Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО2, ее представителя – адвоката Торжокского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» ФИО3, действующего на основании удостоверения № 196, ордера серии ЛВ № 004366 от 02.03.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4, указав, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться принадлежащей ей квартирой, но она узнала, что в квартире зарегистрирован ФИО4, регистрация которого препятствует этому. Она пыталась разыскать ФИО4, чтобы он добровольно снялся с регистрации из квартиры, однако, поиски положительных результатов не принесли. Полагает, что ответчик утратил право постоянного пользования жилым помещением, так как он квартирой длительное время не пользуется, какого-либо личного имущества в квартире не имеется, какой-либо почтовой корреспонденции ФИО4 по данному адресу не получает, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем его регистрация в квартире носит формальный характер. Ответчик не является членом ее семьи. Регистрация ответчика в данном жилом помещении ущемляет ее гражданские и жилищные права собственника, поскольку ограничивает возможность владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, поэтому она просит прекратить ответчику ФИО4 право пользования квартирой, находящейся по адресу: ***, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по ордеру ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, приведенным в исковом заявлении. ФИО2 дополнительно пояснила, что умершая 01.03.2010 года – ФИО5 – ее родная тетя, за которой она ухаживала. После своей смерти тетя оставила на нее завещание, она вступила в права наследства, оформила право собственности на квартиру. При жизни тетя она постоянно бывала в квартире последней, ФИО4 в квартире не видела, где он проживал, ей неизвестно. ФИО4 мог появиться у ФИО5 в день пенсии. Бабушка – ФИО5 – говорила, что внук – хулиган. ФИО4 – наркоман, имеет три судимости, в настоящее время, как оказалось, осужден и отбывает наказание. Она не желает сохранять за ним право пользования квартирой, членом ее семьи он не являлся и не является, никакого соглашения на пользование квартирой она с ним заключать не намерена. В настоящее время она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика, чем нарушаются ее права. Кроме того, она имеет намерение распорядиться квартирой, однако, регистрация в квартире ответчика является определенным препятствием в этом. Поскольку стоимость квартиры с обременением значительно снижается.

Ответчик, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, представив в адрес суда возражение на исковое заявление, из которого следует, что он с 21 июля 2010 года находится под стражей в ИЗ-69/1 г. Твери, в связи с чем продолжительное время не имеет возможности пользоваться спорной квартирой и производить оплату коммунальных услуг. В квартире находятся его вещи и принадлежности. Он добровольно не выбывал из квартиры, в июле 2010 года по воле случая был взят под стражу и получил реальный срок лишения свободы. После освобождения ему негде будет жить, без регистрации его не возьмут на работу, он может стать очередным бомжем.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из заявления ФИО5 на приватизацию жилого помещения, выписки из домовой книги на момент приватизации, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.1996 года усматривается, что ФИО5 в порядке приватизации в собственность передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, других лиц, имеющих равное с ФИО5 право на приватизацию, на момент сделки в квартире не было.

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.2010 года следует, что ФИО2 в порядке наследования по завещанию приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ № *** от 17 декабря 2010 года.

По данным домовой книги квартиросъемщика в квартире №*** дома №*** с 17 марта 2006 года зарегистрирован ФИО4.

Из копий квитанций на оплату коммунальных услуг на вышеуказанную квартиру судом усматривается, что коммунальные платежи насчитываются на одного человека и оплачиваются ФИО2

Свидетель *** показал суду, что истец – его мать, ФИО4 приходится им каким-то дальним родственником, точно он не знает, он с ним не общался. Умершая ФИО5 приходилась им неродной бабушкой. Где проживал ФИО4, ему неизвестно. ФИО5 никогда не говорила, что с ней проживает и зарегистрирован ФИО4 Бабушку хоронила его мать, ФИО4 на похороны приходил. В квартире ФИО5 он бывал, в настоящее время его мать вступила в права наследства, он посещает квартиру раз в два дня, смотрит за котлом. Вещей ФИО4 (мужских) в квартире нет.

Свидетель *** показала суду, что ФИО4 она знает. На улице *** г. Торжка жила ФИО5 (их двоюродная бабушка), которая умерла в марте 2010 года. Бабушка жила в квартире одна, за ней ухаживала ее мать – ФИО6, она помогала ей, когда надо было бабушку поднять, переодеть. ФИО4 она в квартире не видела, его вещей в квартире нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. Ответчик был вселен в квартиру прежним собственником. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не желает, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется.

В настоящее время ФИО6 намерена распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Однако, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку является отрицательным фактором при продаже жилого помещения (продажа недвижимости с обременением).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования о прекращении ответчику права пользования жилым помещением удовлетворить.

Решение о прекращении ФИО4 права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ФИО4, *** года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Судья подпись Е.Ю.Арсеньева

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2011 года.

Судья подпись Е.Ю.Арсеньева

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-198/2011 в Торжокском городском суде Тверской области.

Судья Е.Ю.Арсеньева