Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей: истицы – <ФИО6> по доверенности, ответчика – <ФИО5> по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10, обратилась в суд с иском, в котором указала, что ее отцу принадлежал земельный участок, площадью 840 кв. м., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> а, на праве бессрочного пользования земельным участком. Земельный участок принадлежал ее отцу на основании Типового договора Исполкома Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся от 14.03.1975 г., о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Исходя из первых записей домовой книги, датированных 04 мая 1978 года, очевидно, что ее отец, <ФИО1>, построил жилой дом площадью 89,1 кв. м., в 1978 году и комиссия местного Совета депутатов трудящихся признала жилой дом годным для эксплуатации, оформив это Актом комиссии. При жизни, отец истицы составил завещание, по которому все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещал истице. 23 августа 2008 г. ее отец умер. Истица зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 23 июля 1988 г, а проживает по указанному адресу с мая 1978 г. Также она оплачивает коммунальные услуги, несет расходы на содержание жилого дома и земельного участка. Право собственности на земельный участок и дом отец не оформил. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 18 мая 2018 г. за истицей было признано право собственности на земельный участок площадью 840 кв. м. с кадастровым номером 23:47:0106033:15, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а, в порядке наследования. Однако, истица не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, Росреестром ей было отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Истица отмечает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, жилым домом по адресу: <адрес>, с 1978 года по настоящее время, что составляет более 40 лет. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, оплачивала коммунальные услуги, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. С учетом вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности <ФИО6> поддержал требования ФИО10, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности <ФИО5> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО10

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что отцу истицы – <ФИО1> принадлежал земельный участок, площадью 840 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> а, на праве бессрочного пользования земельным участком. Факт родственных отношений <ФИО1> и истицы подтвержден свидетельством о рождении.

Земельный участок принадлежал <ФИО1> на основании Типового договора Исполкома Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся от 14.03.1975 г., о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В типовом договоре указано, что строительство жилого дома должно быть закончено в течение не более трех лет, то есть по 14 марта 1978 года.

Из первых записей представленной в суд домовой книги, датированных 04 мая 1978 года, видно, что отец истицы <ФИО1> построил жилой дом, площадью 89,1 кв. м., в 1978 году. Данный факт подтверждается представленной домовой книгой, заверенной гербовой печатью Верхнебаканского поселкового Совета трудящихся. Более того, порядок ведения домовых книг говорит о том, что прописка осуществляется по домовым книгам в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Однако, отец истицы в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок.

Как следует из свидетельства о заключении брака от <ДД.ММ.ГГГГ>, актовая запись за <№>, после заключения брака с <ФИО2> истице была присвоена фамилия <ФИО9>.

При жизни, отец истицы составил завещание, по которому все свое имущество, завещал истце. 23 августа 2008 г. <ФИО1> умер, что подтверждается представленным свидетельством о смерти.

К материалам дела истицей приложено свидетельство нотариуса <ФИО7> от 26 ноября 2008 г. о том, что завещание <ФИО1> не изменено и не отменено.

Представленными документами подтверждается тот факт, что истица зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 23 июля 1988 г, проживает по указанному адресу с мая 1978 г. Совместно со ней зарегистрированы и проживают ее муж – <ФИО2> и ее дочери – <ФИО3>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и <ФИО4>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Из справки нотариуса <ФИО8> от 03.06.2015 г. следует, что истица является единственным наследником, принявшим наследство.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 18 мая 2018 г. по делу № 2-1179/2018, за истицей было признано право собственности на земельный участок, площадью 840 кв. м. с кадастровым номером <№>, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истица обращалась с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома, в котором она проживает, как ранее учтенного, в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. К заявлению она прилагала вышеуказанный Типовой договор Исполкома Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся от 14.03.1975 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и выписку из ЕГРН на право собственности на земельный участок.

Регистрирующим органом было отказано истице в постановке жилого дома на кадастровый учет, указав, что Типовой договор Исполкома Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся от 14.03.1975 г. не может быть рассмотрен как документ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Суд не находит оснований, чтобы рассматривать вышеуказанный жилой дом как самовольное строение, так как он был построен в 1978 году до введения в действие ч. 1 ГК РФ 1994 г., в частности ст. 222 – самовольная постройка, и Градостроительного кодекса РФ, принятого в 2004 г., регламентирующего строительные нормы и правила.

Истицей к исковому заявлению была представлена техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а, подготовленная ИП «ФИО11.», которой подтверждается площадь дома – 89,1 кв.м.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 этого же кодекса определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено п. 16 этого же постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Представленными суду письменными доказательствами подтверждается факт оплаты истицей за время проживания коммунальных услуг и стоимости электроэнергии по указанному адресу, таким образом, доказан факт несения истицей расходов на содержание жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более пятнадцати лет жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> а, как своим собственным имуществом, не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом доме, оплачивала коммунальные услуги, в силу чего за ней может быть признано право собственности на указанное жилое помещения в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение суда вступило в законную силу «____» «___________» 2019 года

Судья А.Ю. Прохоров