, что он заключен сроком на 10 (десять) лет, вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Аргамак», надлежащим образом исполнявшее свои обязанности арендатора и имея намерение продлить арендные отношения по указанным земельным участкам, инициировало проведение ДД.ММ.ГГГГ собраний участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № (приложения №).

Однако, на собраниях были приняты решения о заключении договоров аренды на указанные земельные участки сроком на 10 лет с ООО ПКФ «Атлантис-Пак».

На основании вышеуказанных решений были заключены договоры аренды:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 147 0000 кв.м.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 148 0000 кв.м.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 62 7000 кв.м.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 70 0000 кв.м.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 61№ площадью 145 0000 кв.м. (приложение №№).

В связи с нарушением арендодателями и ООО «ПКФ «Атлантис-Пак» преимущественного права на продление арендных отношений, ООО «Аргамак» обратилось в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам, заключенным с ООО «ПКФ «Атлантис-Пак».

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 28 января 2021 года по делу № 2-30/2021 (2-687/2020) обществу с ограниченной ответственностью «Аргамак» и обществу с ограниченной ответственностью «Буденновский» было отказано в удовлетворении иска к ООО «ПКФ «Атлантис-Пак» и физическим лицам о переводе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами

№ (приложение №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, исковые требования удовлетворены (приложение №).

Как следует из анализа выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № (приложение №№), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (приложение №) и выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № (приложение №№) и выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами № (приложение №№,27), а также выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанные земельные участки, к ООО «ПКФ «Атлантис-Пак» перешло право собственности на следующие земельные доли от ответчиков:

в земельном участке с кадастровым номером №: ФИО1 собственник 502/14700 доли, ФИО26 собственник 215/14700 доли, ФИО3 собственник 502/14700 доли, ФИО4 собственник 627/147000 доли, ФИО5 собственник 502/14700 доли, ФИО6 собственник 1004/14700 доли, ФИО7 собственник 753/29400 доли, ФИО8 собственник 502/44100 доли, ФИО9 собственник 502/44100 доли, ФИО10 собственник 502/44100, ФИО11 собственник 502/44100 доли, ФИО11 собственник 502/88200 доли;

в земельном участке с кадастровым номером № ФИО26 собственник 287/14800, ФИО12 собственник 502/14800 доли, ФИО13 собственник 502/14800 доли, ФИО14 собственник 502/14800 доли, Продан И.А. собственник 502/14800 доли;

в земельном участке с кадастровым номером №: ФИО15 собственник 502/6270 доли, ФИО16 собственник 91/6270 доли, ФИО17 собственник 1004/6270 доли, ФИО18 собственник 502/6270 доли, ФИО19 собственник 502/6270 доли, ФИО20 собственник 502/6270 доли, ФИО22 собственник 502/6270 доли, ФИО21 собственник 502/6270 доли;

в земельном участке с кадастровым номером №: ФИО16 собственник 411/7000 доли, ФИО23 собственник 502/7000 доли;

в земельном участке с кадастровым номером №: ФИО24 собственник 502/14500 доли, ФИО25 собственник 502/14500 доли.

Поскольку ООО «ПКФ «Атлантис-Пак» не являлось участником долевой собственности на указанные земельные участки, то оно приобретало права на земельные доли как арендатор в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ООО «ПКФ «Атлантис-Пак» незаконно стало арендатором земельных участков.

Пунктом 4 статьи 1 ГК РФ закреплено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Следовательно, было нарушено право ООО «Аргамак» на преимущественный выкуп земельных долей, установленное Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пунктами 7 договоров аренды от 05 ноября 2019 года.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): , заключенному между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): , заключенному между ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО8 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 215/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): и 287/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): заключенному между ФИО27 ФИО28 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): заключенному между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО11 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): , заключенному между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 1004/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 627/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак», с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГг.; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 753/29400 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору №-АП-19 купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/88200 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО11 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору №-АП-19 купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600003:854, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО14 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору №-АП-19 купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО13 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): , заключенному между ФИО12 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между Продан И.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , поселение, , заключенному между ФИО18 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600003:856, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО22 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО21 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): , заключенному между ФИО15 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО20 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 91/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): и 411/7000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО16 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, заключенному между ФИО19 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 1004/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО17 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/7000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение):, заключенному между ФИО23 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14500 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО24 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»; перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14500 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , заключенному между ФИО25 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак».

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак» на доли в праве общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Взыскать с ответчиков государственную пошлину уплаченную истцом при подаче искового заявления.

Представитель истца ООО «Аргамак» по доверенности ФИО29 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «Атлантис-Пак» по доверенности и ордеру ФИО30 в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, просила в иске отказать, представила в материалы дела письменные возражения, просила применить срок исковой давности.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Продан И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании. Суд считает неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела в отсутствии не явившихся ответчиков с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, согласно которой, неявка ответчиков не является препятствием к рассмотрению дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеуказанных норм права, стороны при заключении договора аренды имели право включить в него любые условия прямо незапрещенные законодательством, в том числе и о преимущественном праве выкупа земельного участка арендатором в случае его продажи арендодателем. Данное положение полностью соответствует как тексту, так и смыслу ст. 421 ГК РФ.

При этом ст. 309 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Преимущественное право покупки регулируется положениями ст. 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как усматривается из материалов дела, 01 ноября 2009 года между ООО «Аргамак» и собственниками земельного участка с КН № был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 147 га, сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргамак» и собственниками земельного участка с КН № был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 148 га, сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргамак» и собственниками земельного участка с КН № был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 62,7 га, сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргамак» и собственниками земельного участка с КН № был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 70 га, сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аргамак» и собственниками земельного участка с КН № был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью 145 га, сроком на десять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 указанных договоров, арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед третьими лицами.

Таким образом, стороны прямо согласовали условие о наличии у ООО «Аргамак» преимущественно права покупки земельных долей в случае продажи их собственниками.

Согласовывая указанное условие в договоре, арендодатели - сособственники земельных участков предоставили арендатору более привилегированное право на выкуп отчуждаемого земельного участка даже по сравнению с их правовым статусом.

Заключив договора аренды в 2009 году, арендодатели - собственники спорных земельных участков не ставили под сомнение их условия, не оспаривали их законность и действительность.

При этом, очевидно зная о наличии такого условия в договоре и взятых на себя обязательствах, ФИО24 (собственник 502/14500 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО18 (собственник 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО25 (собственник 502/14500 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО1 (собственник 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО22 (собственник 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО21 (собственник 502/14500 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО15 (собственник 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО9 (собственник 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО8 (собственник 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО20 (собственник 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО23 (собственник 502/7000 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО10 (собственник 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО14 (собственник 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО16 (собственник 91/6270 доли в праве собственности на земельный участок с КН № и собственник 411/7000 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО11 (собственник 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО5 (собственник 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО6 (собственник 1004/14700 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО3 (собственник 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО19 (собственник 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО4 (собственник 627/147000 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО7 (собственник 753/29400 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО11 (собственник 502/88200 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО17 (собственник 1004/6270 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО13 (собственник 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО12 (собственник 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), ФИО26 (собственник 215/14700 доли в праве собственности на земельный участок с КН № и собственник 287/14800 доли в праве собственности на земельный участок с КН №), Продан И.А. (собственник 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с КН №) заключают 18 ноября 2019 года, 25 ноября 2019 года, 29 ноября 2019 года и 01 ноября 2021 года договора купли-продажи земельных долей с ООО «ПКФ «Атлантис-Пак», не уведомив ООО «Аргамак» о намерении продать земельные доли и не предоставив ООО «Аргамак» возможности реализовать свое преимущественное право покупки.

Спорные земельные доли в праве собственности на земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, подлежат применению положения не только гражданского законодательства, но и нормы Федеральною закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно положениям подпункта 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» использующая земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Договором аренды предусмотрено преимущественное право выкупа при согласовании всех существенных условий купли-продажи, о которых собственники должен уведомить в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, преимущественное право истца на приобретение отчуждаемых земельных долей основано на положениях ст. 250 ГК РФ, нормах ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на условиях договоров аренды, заключенных собственниками спорного имущества с ООО «Аргамак».

Данные действия ответчиков суд расценивает как произвольный отказ от исполнения своих обязательств, что прямо противоречит ст. 309, 421 ГК РФ.

Поскольку в настоящем случае преимущественное право покупки ООО «Аргамак» было установлено договором, заключенным между ООО «Аргамак» и собственниками земельных участков с КН №, то применив по аналогии закона, положения ст. 250 ГК РФ, с учетом внесения ООО «Аргамак» на депозит Управления Судебного департамента по Ростовской области суммы в размере 13490499,00 рублей для выплаты ответчику ООО «ПКФ «Атлантис-Пак» суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Аргамак» и переводе прав покупателя по договорам с ООО «ПКФ «Атлантис-Пак» на ООО «Аргамак» с выплатой ООО «ПКФ «Атлантис-Пак» денежных средств уплаченных им по договорам с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Продан И.А. в сумме 13490499,00 рублей.

Разрешая заявление ответчика общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак» о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Положения ч. 3 ст. 250 ГК РФ применимы к правоотношениям по спорам о нарушении преимущественного права на выкуп между участниками долевой собственности, установленного в силу закона. В рассматриваемом случае преимущественное право на выкуп спорных земельных участков возникло у истца в силу договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок на обращение в суд истцом не пропущен.

Исходя из условий договора аренды и норм действующего законодательства, истцу представлен способ защиты права в виде предъявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя на себя, и данное право может быть реализовано в пределах общего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ. Так как сделки совершены 18 ноября 2019 года, 25 ноября 2019 года, 29 ноября 2019 года и 01 ноября 2021 года, а исковое заявление направлено в суд, согласно почтового штемпеля 14 февраля 2022 года, следовательно срок исковой давности не нарушен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в доход государства на сумму 174 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Поскольку удовлетворение заявленных ООО «Аргамак» требований о переводе прав покупателя на земельные доли не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, Продан И.А. прав истца, понесенные истцом ООО «Аргамак» судебные расходы, в частности государственная пошлина в размере 174 000 рублей, должна быть с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Аргамак» удовлетворить.

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 215/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , Суховское сельское поселение, территория СПК «Луч» р.у. 138 и 287/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600003:854, адрес (местоположение): , заключенному между ФИО27 ФИО28 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/44100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО11 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 1004/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 627/14700 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак», с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору купли-продажи земельной доли №-АП-19 от ДД.ММ.ГГГГ;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 753/29400 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/88200 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО11 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО13 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО12 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 502/14800 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между Продан И.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО18 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО22 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО21 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 502/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , , заключенному между ФИО15 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «Аргамак» (ОГРН: <***>, ФИО9: 6128007931) права и обязанности покупателя по договору № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ 91/6270 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, , Суховское сельское поселение, территория СПК «Луч» р.у. 125 и 411/7000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600003:857, адрес (местоположение): , заключенному между ФИО16 и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак»;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргамак» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Атлантис-Пак» 13490499,00 рублей, находящиеся на депозите Управления Судебного департамента в Ростовской области.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма» «Атлантис-Пак» в пользу ООО «Аргамак» расходы на оплату государственной пошлины в размере 174000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 01 августа 2022 года.