Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Лекс-финанс» (далее - ЗАО «Лекс-финанс») обратилось с иском к ФИО1 об истребовании отделимых улучшений арендованного имущества, а именно:

- кассового узла (в составе согласно акту о приемке выполненных работ от );

- системы кондиционирования и вентиляции (в составе согласно акту о приемке выполненных работ );

- жалюзи металлические (согласно акту о приемке выполненных работ );

- СКС (согласно акту о приемке выполненных работ ).

Заявление мотивировано следующим образом. года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на одиннадцать месяцев. По условиям договора ответчик передал истцу в аренду нежилые помещения общей площадью 146,5 квадратных метров, расположенные на первом этаже здания по адресу: .

В период аренды помещений истцом ЗАО «Лекс-финанс» в них были произведены и поставлены на баланс отделимые улучшения арендованного имущества, а именно.

1. Кассовый узел в следующем составе: бронепанель защитная 2-го класса устойчивости к взлому и 3-го класса защиты по пулестойкости, 26,07 квадратных метров; передаточный узел (бронестекло 1000х1000 + лоток Л.2 (на две банковские упаковки, цвет лотка - черный», верхняя рама лотка из нержавеющей стали)), цвет бронерамы - серый гранит (1 штука); бронедверь защитная 2-го класса устойчивости к взлому, 3-го класса защиты по пулестойкости, размер двери по коробке 900х2070 миллиметров, левая, цвет - серый гранит (1 штука); шлюз инкассаторский ШП-КМ (640х600х610) (1 штука); переговорное устройство (1 штука).

2. Система кондиционирования и вентиляции в следующем составе: приточная установка с электронагревателем; комплекс автоматики для приточной установки; вытяжной вентилятор для общеобменной вентиляции; вытяжной вентилятор для санузла; воздуховоды и фасонные изделия; кондиционер настенный 2,2/2,2 кВт; кондиционер кассетный 11,7/14,0 кВт; кондиционер кассетный 6,7/6,7 кВт;, тепловая завеса ТВ-3; тепловая завеса «IGС» 3 кВт.

3. Жалюзи металлические.

4. СКС.

Данные улучшения являются отделимыми без вреда для арендованного имущества, то есть они могут быть демонтированы без причинения вреда для арендованных нежилых помещений.

Производство указанных отделимых улучшений подтверждается следующими документами: договором подряда от года; актом о приемке выполненных работ от ; справкой о стоимости выполненных работ и затрат от ; договором подряда от года; актом о приемке выполненных работ ; справкой о стоимости выполненных работ и затрат .

Соглашением по перепланировке и ремонту помещений, арендуемых по договору от года, предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора аренды:

- двери запасного выхода из помещения 7 и центрального входа передаются в собственность арендодателя безвозмездно;

- демонтированная дверь центрального входа, на месте которой устанавливается банкомат, восстанавливается арендатором и передается арендодателю в собственность безвозмездно;

- установленные в помещениях 6 и 2 окна на месте демонтированной кирпичной кладки передаются в собственность арендодателя безвозмездно;

- замененный арендатором подвесной потолок передается в собственность арендодателя безвозмездно;

- установленные арендатором перегородки и межкомнатные двери, либо демонтируются арендатором, либо передаются арендодателю в собственность безвозмездно;

- замененные арендатором в санузле раковина и унитаз, переходят в собственность арендодателя безвозмездно;

- установленные арендатором новые элементы системы отопления либо переходят в собственность арендодателя безвозмездно, либо арендатором проводятся работы по восстановлению прежних элементов системы отопления, которые были в помещении до заключения договора аренды;

- пожарная и охранная сигнализация восстанавливаются арендатором, либо аналогичная демонтированной сигнализации передается в собственность арендодателя безвозмездно;

Условий, по которым остальные отделимые улучшения, поставленные на баланс ЗАО «Лекс-финанс», передаются в собственность ответчика договор аренды от года и иные дополнительные соглашения к нему не содержат.

В настоящий момент арендные отношения между истцом и ответчиком прекращены, о чем свидетельствует заочное решение Балаковского районного суда от года по гражданскому делу № . Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о возврате отделимых улучшений ЗАО «Лекс-финанс». ФИО1 утверждает, что никаких отделимых улучшений в помещении не имеется.

Истец ЗАО «Лекс-финанс» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик приобщила к материалам дела отзыв на иск ЗАО «Лекс-финанс», в котором просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям. Согласно договору аренды нежилых помещений от года истцом ответчику были переданы нежилые помещения площадью 146,5 квадратных метров, расположенные на первом надземном этаже дома . Передача помещения была оформлена актом года, в котором отражено отсутствие претензий по состоянию объекта аренды и работоспособности всех его систем. Согласно соглашению по перепланировке и ремонту арендованных по указанному договору помещений, она давала согласие на проведение оговоренных работ. О выполнении работ ей ничего неизвестно, так как их результат этих работ она не принимала. Пунктом 3.14 договора было предусмотрено право истца сдачи арендованных помещений в субаренду ОАО "ААА". Срок действия договора был установлен сторонами продолжительностью 11 месяцев. С ноября 2008 года доступ в эти помещения у нее отсутствовал. ЗАО «Лекс-финанс» прекратило выполнять свои обязательства в части оплаты за аренду помещения, а также не выполнило своих обязательств, и не передало эти помещения ей по акту приема-передачи, как это предусмотрено договором.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от года по делу были удовлетворены требования ФИО1 Указанным решением суда ЗАО «Лекс-финанс» было выселено из указанного помещения, и с него была взыскана задолженность по арендной плате. Исполнительные действия по выселению осуществлялись должностными лицами отдела судебных приставов по Балаковскому и Хвалынскому районам управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (далее - БРО УФССП) о чем составлен соответствующий акт. В акте отражено, что какого-либо имущества, принадлежащего ЗАО «Лекс-финанс» не обнаружено. После этого ФИО1 были переданы ключи от нежилых помещений.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие передачу ответчику истребуемого имущества. Обязанность по охране арендуемых помещений пунктом 3.7 договора была возложена на арендатора.

Представитель ответчика - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ЗАО «Лекс-финанс» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В судебном заседании установлено следующее.

года между ФИО1 и ЗАО «Лекс-финанс» заключен договор аренды нежилых помещений площадью 146,5 квадратных метров расположенных на этаже здания по адресу: (листы дела № 100-106) сроком на одиннадцать месяцев. Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора помещения предоставляются ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «Лекс-финанс» для выполнения административно-хозяйственных функций, в том числе расположения офисных помещений, с соблюдением норм действующего законодательства. Передача помещений от арендодателя к арендатору должна осуществляться по акту приема передачи в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Договором предусмотрена обязанность арендатора по окончании срока действия договора передать помещения арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа (пункт 3.11 договора).

Арендатор вправе производить с согласия арендодателя за свой счет ремонт и изменение интерьера арендуемых помещений, не затрагивающие несущих конструкций здания. При этом все отделимые без ущерба для арендуемых помещений улучшения, остаются по окончании срока действия договора в собственности арендатора (пункт 3.12. договора). Обязанность по организации охраны арендуемых помещений возложена на арендатора (ЗАО «Лекс-финанс») за его счет (пункт 3.7 договора).

Указанное выше нежилое помещение было передано ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью ЗАО «Лекс-финанс» по акту года (листы дела № 32-33).

года между ЗАО «Лекс-финанс» и ООО «ВВВ» был заключен договор подряда на производство работ по технической укрепленности помещений, расположенных по адресу: .

года между ЗАО «Лекс-финанс» и ООО "ААА" был заключен договор подряда на проведение общестроительных работ в помещении расположенном по адресу: .

Согласно перечисленным договорам в арендуемых помещениях были произведены, в том числе следующие улучшения:

3. Металлические рулонные жалюзи, стоимостью 26 600 рублей.

4. СКС (структурированная кабельная система), стоимостью 172 100 рублей.

Общая стоимость отделимых улучшений составляет 862 098 рублей

В подтверждение факта производства отделимых улучшений истцом предоставлены: копия договора подряда от года (листы дела № 43- 46); копия технического задания (лист дела № 47); копия укрупненного плана затрат (листы дела № 48-49); копия акта о приемке выполненных работ (листы дела № 50-51); копия справки о стоимости выполненных работ и затрат (листы дела № 52); копия договора подряда от года (листы дела № 53-63); копия типовой сметы стоимости СМР ОО (листы дела № 64-68); копия акта о приемке выполненных работ (листы дела № 69-71; копия справки о стоимости выполненных работ и затрат (лист дела № 72).

Указанные обстоятельства также не оспаривались сторонами по делу.

Решением Балаковского районного суда от года было постановлено:

«Иск ФИО1 к ЗАО «Лекс-финанс» о взыскании арендной платы, пени, расходов по оплате коммунальных услуг и истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Лекс-финанс» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых помещений от в сумме 562905 рублей 19 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7014 рублей 53 копейки, а всего в сумме 569919 (пятьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот девятнадцать рублей) 72 (семьдесят две) копейки.

Выселить закрытое акционерное общество «Лекс-финанс» из нежилых помещений литер , на первом надземном этаже, общей площадью 146,5 квадратных метров, расположенных по адресу: , условный номер 1-5221-522.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения, путем подачи заявления об отмене заочного решения в Балаковский районный суд Саратовской области, сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления, может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд» (листы дела № 87).

Решение не обжаловалось, и вступило в законную силу года.

Исполнительный документ № о выселении ЗАО «Лекс-финанс» находился на исполнении в БРО УФССП (лист дела № 133-135). Согласно акту о совершении исполнительных действий от года (листы дела 140-142) и акту о выселении и описи имущества от года (листы дела № 143-144) в ходе исполнительных действий по выселению должника помещение, указанное в исполнительном документе, освобождено от ЗАО «Лекс-финанс». Сведения об обнаружении имущества в нежилых помещениях, расположенных по адресу: отсутствуют. В акте имеется отметка о том, что ФИО1 получила ключи от помещения в количестве двух штук.

По ходатайству истца определением Балаковского районного суда от года была назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено "ГГГ", находящемуся по адресу: (листы дела № 159-162).

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли в нежилом помещении, расположенном по адресу: следующее имущество.

Кассовый узел (инвентарный №) в следующем составе: - бронепанель защитная II класса устойчивости к взлому и 3 класса защиты от пулестойкости площадью 26,07 квадратных метров;

- передаточный узел: бронестекло 1000х1000+лоток Л.2 (на две банковские упаковки, цвет лотка черный, верхняя рама лотка из нержавеющей стали), цвет бронерамы - серый гранит;

- бронедверь защитная II класса устойчивости к взлому, 3 класса защиты по пулестойкости, размер двери в коробке - 900х207 мм, левая, цвет серый гранит;

- шлюз инкассаторский ШП-КМ (640х600х610);

- переговорное устройство.

Система кондиционирования и вентиляции (инвентарный №) в следующем составе: - приточная установка с электронагревателем;

- комплекс автоматики для приточной установки;

- вытяжной вентилятор для общеобменной вентиляции;

- вытяжной вентилятор для санузла;

- воздуховоды и фасонные изделия;

- кондиционер настенный 2,2/2,2 кВт;

- кондиционер кассетный 11,7/14,0 кВт;

- кондиционер кассетный 6,7/6,7 кВт;

- тепловая завеса ТВ-3;

- тепловая завеса «IGC» 3 кВт.

Жалюзи металлические (инвентарный №); СКС (структурированная кабельная система) (инвентарный №). 2. Имеется ли в вышеуказанном помещении аналогичное имущество без указанных инвентарных номеров?

3. Возможно, ли установить экспертным путем момент возникновения отделимых улучшений (монтажа оборудования) перечисленного истцом, если да то указать время возникновения этих улучшений (монтажа оборудования), его наименование, заводские номера (или номера изготовителя), маркировку, необходимость установленного в нежилом помещении оборудования или имущества для осуществления деятельности истца?

4. Возможно ли изъятие (демонтаж) из указанного выше нежилого помещения, перечисленного в вопросе № 1, имущество или его части без вреда для помещений? Какое конкретно имущество может быть изъято (демонтировано) из указанного нежилого помещения без вреда для помещения?

Этим же определением суд обязал ответчика ФИО1 обеспечить беспрепятственный доступ экспертов в нежилое помещение, расположенное по адресу: следующее имущество, для производства осмотра помещения.

Истцу ЗАО «Лекс-финанс» в срок до 31.01.2011 года было предложено представить суду доказательства, подтверждающие наименование (маркировку), истребуемого имущества, и его заводские номера (либо номера изготовителя), а также индивидуализирующие признаки имущества, позволяющие отличить его от других однородных вещей.

Согласно заключению эксперта , от года сделаны следующие выводы.

1. В нежилом помещении, расположенном по адресу: , имущество:

кассовый узел (инвентарный №) в следующем составе: - бронепанель защитная II класса устойчивости к взлому и 3 класса защиты от пулестойкости площадью 26,07 квадратных метров;

- шлюз инкассаторский ШП-КМ (640х600х610) - отсутствует;

система кондиционирования и вентиляции (инвентарный №) в следующем составе: - приточная установка с электронагревателем;

- комплекс автоматики для приточной установки;

- вытяжной вентилятор для общеобменной вентиляции;

- вытяжной вентилятор для санузла;

- воздуховоды и фасонные изделия;

- кондиционер настенный 2,2/2,2 кВт;

- кондиционер кассетный 11,7/14,0 кВт;

- кондиционер кассетный 6,7/6,7 кВт;

- тепловая завеса ТВ-3;

- тепловая завеса «IGC» 3 кВт;

жалюзи металлические (инвентарный №); СКС (структурированная кабельная система) (инвентарный №) - отсутствуют. Установить, входит ли в состав вентиляции помещения «воздуховоды и фасонные изделия, вытяжной вентилятор для санузла» не представляется возможным, в связи с отсутствием идентифицирующих признаков.

2. Помещение по адресу: оборудовано вентиляцией с естественным побуждением. Вентиляционные короба изготовлены из оцинкованной стали. В туалетной комнате в вентиляционном отверстии дополнительно установлен вытяжной вентилятор. В помещении установлены две бытовые настенные сплит-системы , серийные номера . Мощность каждой из сплит-систем составляет 3,5/3,8 кВт (охлаждение/обогрев). На внутренних блоках сплит-систем, элементах вентиляции инвентарные номера отсутствуют.

3. На момент проведения экспертизы в нежилых помещениях был произведен ремонт. Изъятие (демонтаж) из вышеперечисленного имущества без вреда несущих конструкций помещений - возможно. Все имущество указанное судом в вопросе № 1 может быть изъято (демонтировано) из указанного нежилого помещения без вреда для помещений.

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение не вызывает у суда сомнений в его достоверности.

Заключение эксперта не опровергнуто лицами, участвующими в деле.

До настоящего времени ЗАО «Лекс-финанс» не представило суду доказательства, подтверждающие наименование (маркировку), истребуемого имущества, и его заводские номера (либо номера изготовителя), а также индивидуализирующие признаки имущества, позволяющие отличить его от других однородных вещей.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства передачи ответчику ФИО1 истребуемого имущества (в составе, изложенном в исковом заявлении), в том числе после прекращения договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: . Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт нахождения истребуемого имущества у ответчика ФИО1

При таких обстоятельствах иск ЗАО «Лекс-финанс» к ФИО1» об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежит удовлетворению.

Определением судьи от года было удовлетворено ходатайство ЗАО «Лекс-финанс» об отсрочке уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам об истребовании имущества определяется, исходя из стоимости истребуемого имущества. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Стоимость истребуемого имущества установлена судом на основании документов, предоставленных ЗАО «Лекс-финанс» в размере 862 098 рублей (листы дела № 43-72).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Учитывая, отказ в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества, с истца ЗАО «Лекс-финанс» следует взыскать государственную пошлину в сумме 11 820 рублей 98 копеек в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ЗАО «Лекс-финанс» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Взыскать с ЗАО «Лекс-финанс», имеющего юридический адрес: , почтовый адрес: государственную пошлину в размере 11 820 рублей 98 копеек в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья