Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «Бенефит» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество – объект незавершенного строительства нежилого здания, степень готовности 78%, инв. №... адрес объекта: , с последующей реализацией заложенного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены нежилого здания в сумме ..., взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины ....

В обоснование заявленных требований заявлены указаны следующие обстоятельства –

23.12.2008г. между ЗАО «Бенефит» и ФИО3 заключен договор залога (ипотеки) ... в обеспечение исполнения обязательства ООО «Автолизинг» по договору займа №... от 12.12.2008г. По условиям договора залога (п. 2.1) ответчик предоставил истцу в залог объект незавершенного строительства нежилое здание, степень готовности 78%, инв. №..., адрес объекта: , принадлежащее ответчику. Предмет залога обеспечивает требования истца по договору займа в том объеме, в каком данные требования существуют к моменту их фактического удовлетворения. В соответствии с п. 2.2 договора соглашением сторон определена цена заложенного имущества – .... Задолженность заемщика ООО «Автолизинг» перед истцом по состоянию на 3.11.2010г. составила ...., в т.ч.: ... сумма основного долга, ... проценты за пользование займом, пени за неисполнение условий договора ...

На основании ст. 39 ГПК РФ ЗАО «Бенефит» уточнило сумму долга, указав размер задолженности ООО «Автолизинг» по обеспеченному залогом обязательству по договору займа от 12.12.2008г. по состоянию на 24.08.2011г. – ...., в т.ч. сумма основного долга ...., проценты за пользование займом ...

ФИО3 предъявил встречные исковые требования к ЗАО «Бенефит», просит отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество - нежилое здание, степень готовности 78%, инв. №..., адрес объекта: , утвердить график погашения задолженности ООО «Автолизинг» перед ЗАО «Бенефит» в сумме ... ежемесячными платежами в размере .... с 1.10.2011г. по 01.10.2012г., отказать в удовлевторении первоначального иска ОАО «Бенефит» к ФИО4. указав следующее - 12.12.2008г. между ЗАО «Бенефит» и ООО «Автолизинг» заключен договор займа на сумму .... с уплатой процентов за пользование займом в размере ... годовых. 17.12.2008г. между ООО «Автолизинг» и ИП К. заключен договор займа на сумму ... с уплатой процентов в размере ... годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 12.12.2008г. между ЗАО «Бенефит» и ФИО3 заключен договор залога, объект залога - объект незавершенного строительства нежилого здания, степень готовности 78%, инв. №..., адрес объекта: . К. свои обязательства по договору займа перед ООО «Автолизинг» частично выполнила, ООО «Автолизинг» не выполнило своих обязательств перед ЗАО «Бенефит» по договору займа от 12.12.2008г. Обязательства ООО «Автолизинг» были также обеспечены договором залога между ЗАО «Бенефит» и Б.., 20.03.2010 г. Б. и ФИО3 оплатили ЗАО «Бенефит» ..... оставшаяся сумма основного долга ...., стоимость заложенного имущества значительно превышает сумму долга.

Заявленные требования к ФИО3 в соответствии с договором №... об обращении взыскания на заложенное имущество существенно изменяют условия, при которых был заключен договор займа №...

Судом в качестве третьего лица привлечено ООО «Автолизинг».

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что последний платеж по договору займа был произведен 20.08.2010г., после чего заемщик прекратил исполнять свои обязательства, обеспеченные договором залога. Начисление процентов на сумму займа прекращено, истцом взыскиваются проценты по состоянию на 03.11.2010г.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласен, поддержал встречные исковые требования. ЗАО «Бенефит» не известило ФИО3 о наличии задолженности по договору займа от 12.12.2008г., ответчик не знал номер расчетного счета банка, не имел возможности погашать задолженность ООО «Автолизинг» перед ЗАО «Бенефит». Доход ФИО5 составляет ... в месяц. ФИО3 не оспаривает сумму основного долга, не согласен с размером процентов. Ответчику необходима отсрочка обращения взыскания на предмет залога, поскольку он намерен погашать задолженность частями.

Представитель ООО «Автолизинг» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные ЗАО «Бенефит» требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по состоянию на 29.07.2011г. за ООО «Автолизинг» числится задолженность по договору займа от 12.12.2008г. в размере ...., в т.ч. сумма основного долга ...., проценты за пользование суммой займа .... ООО «Автолизинг» хозяйственную деятельность не осуществляет, денежных средств на расчетном счете не имеет, в связи с чем не имеет возможности исполнить свои обязательства по договору займа, заключенного с ЗАО «Бенефит».

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующему

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В суде установлено, что 12.12.2008г. между ЗАО «Бенефит» и ООО «Автолизинг» заключен договор займа на сумму ....на срок по 18.12.2009г. с уплатой процентов за пользование займом в размере ... годовых (л.д. 17).

20.03.2009г. между ЗАО «Бенефит» и ООО «Автолизинг» заключено дополнительное соглашение №... к договору от 12.12.2008г., по условиям которого часть суммы займа в размере .... заемщик уплачивает ЗАО «Бенефит» в срок до 10.05.2009г. (л.д. 10).

23.12.2008г. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Автолизинг» по договору займа от 12.12.2008г. между ЗАО «Бенефит» и ФИО3 заключен договор залога (ипотеки) №... (л.д. 12), по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ООО «Автолизинг» по договору займа от 12.12.2008г.залогодатель ФИО3 предоставил ЗАО «Бенефит» в залог объект незавершенного строительства нежилое здание, степень готовности 78%, инв. №... адрес объекта: . Пунктом 2.2 договора стороны определили стоимость предмета залога в .... Согласно п. 2.6 предмет залога обеспечивает требования ООО «Автолизинг» по договору займа от 1212.2008г. в том объеме, в каком данные требования существуют к моменту их фактического удовлетворения, в т.ч.. но не исключительно: требование вернуть заем, уплатить проценты за пользование займом, возместить убытки, уплатить пени при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору займа, возместить расходы по обращению взыскания на предмет залога, возместить расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно выписке из ЕГРПНИ №... от 22.11.2010г. (л.д. 23) право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание степень готовности 78%, расположенное по адресу: зарегистрировано за ФИО3 В государственном реестре зарегистрировано обременение права - ипотека на срок с 30.12.2008г. по 18.12.2009г., залогодержатель ЗАО «Бенефит».

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.07.2011г. между ЗАО «Бенефит» и ООО «Автолизинг» по договору займа №... от 12.12.2008г. размер задолженности ООО «Автолизинг» по договору займа от 12.12.2008г. составляет ...., последний платеж в счет погашения задолженности по договору, уплате процентов заемщиком произведен 20.08.2010г. в сумме ...

В подтверждение доводов встречного искового заявления ответчиком представлены следующие документы –

- Акт описи (ареста) от 18.11.2010г., составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому району г. Перми, на основании которого наложен арест на здание трансформаторной подстанции стоимостью ...., по адресу: , оборудование ЦТП стоимостью ... (л.д. 37),

- справка о средней рыночной стоимости нежилого фонда в Кировском районе г. Перми от 21.12.2010г., выданная ИП Н.., согласно которой рыночная цена нежилого помещения общей площадью 223,8 кв.м. по адресу: , составляет «вилку» от .... до ....,

- справка ООО «...», согласно которой рыночная стоимость объекта незавершенного строительства нежилого здания ЦТП, общей площадью 250,8 кв.м., адрес объекта: , по состоянию на 20.11.2006г. составляет ....

- Квитанция к приходному кассовому ордеру №... от 20.08.2010г. на сумму ...., плательщик Б. по договору займа №...

-Трудовой договор №... от 01.04.2010г., заключенный ОАО «...» с ФИО3 (л.д. 86),

- Договор залога (ипотеки) от 20.03.2009г., заключенный между ЗАО «Бенефит» и Б. в обеспечение исполнения ООО «Автолизинг» обязательств по договору займа от 12.12.2008г., объект залога принадлежащая залогодателю 3-комнатная квартира общей площадью 71,2 кв.м. по адресу: . Стоимость предмета залога – .... (л.д. 91).

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ЗАО «Бенефит» об обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое здание, степень готовности 78%, инв. №..., адрес объекта: , принадлежащее ФИО3, подлежат удовлетворению, поскольку

Исполнение ООО «Автолизинг» обязательств по договору займа от 12.12.2008г., обеспечено договором залога, заключенным 23.12.2008г. между ЗАО «Бенефит» и ФИО3 Договор залога сторонами не оспорен.

Обязательства заемщика не исполнены надлежащим образом, в связи с чем у кредитора возникло право требовать взыскания задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество - нежилое здание, степень готовности 78%, инв. №..., адрес объекта: , принадлежащее ФИО3 в счет погашения образовавшейся задолженности в сумме ...., в т.ч. сумма основного долга ...., проценты за пользование займом ... за период действия договора с 19. 12.2008 г. по 03.11.2010 г., с учетом поступивших платежей в сумме ... проценты исчислены в соответствии с условиями договора, участниками процесса возражений по расчету не представлено. Доказательств отсутствия задолженности залогодателем не представлено.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст.350 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ первоначальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога – нежилого здания, степень готовности 78%, инв. №..., адрес объекта: , исходя из п. 2.2 договора залога от 23.12.2008г., в ...., в соответствии с условиям договор залога. Доказательств, что указанная стоимость занижена, ответчиком не представлено, представленная справка о средней рыночной стоимости нежилого фонда в Кирвоском районе г. Перми, составленная ИП Н. от 21.12.2010 г. является недопустимым доказательством, ответчиком не представлено доказательств наличия у ИП Н. лицензии на оценочную деятельность, Не может быть установлена в качестве начальной продажной цены предмета залога рыночная стоимость, определенная ООО «...» по состоянию на 20.11.2006г., т.к. при заключении договора залога стороны определили иную стоимость. От проведения назначенной судом по ходатайству ФИО3 экспертизы для оценки предмета залога экспертизы ответчик отказался, документы не представил.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Доводы встречного искового заявления ФИО3 о том, что размер нарушенного обеспеченного залогом обязательства (задолженность по договору займа ....) несоразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем на предмет залога не может быть обращено взыскание несостоятельны. Договора от 23.12.2008г. предусмотрено, что залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщиком по договору займа в полном объеме, в т.ч. по сумме долга, процентам. По состоянию на 3.11.2010г. размер задолженности ООО «Автолизинг» по договору займа №... составил ... Стоимость заложенного имущества определена сторонами договора в ... Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительное, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО3 об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество и утверждении графика погашения задолженности, т.к залогодателем не указано на наличие каких либо уважительных причин для этого, он заявил о намерении погасить лишь сумму основного долга, т.е. намерений погасить задолженность по уплате процентов не имеет.

Доводы ответчика о том, что обязательства по договору займа №... существенно изменились относительно обязательств, указанных в договоре залога, несостоятельны.

То обстоятельство, что сумма займа была частично погашена другими лицами не влияет на объем ответственности ФИО3 по неисполненным обязательствам заемщика.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу ЗАО «Бенефит» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...., уплаченная по платежному поручению №... от 2.11.2010г.

Руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО3 в удовлетворении требований к ЗАО «Бенефит» об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество, утверждении графика погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – объект незавершенного строительства нежилого здания, степень готовности 78% инв. №..., адрес объекта – счет погашения задолженности ООО «Автолизинг» перед ОАО «Бенефит» по договору займа от 12 декабря 2008 г. №..., которая по состоянию на 3.11.2010г. составляет по основному долгу ...., по процентам за пользование займом ....

Форма реализации – публичные торги. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в ...

Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО «Бенефит» в возмещение расходов по уплате госпошлины ....

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий