Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству по содействию гражданам в долевом участии в инвестировании строительства «Содействие», Администрации города Твери о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НП «Содействие» о признании права собственности на квартиру № 12 общей площадью 68,4 кв. метра, расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого <адрес>, кадастровый номер 69:40:0200106:1321.

В обоснование иска указано, что решением Московского районного суда г. Твери от 28 декабря 2011 года за ФИО1 признано право собственности на 684/59531 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – жилой <адрес>, что соответствует квартире №12 в указанном доме. Строительная готовность дома на тот момент составляла 86%. 20 февраля 2012 года произведена государственная регистрация права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. 30 июня 2010 года между ФИО1 и НП «Содействие» было заключено Соглашение № 4 к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 03 февраля 2004 года, по условиям которого НП «Содействие» обязалось совершить действия по завершению строительства многоквартирного дома и передать истцу в собственность квартиру № 12 на 2-м этаже в жилом доме <адрес>. Строительство дома было завершено. Решением Московского районного суда г. Твери от 24 января 2020 года многоквартирный <адрес> признан объектом завершенного строительства. Согласно кадастровому паспорту от 29 августа 2014 года площадь спорной квартиры составила 68,4 кв.м. До настоящего времени НП "Содействие" не передало истцу причитающуюся квартиру.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Твери, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ОАО "Строительная Акционерная Компания "Стройцентр".

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика НП «Содействие» ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, пояснив, что ФИО1 внесла денежные средства на завершение строительства жилого <адрес> в полном объеме, активно участвовал во всех проводимых мероприятиях, в том числе по содержанию объекта строительства, добросовестно исполнял обязанности члена Некоммерческого Партнерства "Содействие", в связи чем, у последнего отсутствуют основания для предъявления каких-либо претензий и требований к истцу, выполнившему свои обязательства полностью.

Представитель ответчика администрации г. Твери, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ОАО "Строительная Акционерная Компания "Стройцентр" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривает, что всякое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом.

Способы защиты гражданских прав установлены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 Гражданского кодекса РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 61 ч. 2, ст. 209 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Твери от 28 декабря 2011 года за ФИО1 признано право на 684/59531 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом <адрес>, соответствующих двухкомнатной квартире № 12 в данном доме.

Судом установлено, что 03 февраля 2004 года между ООО «ЖСК «Евротека» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого стороны соединяют свои вклады, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома <адрес>. ФИО1 обязана была финансировать строительство данного дома в рамках своей доли, составляющей двухкомнатную квартиру № 12, расположенную на втором этаже строящегося дома согласно проектной документации. ООО «ЖСК «Евротека» обязалось осуществить финансирование строительства данного дома и передать ФИО1 в собственность указанную в договоре квартиру.

Впоследствии 21 августа 2009 года между ООО «ЖСК «Евротека», ОАО «САК «Стройцентр» и истцом было заключено соглашение № о переводе прав и обязанностей по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 03 февраля 2004 года №. Обязанность по передаче спорной квартиры ФИО1 передана от ООО «ЖСК «Евротека» к ОАО «САК «Стройцентр», которое приняло на себя обязательство завершить строительство жилого дома и передать ФИО1 квартиру <адрес>.

В судебном заседании установлено, что 07 мая 2010 года между ОАО "САК "Стройцентр" и НП "Содействие" было достигнуто Соглашение № 1, согласно которому ОАО "САК "Стройцентр" передало, а НП "Содействие" приняло обязательства ОАО "САК "Стройцентр" перед инвесторами строительства жилого дома <адрес> по заключенным договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, при условии согласования перевода долга с инвестором по каждому договору долевого участия, в соответствии с требованиями ст. 391 ГК РФ.

Истец, ФИО1, выразила свое добровольное согласие на перевод долга по договору долевого участия в инвестировании строительства на условиях внесения дополнительных взносов для финансирования строительства жилого дома и иные необходимые платежи, участия в мероприятиях по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, принятых общим собранием участников долевого строительства.

Таким образом, в отношении истца ФИО1 перевод долга состоялся: НП "Содействие" приняло на себя обязательства по договору № от 03.02.2004 года.

20 февраля 2012 года была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на 684/59531 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - <адрес>, площадью застройки 1265,2 кв. метра, степень готовности – 86%.

30 июня 2012 года между НП «Содействие» и ФИО1 было заключено соглашение № к договору от 03 февраля 2004 года № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого НП «Содействие» приняло на себя обязательства совершать от имени ФИО1 действия в рамках достижения целей по получению в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно кадастровому паспорту, составленному 29 августа 2014 года, площадь квартиры 12 в доме <адрес>, кадастровый номер 69:40:0200106:1321, составила 68,4 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Твери от 24.01.2020 года по гражданскому делу № 2-55/2020 по иску прокурора Московского района г. Твери в интересах ФИО3 к Администрации города Твери, Некоммерческому партнерству по содействию гражданам в долевом участии в инвестировании строительства «Содействие» о признании многоквартирного дома <адрес> объектом завершенного строительства, признании права собственности, по которому ФИО4 был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, многоквартирный дом <адрес>, кадастровый номер 69:40:0200106:520, признан объектом завершенного строительства.

Согласно заключению проведенной по делу судебной комплексной строительно-технической экспертизы от 10 января 2020 года, жилое здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и его инженерные коммуникации находятся в работоспособном состоянии. Здание является объектом завершенного строительства, степень готовности объекта составляет 100%, оно пригодно к проживанию, поскольку всё здание в целом (его конструктивные элементы, инженерные коммуникации и оборудование) соответствует проектной документации (за исключением незначительных изменений в планировке квартир); параметрам, установленным документацией по планировке территории города Твери, правилам землепользования и застройки; требованиям технических регламентов, обязательных для исполнения строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП) в области строительства, входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 г. № 1521; технических регламентов о пожарной безопасности, безопасности зданий и сооружений (за исключением отсутствия сети автоматической пожарной сигнализации). Нарушений строительных норм и правил не выявлено. Поставленные на кадастровый учет в качестве квартир помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются обособленными, пригодными для проживания, отвечают техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома путем внесения платы за жилое помещение, за истцом признано право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения, многоквартирный дом признан объектом завершенного строительства, соответствующая доле истца квартира является обособленным жилым помещением, пригодным для проживания, отвечает установленным требованиям.

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на двухкомнатную квартиру № 12 в доме <адрес>, общей площадью 68,4 кв. метра, кадастровый номер 69:40:0200106:1321.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права и внесения в Единый государственный реестр прав органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о праве собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру № 12, площадью 68,4 кв. метра, расположенную в многоквартирного доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 12 августа 2020 года.

Судья Т.В. Лискина

Дело № 2–1980/2020

Уникальный идентификатор дела 69RS0038-03-2020-005068-35