Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, по доверенности от 03.06.2016г. на срок до 20.09.2018г., ФИО2,

третьего лица кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об уточнении Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от 25.05.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171);

внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, подтверждающих фактическое местоположение принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от 22.08.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171);

в решении суда указать, что оно является основанием для изменения сведений Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Доводы заявления обосновывает следующим.

Он владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Так как на земельном участке межевание не проводилось, он заказал кадастровые работы по уточнению границ земельного участка у кадастрового инженера ФИО3.

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер подготовил межевой план от 28.12.2015 года, который был сдан в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и 19.01.2016 года мною была получена приостановка осуществления кадастрового учета №2343/5/16-10522. При проверке предоставленных документов выявлено, что в соответствии с Планом организации территории юридическое лицо по границам н1-н2 и нЗ-н4, указанным на чертеже расположены земельные участки с кадастровыми номерами №<адрес>) и №<адрес>). Однако, в разделе «Заключение кадастрового инженера», содержится информация о том, что от н 2- т.1 земельный участок граничит с землями Абинского городского поселения, а границы н1-н2 не полностью смежные с земельным участком с КН №. Кадастровый инженер поставил его в известность, что соседний участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с недостаточной точностью и накладывается на границы моего земельного участка с кадастровым номером №.

Собственник соседнего земельного участка ФИО4 согласилась откорректировать границы своего участка. 09.06.2016 года ФИО4 сдала межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, но 21.06.2016 года получила отказ в учете изменений объекта недвижимости № 2343/5/16-223666. Наличием оснований для отказа в осуществлении государственного учета изменений объекта недвижимости, предусмотренных частью 4 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, а именно: при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка или изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. В предоставленном межевом плане в составе Приложения в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка содержится План организации территории прирезаемого участка <адрес> однако при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту было выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, указанной в Плане организации территории прирезаемого участка <адрес>».

Так как органом кадастрового учета принято решение об отказе в учете изменений и исправлении ошибки, допущенной в определении координат и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, данный участок является препятствием в постановке на кадастровый учет его земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В сложившей ситуации, кадастровый инженер ФИО3 выдал ему заключение о том, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности у него на основании свидетельство о государственной регистрации прав №АА 757819, регистрационная запись №23-23/018-23/018/801/2015-7034/2 от 11.11.2015 г., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № был подготовлен межевой план с отображением фактических границ земельного участка. При проведении кадастрового учета филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было принято решение №2343/5/16-10522 от 19.01.2016 г. о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с несоответствием границ земельного участка согласно межевого плана границам, содержащимся в Плане организации территории <адрес>

С целью устранения несоответствия были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, находящегося в собственности у ФИО4 на основании свидетельство о государственной регистрации прав 23-АЛ 565303, регистрационная запись №23-23-18/021/2013-261 от 17.04.2013 г., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в результате которых был подготовлен межевой план с отображением фактических границ, при проведении кадастрового учета филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было принято решение №2343/5/16-223666 от 21.06.2016 г. об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с несоответствием границ земельного участка согласно межевого плана границам, содержащимся в Плане организации территории прирезаемого участка <адрес>». Однако при приведении границ указанных земельных участков в соответствие с Планом организации территории прирезаемого участка <адрес> происходит пересечение границ с земельным участком, находящимся в собственности у К.Н.И., расположенным по адресу: <адрес>, статус земельного участка — раннее учтенный, а так же происходит пересечение с кирпичным строением, расположенным на земельном участке с кадастровым № согласно границ, воспроизведенных в ГКН. Границы и площадь земельного участка с кадастровым № согласно Плану организации территории прирезаемого участка <адрес>», не соответствуют границам и площади, воспроизведенным в ГКН. Устранение пересечения границ может быть осуществлено путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с К№ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в данном случае с Планом организации территории прирезаемого участка <адрес>», в соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако в данном случае кирпичное строение, расположенное на нем, частично располагается за границами участка. Учитывая все обстоятельства можно сделать вывод, что пользование земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № осуществляется согласно фактически сложившимся границам, которые не соответствуют Плану организации территории прирезаемого участка <адрес>», возведение кирпичного строения на земельном участке с К№ осуществлено так же в фактически сложившихся границах.

Данные обстоятельства являются препятствием в кадастровом учете земельного участка находящегося в него в собственности, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер так же выдал ему схему расположения земельных участков, согласно фактическим границам и схему расположения земельных участков согласно плану организации территории, а так же межевые планы земельных участков для предоставления в суд.

В сложившейся ситуации государственный кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у него возможен только после устранения кадастровой ошибки, допущенной в постановке на кадастровый учет с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Исправить кадастровую ошибку, путем корректировки смежных участков не представляется возможным, ему необходимо устранить препятствие в постановке на кадастровый учет моего земельного участка, так как нарушаются мои права собственника по владению и использованию земельного участка. Ему необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок, который он приобрел в собственность в 2015 году, с фактически сложившимися границами.

В судебном заседании ФИО1, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в нём. что исковые требования ФИО1 признает в полном объёме.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, по доверенности, ФИО2, в судебном заседании не возражала против доводов искового заявления.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, учитывая мнение ответчика признавшего иск, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2013 г. усматривается, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2015 г. усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Из решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от 19.01.2016 г., следует, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратился ФИО1, предоставив межевой план в форме электронного документа, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проверке представленных документов было выявлено:

В соответствии с Планом организации территории садоводческого товарищества юридическое лицо» по границам н1-н2 и нЗ-н4, указанным на Чертеже расположены земельные участки с кадастровыми номерами №<адрес> и № (<адрес>) соответственно. Однако в разделе «Заключение кадастрового инженера» содержится информация о том, что от н2-т.1 земельный участок граничит с землями Абинского городского поселения, а граница н1-н2 не полностью смежна с земельным участком с КН №

Принято решение: о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, по основаниям, указанным в пункте 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

Согласно решению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от 21.06.2016 г., в представленном межевом плане в составе Приложения в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка содержится План организации территории прирезаемого участка <адрес> однако при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту было выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, указанной в Плане организации территории прирезаемого участка <адрес>

На основании изложенного принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по основаниям, указанным в ч. 4 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера от 17.08.2016 г. усматривается, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности у ФИО1 на основании свидетельство о государственной регистрации прав №АА 757819, регистрационная запись № 223-23/018-23/018/801/2015-7034/2 от 11.11.2015 г. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план с отображением фактических границ земельного участка. При проведении кадастрового учета филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было принято решение №2343/5/16-10522 от 19.01.2016г. о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с несоответствием границ земельного участка согласно межевого плана границам, содержащимся в Плане организации территории садоводческого товарищества «Восход». С целью устранения несоответствия были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, находящегося в собственности у ФИО4 на основании свидетельство о государственной регистрации прав 23-АЛ 565303, регистрационная запись №23-23-18/021/2013- 261 от 17.04.2013 г. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в результате которых был подготовлен межевой план с отображением фактических границ, при проведении кадастрового учета филиалом федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было принято решение №2343/5/16-223666 от 21.06.2016 г. об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с несоответствием границ земельного участка согласно межевого плана границам, содержащимся в Плане организации территории прирезаемого участка <адрес> Однако при приведении границ указанных земельных участков в соответствие с Планом организации территории прирезаемого участка №<адрес>» происходит пересечение границ с земельным участком, находящимся в собственности у К.Н.И., расположенным по адресу: <адрес>, статус земельного участка - раннее учтенный, а так же происходит пересечение с кирпичным строением, расположенным на земельном участке с К№ согласно границ, воспроизведенных в ГКН. Границы и площадь земельного участка с К№ согласно Плана организации территории прирезаемого участка <адрес> не соответствуют границам и площади, воспроизведенным в ГКН. Устранение пересечения границ может быть осуществлено путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с К№ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в данном случае с Планом организации территории прирезаемого участка <адрес> в соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако в данном случае кирпичное строение, расположенное на нем, частично располагается за границами участка. Учитывая все обстоятельства можно сделать вывод, что пользование земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № осуществляется согласно фактически сложившимся границам, которые не соответствуют Плану организации территории прирезаемого участка <адрес> возведение кирпичного строения на земельном участке с № осуществлено так же в фактически сложившихся границах.

Данные обстоятельства являются препятствием в кадастровом учете земельного участка находящегося собственности у ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 9 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, но не более чем на три месяца с даты принятия настоящего Решения. В случае не устранения в трехмесячный срок указанных обстоятельств, в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, будет принято Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Настоящее решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к убеждению о наличии кадастровой ошибки, препятствующей постановке на кадастровый учёт земельного участка истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об уточнении Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, удовлетворить.

Обязать ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от 25.05.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка, подтверждающих фактическое местоположение принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка межевого плана от 22.08.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение является основанием для изменения сведений Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий