Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комус-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что ответчики являются собственниками в равных долях встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, подвал и первый этаж площадью 612 кв.м. Также ответчики являются собственниками в равных долях нежилого помещения по указанному адресу площадью 491,3 кв.м. С 2001 года в <адрес> создано ТСЖ "Комус-1". Согласно финансовому плану Товарищества на 2009 год, собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества 25 рублей за 1 кв.м. в месяц, а собственники жилых помещений 12 рублей за 1 кв.м. в месяц. Ответчики оплачивали содержание общего имущества многоквартирного дома в 2009 году лишь частично, в результате чего образовалась задолженность за период с апреля 2009 года по декабрь 2009 года в сумме 76 310 рублей 50 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму неосновательного обогащения, а такде пени за несвоевренную оплату 25 582 рубля 52 копейки.

Представители истца ТСЖ «Комус-1» ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании измененные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО5

Представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала, просила отказать. Суду пояснила, что ответчики в 2009 году регулярно оплачивали расходы по содержанию общего имущества на основании счетов выставляемых истцом и не имеют задолженности. Размер оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома устанавливается товариществом собственников жилья. Согласно финансовому плану Товарищества на 2009 год, приложенного к исковому заявлению, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 12 рублей за 1 кв.м. Следовательно, ответчики в 2009 году ежемесячно переплачивали ТСЖ за содержание общего имущества.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск ТСЖ «Комус-1» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, на основе принятой сметы доходов и расходов на год, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья вправе: в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Обязанность такого участия установлена статьей 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что в <адрес> создано ТСЖ "Комус-1".

ФИО2 и ФИО1 в 2009 году являлись собственниками в равных долях нежилых помещений площадью 612 кв.м. и 491,3 кв.м. в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выпиской из технического паспорта <адрес>, свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.9-12, 13-20, 94).

Согласно Уставу, ТСЖ «Комус-1» вправе определять смету доходов и расходов на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( п.п. 3.1.2., 3.1.3. ст.3 устава) (л.д.47-53).

Общим собранием собственников ТСЖ "Комус-1" от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов Товарищества на 2009 год, однако размер платы за содержание общего имущества для собственников многоквартирного дома не установлен (л.д.44).

Доказательств, подтверждающих, что размер платы за содержание общего имущества собственникам нежилых помещений в <адрес> установлен в сумме 25 рублей за 1 кв.м., суду не представлено. В материалах дела имеется два финансовых плана ТСЖ "Комус-1" на 2009 год, которые содержат разные сведения о доходной части на 2009 год, доказательств подтверждающих суммы указанные в планах, истцом также не представлены (л.д.21-22, 104-105).

Согласно приходным кассовым ордерам за 2009 год ФИО2 и ФИО1 производили оплату за коммунальные услуги, за техническое обслуживание, однако из указанных кассовых ордеров не возможно определить какую сумму ответчики оплатили именно за содержание общего имущества (л.д.61-80).

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих размер задолженности ответчиков за 2009 год за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения 76 310 рублей 50 копеек, и соответственно пени в сумме 25 582 рубля 52 копейки надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск товарищества собственников жилья «Комус-1" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества дома и пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 24 июля 2012 года.

Судья: