Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-1" об исключении из числа солидарных должников по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

17 июля 2015 года ФИО2 (далее истица) обратилась в суд с иском к ФИО1 и ОАО "Калужская ипотечная корпорация", в котором просила исключить ее из числа солидарных должников по кредитному договору ипотечного кредитования № от 24.10.2010г.

Свои требования истица обосновала следующим.

12 сентября 2014 года определением Жуковского районного суда между истицей и ее бывшем супругом ФИО1 утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО1 Указанная квартира была приобретена в период брака с использованием кредитных денежных средств и имеет обременение в виде ипотеке в силу закона, солидарными должниками до кредитному договору является истица и ответчик ФИО1 Ссылаясь на переход права собственности на спорную квартиру к ответчику ФИО1, истца просила исключить ее из числа солидарных должников по кредитному договору от 24.10.2010г.

Определением суда от 18.11.2015г. произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО "Калужская ипотечная корпорация" на надлежащего ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1".

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные исковые требования поддержали, в обоснование сослались на доводы и основания, указанные в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-1" в своем отзыве на иск указала, что возражает против исключения должника ФИО2 из числа солидарных должников по кредитному договору, дело просила рассмотреть без участия представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

24 декабря 2010 года между ФИО2, ФИО1 и ООО банк "Элита" был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам ФИО2 и ФИО1 были предоставлены денежные средства для приобретения в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем участия в строительстве по договору участия в долевом строительстве от 21.12.2009г. (л.д.41-54).

В тот же день - 24.12.2010г. - между ФИО2, ФИО1 и ООО банк "Элита" был заключен договор залога имущественных прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в залог банка (л.д.56-59), о чем в ЕГРП была сделана запись от 10.05.2011г. № (л.д.28).

23 мая 2014 года брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №15 города Обнинска Калужской области (л.д.11).

12 сентября 2014 года определением Жуковского районного суда Калужской области между истицей и ее бывшем супругом ФИО1 было утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО1 По условиям мирового соглашения ФИО1 и ФИО2 остались солидарными должниками по кредитному договору № от 24.10.2010г. (л.д.6-8).

18.02.2015г. за ФИО1 в установленном порядке было зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 181.02.2015г. (л.д.40).

С 28.08.2012 г. и по настоящее время законным владельцем закладной, кредитором по кредитному договору и залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-1" на основании договора купли-продажи от 22.08.2012г. (л.д.104-110).

Истица, ссылаясь на переход права собственности на квартиру к ответчику ФИО1, просит исключить ее из числа солидарных должников по кредитному договору от 24.10.2010г.

Процедура перевода долга от должника к другому лицу урегулирована нормами Гражданского кодекса РФ. В соответствии ч.1 ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается только лишь с согласия кредитора.

В своем письменном отзыве на иск ответчик ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 20011-1" согласия на изменение кредитного договора и исключение истицы из числа солидарных должников не выразил.

При таких обстоятельствах, основываясь на положениях пункта 1 ст.391 ГК РФ и принимая во внимание отсутствие согласия кредитора ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 20011-1" на исключение истицы из числа солидарных должников по кредитному договору, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2 об исключении ее из числа солидарных должников по договору ипотечного кредитования.

Переход права собственности на квартиру, на приобретение которой был предоставлен кредит, к ФИО1, на что ссылалась истица в обоснование своих исковых требований, не является безусловных основанием, в отсутствие согласия кредитора, для удовлетворения исковых требований ФИО2

Кроме того, в силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Учитывая то, что в кредитном обязательстве в соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ две стороны, одной из которых является кредитор (в данном случае - ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 20011-1"), другой - заемщики (в данном случае - ФИО1 и ФИО2, то по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса РФ с требованием о расторжении или изменении договора в случае существенного нарушения условий договора ФИО1 может обратиться только другая сторона договора - ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 20011-1", а не истица. ФИО2, являясь заемщиком, имеет право обратиться в суд с иском о расторжении или изменении кредитного договора только в случае существенного нарушения договора кредитной организацией.

Таким образом, возможный отказ ответчика ФИО1 от оплаты задолженности по договору, на что ссылалась истица, не является основанием для применения положений статьи 450 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении данного дела.

Таким образом, в силу вышеизложенных обстоятельств, оснований исключить ФИО2 из числа солидарных должников по кредитному договору № от 24.10.2010г., не имеется и в иске должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.П.Кузнецова