Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1985 по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации перехода права,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась к ФИО2 с иском о государственной регистрации перехода права собственности на ... доли в комнате, жилой площадью ... кв. м, в квартире, расположенной по адресу: .....

В обоснование иска истец указала, что ... на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность ..., ФИО2 и ФИО3 в общую долею собственность передана комната, жилой площадью ... кв. м, в квартире, расположенной по адресу: ....

Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на ... долю в указанном жилом помещении в связи с тем, что ответчик отказывается подать совместное заявление в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о регистрации перехода права собственности.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что ответчик в МФЦ для совместной подачи документов на государственную регистрацию не явилась, хотя судом предпринимались меры для разрешения спора в добровольном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В предыдущем судебном заседании ... исковые требования не признала, показала, что она не уклоняется от явки в Управление Росреестра по Самарской области, заявила желание во внесудебном порядке подать в МФЦ заявление о регистрации перехода права собственности, в связи с чем просила разбирательство по делу отложить и предоставить нам время для урегулирования спора мирным путем.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Неявка сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по Договору № ... о безвозмездной передаче квартир в собственность от ... администрация .... района г. Тольятти, на основании ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ», передала ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность занимаемую ими 1 комнату, жилой площадью .... кв. м, в трехкомнатной квартире по адресу: ...., что соответствует ... долям в праве собственности на квартиру (л.д.5). Данный договор не оспорен, не изменен и не отменен.

Свидетельством о перемене имени ......, выданным Отделом ЗАГС .... г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области ..., подтверждается, что ФИО3, ... р., переменила фамилию на ФИО1 (л.д.9).

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, действующее законодательство связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество с государственной регистрацией права.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованным заявление ФИО1 о регистрации её права в отсутствие другого лица, имеющего в этом имуществе свою долю, поскольку вторая сторона уклоняется от регистрации сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на ... долю ФИО1 на комнату, жилой площадью ... кв. м, в квартире по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2016 г. Судья-