Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре Мосягиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ЖСК [ № ] к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец ЖСК [ № ] обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, указав, что Жилищно-строительный кооператив [ № ] является некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома [ № ] корп.[ № ] по [ адрес ].

Должник, ФИО2 является собственником 1/3 долей жилого помещения кв.[ № ], расположенного в доме [ № ] корп. [ № ] по [ адрес ], в соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Должник, ФИО4 является собственником 1/3 долей жилого помещения кв.[ № ], расположенного в доме [ № ] корп. [ № ] по [ адрес ], в соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Должник, ФИО3 является собственником 1/6 долей жилого помещения кв[ № ], расположенного в доме [ № ] корп. [ № ] по [ адрес ], в соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

Должник ФИО1 является собственником 1/6 долей жилого помещения кв.[ № ], расположенного в доме [ № ] корп. [ № ] по [ адрес ], в соответствии с Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ответчики не полностью производят оплату коммунальных услуг, а именно электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, а также оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам составляет: 109 045 рублей 00 копеек, сумма пени 32 453 рубля 88 копеек.

Площадь квартиры ответчиков составляет 43,3 кв.м.

Тарифы на плату за содержание и ремонт жилого помещения установлены решениями общего собрания членов ЖСК [ № ] (ст. 145, ст. 155 ЖК РФ).

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья (ст. 44, ст. 46 ЖК РФ)

Тарифы ГВС, ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. Тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Собственники и лица, фактически проживающие в кв. [ № ] в д. [ № ] корп.[ № ] по [ адрес ], несвоевременно и не полностью исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, т.е. являются должниками.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчиков в зависимости от доли в праве в пользу ЖСК [ № ] задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере суммы основного долга 109 045 рублей; сумму пеней за период просрочки в размере 32 453 рублей 88 копеек; сумму судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 4030 рублей 00 копеек; расходы на оказание юридических услуг в сумме 10000 рублей 00 копеек, расходы за предоставление информации из ЕГРН в размере 404 рубля.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец неоднократной уточнял исковые требования и просит взыскать задолженность с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] с ФИО1 в пользу ЖСК [ № ] по оплате, пени в сумме 31029,69 руб., компенсацию расходов по оплате госпошлины в сумме 2015,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 202,00руб.; взыскать задолженность с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . с ФИО3 в пользу ЖСК [ № ] по оплате, пени в сумме 31029,69 руб., компенсацию расходов по оплате госпошлины в сумме 2015,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 202,00руб.

В судебном заседании представитель истца ЖСК [ № ]ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что в многоквартирном доме [ № ] корп. [ № ] по адресу: [ адрес ] создан Жилищно-строительный кооператив [ № ]. Согласно Уставу ЖСК [ № ] кооператив осуществляет управление эксплуатацией общим имуществом многоквартирного дома [ № ] корп. [ № ] по [ адрес ], своевременно и надлежащим образом обеспечивая ответчиков всеми необходимыми коммунальными и прочими услугами: холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, отопление, вывоз ТБО и прочее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: [ адрес ]ФИО2[ 00.00.0000 ] рождения и ФИО4[ 00.00.0000 ] рождения являются несовершеннолетними, соответственно за них ответственность по содержанию жилого помещения должны нести родители ФИО1 и ФИО3

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 этой же статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] не полностью производят оплату коммунальных услуг, а именно электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, а также оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у ответчиков за указанный период возникла задолженность перед ЖСК [ № ] в общей сумме 158 482 руб.40 коп.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не предоставлено доказательств оплаты данных услуг.

Истцом представлен расчет задолженности и пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчиков возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Судом установлено, что ответчики нарушили возложенные на них законом обязательства, соответственно требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению. Суд находит представленный истцом расчет правильным, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер пени до 30000 рублей.

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, в пользу ЖСК [ № ] подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 79241 рублей 20 копеек, пени в сумме 15000 рублей с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ «1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 404 рубля.

Данные расходы подтверждены документально и являлись для истца необходимыми, в связи, с чем они подлежат возмещению.

Кроме того, истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4030 рублей 00 коп.

Соответственно, с ответчиков ФИО1 и ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, в пользу ЖСК [ № ] подлежат взысканию судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 202 рубля, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2015 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК [ № ] задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 79241 рублей 20 копеек, пени в сумме 15000 рублей, судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 202 рубля, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2015 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК [ № ] задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 79241 рублей 20 копеек, пени в сумме 15000 рублей, судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 202 рубля, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2015 рублей.

В остальной части требования ЖСК [ № ] оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Хохлова