Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием представителей истца Епифанова И.А., Молчановой А.Г. и Солдатовой Т.П., третьего лица заявляющего самостоятельные требования Кальжанова В.А., представителей третьего лица заявляющего самостоятельные исковые требования Кальжанова Д.В., Бардина А.Ю. и Медведевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епифанова И.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, и требованиям третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Кальжанова В.А. и Кальжанова Д.В. о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

И.А. обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 51,4 кв.м., площадью балконов и лоджий 5,4 кв.м., расположенную на 4-м этаже жилого дома <адрес>.

В Обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и Жарковой Л.В. был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условий указанного договора Жаркова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ЖСК паевой взнос в размере 1380000 рублей за жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция «<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Епифановым И.А. и Жарковой Л.В. заключен оговор купли-продажи пая. Во исполнение указанного договора Жаркова Л.В. передала, а истец принял паевой взнос за <адрес>, расположенную на 4-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция «Д» по <адрес>, а истец уплатил ей денежные средства в размере 1650000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией строящегося жилого дома нумерация жилых помещений в доме изменилась в связи с чем между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение по условиям которого ЖСК обязался передать истцу квартиру №, общей площадью 51,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК исполнил обязанность по передаче жилого помещения, передал истцу квартиру №, о чем составлен акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 41400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор управления с ООО «УК «Лад-К» осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией своих прав истец узнал об имеющихся запретах на регистрацию объектов недвижимости в построенном многоквартирном доме в связи с чем был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кальжанов Д.В. и Кальжанов В.А., которыми заявлены самостоятельные требования к ответчику, а именно просили признать за каждым из них право на ? доли в праве собственности на квартиру №, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований Кальжанов В.А. и Кальжанов Д.В. указали, что между ними и ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлись условия и порядок внесения пайщиком паевых взносов для оплаты жилого помещения №, общей площадью 50,67 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес>. За приобретаемый пай третьи лица оплатили 1400000 рублей в кассу ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ Кальжанов Д.В. подал заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный» с правом строительства двухкомнатной квартиры №, при этом членский взнос оплачен ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение ЖСК третьим лицам не передал. При этом утверждали, что истец не являясь членом ЖСК не имел права на получение квартиры, не оплатил вступительный взнос, в связи с чем его владение квартирой не имеет юридического значения при разрешения данного спора.

В судебном заседании представители истца доводы иска поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске. Обращали внимание суда на тот факт, что Епифанов И.А. принят в члены ЖСК «Северный», вступительный взнос им оплачен до передачи квартиры третьим лицам, полагали, что поскольку квартира третьим лицам фактически не передана, а как истец так и третьи лица обязательства перед ЖСК в отношении одного и того же объекта недвижимости исполнили в полном объеме, являются членами ЖСК, то право собственности подлежит признанию за истцом, т.к. квартира находится в его владении.

Третье лицо Кальжанов В.А. и представители третьих лиц Бардин А.Ю. и Медведева А.А., просили удовлетворить требования Кальжанова В.А. и Кальжанова Д.В., доводы заявления поддержали в полном объеме. Обращали внимание суда на тот факт, что истец не оплатил вступительный взнос, членом ЖСК не является, в связи с чем квартира ему передана необоснованно. Просили в удовлетворении иска Епифанова И.А. отказать.

Истец Епифанов И.А. и третье лицо Кальжанов Д.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, представители ответчика ЖСК «Северный», третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явился, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Зайцева В.В. извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН 1086453002118, ИНН 6453098965.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и Жарковой Л.В. был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условий указанного договора Жаркова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ЖСК паевой взнос в размере 1380000 рублей за жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция «Д», по <адрес>.(л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Епифановым И.А. и Жарковой Л.В. заключен оговор купли-продажи пая. Во исполнение указанного договора Жаркова Л.В. передала, а истец принял паевой взнос за <адрес>, расположенную на 4-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция «Д» по <адрес>, а истец уплатил ей денежные средства в размере 1650000 рублей. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК исполнил обязанность по передаче жилого помещения, передал истцу квартиру №, о чем составлен акт приема-передачи. (л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачен вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 41400 рублей. (л.д. <данные изъяты>), при этом вопреки утверждениям третьих лиц заявляющих самостоятельные требования и их представителей квитанция содержит указание на внесение денежных средств в счет оплаты вступительного взноса и взноса на хозяйственные нужды, действующее законодательство (ЖК РФ, ФЗ № 214-ФЗ), а так же Устав ЖСК «Северный» не содержит положений позволяющих отказать в приеме в члены ЖСК пайщику внесшему паевой взнос за объект недвижимости и обратившемуся с заявлением о приеме в члены ЖСК. Членский взнос на вступление в ЖСК Епифановым И.А. оплачен в полном объеме, т.к. квитанция не содержит указания на его частичную оплату.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор управления с ООО «УК «Лад-К» осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> и приступил к фактическому владению квартирой. (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, доводы истца о том, что он обращался к председателю ЖСК «Северный» по вопросу принятия его в члены ЖСК еще в ДД.ММ.ГГГГ году, ответчиком не оспорены.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией своих прав истец узнал об имеющихся запретах на регистрацию объектов недвижимости в построенном многоквартирном доме в связи с чем был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Доказательства, подтверждающие заключения договора паевого участия и оплату паевого взноса по договору, за спорное жилое помещение так же представлены третьими лицами Кальжановыми и не оспорены ответчиком.

В судебном заседании установлено, что истц Епифанов И.А. и третье лицо заявляющее самостоятельные требования Кальжанов Д.В. были приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением ими полной оплаты паевых взносов, доказательств вступления в члены ЖСК третьим лицом Кальжановым В.А., равно как и доказательств оплаты вступительного взноса суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что Кальжанов В.А. членом ЖСК «Северный» не является.

Согласно справки выданной ЖСК «Северный» в связи с регистрацией квартир в БТИ двухкомнатная квартира № присвоен новый номер - № с уточненной площадью 51,4 кв.м.

Сторонами указанный факт не оспаривался.

Помимо Епифанова И.А., спорная квартира ЖСК «Северный» по акту приема-передачи квартиры иным лицам, в том числе и третьим лицам заявляющим самостоятельные требования не предавалась.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрел Епифанов И.А., а не третьи лица Кальжановы не получившие жилое помещение и не приступившие к его владению.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования Кальжанова Д.В. и Кальжанова В.А., в том числе не смотря на исполнение ими обязательств по оплате паевого и иных взносов, удовлетворению не подлежат, поскольку спорная квартира указанными истцами фактически не принята, к владению квартирой они не приступили.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Епифанова И.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Епифановым И.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 51,4 кв.м., площадью балконов и лоджий 5,4 кв.м., расположенную на 4-м этаже жилого дома <адрес>.

В удовлетворении требований Кальжанова В.А. и Кальжанова Д.В. о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: