Решение № 2-1983/2021 от 02.09.2021 Ейского городского суда (Краснодарский край)

К делу № 2-1983/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «02» сентября 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при помощнике судьи в качестве секретаря Мартыненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Покровец» в лице директора ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и просит расторгнуть договор купли продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года административного здания с подвалом и пристройкой, литеры А, под А, А1, общей площадью 1293,7 кв. метров, кадастровый №, этажность: 5, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Покровец» в лице директора ФИО1 с одной стороны (Продавца) и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО5 с другой стороны (Покупателей), приведя стороны в первоначальное состояние.

Истец в судебное заседание не явился, от представила истца на основании доверенности ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Покровец» в лице директора ФИО1 и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО5 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д.5-8).

Согласно п. 1 договора, продавец продал покупателям в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО3- 25/100, ФИО2- 15/100, ФИО4-27/100, ФИО8- 10/100, ФИО5- 23/100 административное здание с подвалом и пристройкой, литеры А, под А, А1, общей площадью 1293,7 кв. метров, кадастровый №, этажность: 5, расположенное на земельном участке общей площадью 2600 кв. метров, кадастровый №, разрешенное использование - для размещения административных зданий на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3, купля продажа административного здания с подвалом и пристройкой осуществляется без земельного участка.

Пунктами 4, 5 договора установлена цена продаваемого имущества в размере 12500000 рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в 150000 рублей будет внесена на расчетный счет продавца в течении 10 банковских дней с момента регистрации перехода права; денежная сумма в 3500000 рублей внесена на расчетный счет продавца до 10.11.2019 года; денежная сумма в 4000000 рублей внесена на расчетный счет продавца до 01.03.2020 года; денежная сумма в 4850000 рублей внесена на расчетный счет продавца до 30.12.2020 года.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.9-13)

Согласно актам сверки взаимных расчетов, в кассу ООО «Покровец», в счет оплаты по договору, были внесены следующие денежные суммы: 30.01.2020 года ФИО3 - 12 500 рублей; 17.02.2020 года ФИО2 - 7 500 рублей, 19.02.2020 года ФИО4 - 13 500 рублей, 15.01.2020 года ФИО8 — 5 000 рублей, 30.01.2020 года ФИО5 - 11 500 рублей (л.д.14-22).

Иных платежей, согласно условиям договора указанных в п.5 от покупателей не поступало.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. ст. 488, 489 ГК РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В адрес покупателей истцом была направлена претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и проект соглашения о расторжении договора. (л.д.23).

В ответе на претензию ФИО3, ФИО4, ФИО5 указали о готовности расторгнуть договор в добровольном порядке (л.д. 27-31).

Покупатель ФИО\1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). Согласно справки нотариуса за принятием наследства после смерти ФИО\1 обратились ФИО6 и ФИО7 (л.д.46).

При таких обстоятельствах, расторжение договора купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Покровец» в лице директора ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи– удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ административного здания с подвалом и пристройкой, литеры А, под А, А1, общей площадью 1293,7 кв. метров, кадастровый №, этажность: 5, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Покровец» в лице директора ФИО1 с одной стороны (Продавца) и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО\1, ФИО5 с другой стороны (Покупателей), приведя стороны в первоначальное состояние.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: