Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при секретаре Курдюковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания <адрес>» о признании действий Управляющей компании противоправными, прекращении противоправных действий, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК <адрес>» о признании действий Управляющей компании противоправными, прекращении противоправных действий, взыскании компенсации морального вреда, указав, что в период с дата по дата собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Красного Знамени в <адрес> проведено общее собрание в форме заочного голосования. По результатам голосования принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «<...>». На основании решения общего собрания заключен договор управления с ООО «<...>» в соответствии с которым, управляющая компания оказывает услуги и выставляет платежные документы, а ФИО1, соответственно, производит оплату по данным документам. Одновременно с платежными документами от ООО «<...>» с дата года истец получает платежные документы за аналогичные услуги от ООО «УК <адрес>». Вместе с тем, договор с ООО «УК <адрес>» ФИО1 не заключала. Поскольку, по мнению истца, ответчик не в праве направлять платежные документы за содержание и текущий ремонт многоэтажного жилого дома, просит признать действия ООО «УК <адрес>» по выставлению и рассылке счетов за содержание и текущий ремонт дома по адресу <адрес>, незаконными, обязать ответчика их прекратить, взыскать с ООО «УК <адрес>» компенсацию морального вреда в размере 120000 рублей, привлечь руководителя ООО «УК <адрес>» к ответственности за совершение неправомерных действий.

В судебном заседании истец, ее представитель по ходатайству ФИО4, исковые требования поддержали, указав, что дом обслуживает ООО «<...>», квитанции оплачиваются данной организации, задолженности перед ООО «<...>», истец не имеет. Квитанции ООО «УК <адрес>» считает незаконными, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания <адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв. Пояснила, что ООО «УК <адрес>» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от дата и в соответствии с договорами, заключенным с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме. Указанное решение не обжаловалось, является действующим и обязательным для всех собственников. дата в адрес ООО «УК <адрес>» поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Красного Знамени, в соответствии с которым собственники признали решения общего собрания, оформленные протоколом № от дата недействительными, договоры с ООО «<...>» незаключенными, в качестве действующей управляющей организации утверждена ООО «УК <адрес>». В соответствии с решением лицензионной комиссии <адрес> ООО «Управляющая компания <адрес>» предоставлена лицензия № от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе и многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>. Ежемесячно в соответствии с требованиями ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, а также условиями договора управления многоквартирным домом ООО «УК <адрес>» направляет платежные документы на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Платежные документы содержат обязательные сведения, в том числе и реквизиты управляющей организации. Полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями пункта 1.3. статьи 161 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление. Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено п. 4 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от дата N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", ст. 192 ЖК РФ.

Согласно Федеральному закону от дата N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом (ст. 3).

Согласно ч. 4 ст. 192 ЖК РФ лицензия действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам. Согласно ч. 1 и 2 статьи 198 ЖК РФ лицензиат обязан размещать на сайте www.reformagkh.ru сведения о МКД, деятельность по управлению которыми он осуществляет. В случае изменения перечня домов в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления, данные на сайте обновляются в течение трех рабочих дней.

В силу части 3 статьи 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с «Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 1110, лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляют органы государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - лицензирующий орган).

В соответствии с п. 3 ст. 192 ЖК РФ лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Контроль за соблюдением управляющими организациями лицензионных требований осуществляют органы государственного жилищного надзора в соответствии со статьей 196 ЖК РФ, частью 10 статьи 161 ЖК РФ, частью 2 статьи 20 ЖК РФ и с приказом Минрегиона России от дата№ «Об утверждении Порядка осуществления уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации контроля за соблюдением стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с решением лицензионной комиссии <адрес> ООО «Управляющая компания <адрес>» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе и многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>. Указанное решение в установленном законом порядке не обжаловалось.

В соответствии с 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

ООО «УК <адрес>» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания. Данная информация является публичной. В соответствии со Стандартом раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства РФ от дата№, информация о деятельности управляющей организации в отношении многоквартирного <адрес>, подлежащая раскрытию, раскрыта ООО «УК <адрес>», путем опубликования ее на официальном сайте в сети интернет www.reformagkh.ru.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленным протоколом от дата, постановлено признать в качестве действующей управляющей организации ООО «УК <адрес>». Данное решение собственников в установленном законом порядке не обжаловалось, является действующим и обязательным для всех собственников.

Таким образом, ООО «УК <адрес>» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по проспекту Красного Знамени в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания <адрес>» о признании действий Управляющей компании противоправными, прекращении противоправных действий, взыскании компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – дата.

Судья О.А. Бескровная