Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 1393 о признании действий по исключению из списка членов жилищно-строительного кооператива, лишению права принимать участие в общем собрании самоуправными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учётом принятых судом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса РФ изменений к иску, о признании самоуправными действий Правления Жилищно-строительного кооператива № 1393 (далее – ЖСК-1393), и председателя правления ЖСК-1393 ФИО2 по исключению из списков членов кооператива, лишению права участвовать в общих собраниях, в том числе собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 09 июня 2015 года по 19 июня 2015 года, оформленного протоколом от 20 июня 2015 года; лишению права голоса по повесткам дня общих собраний ЖСК-1393, в том числе и указанного собрания, необоснованными и незаконными; обязать Правление ЖСК-1393 в лице его председателя ФИО2 выдать документ (справку), подтверждающий членство истца в ЖСК-1393 по настоящее время.

В обоснование иска указано, что 18 апреля 2015 года истец не был допущен к участию в общем собрании членов ЖСК, при этом, документов об исключении его из членов ЖСК-1393 представлено не было, в связи с чем, полгая своё право на участие в проведении собраний ЖСК, осуществляющим управление многоквартирным домом, нарушенным, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём основаниям, не отрицала факт отчуждения квартиры, расположенной в доме, управление которым осуществляет ЖСК 1393, при этом полагала, что решение по исключению её из членов ЖСК 1393 последним не принималось.

Представитель ответчика ФИО2, а также ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая, что членом ЖСК может являться лишь собственник жилого помещения, в то время как ФИО1 собственником квартиры <адрес> на момент проведения оспариваемого собрания членов ЖСК 1393 не являлась, в связи с чем участие в проведении собрания членов ЖСК 13963 принимать не могла.

Выслушав доводы истца, возражения представителей ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Статья 121 ЖК РФ устанавливает, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Согласно пункту 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случаях, предусмотренных ст.130 ЖК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Жилищного комитета от 05 февраля 1992 года в Московском районе Санкт-Петербурга был организован жилищно-строительный кооператив 1393 с целью удовлетворения потребностей членов кооператива и их семей в жилье путем строительства жилого дома, в частности, <адрес>, где с 27 апреля 1998 года право собственности на квартиру № № принадлежало истцу ФИО1, одновременно являющейся, согласно, справке ЖСК 1393, выданной 19 октября 1999 года, членом ЖСК 1393 /л.д.24/.

На основании договора дарения, совершенного ФИО1 22 ноября 2009 года, право собственности на вышеуказанное жилое помещение было утрачено истцом с момента его государственной регистрации 03 декабря 2009 года за сыном ФИО4 /л.д.28-30,31/. При этом за истцом сохранилось право пользования указанным жилым помещением, что подтверждается сведениями о регистрации, согласно справке о регистрации формы № 9, а также фактическим проживанием истца в данной квартире /л.д. 89/.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что на 18 апреля 2015 года было назначено проведение отчётно-перевыборного собрания членов ЖСК 1393 в очной форме, которое признано не состоявшимся по причине отсутствия кворума, при этом в ходе регистрации членов ЖСК 1393 ФИО1 было запрещено принимать участие в данном собрании, в связи с тем, что она не является членом ЖСК 1393.

По этой же причине истец не принимал участия в общем собрании членов ЖСК-1393, проводившемся в период с 09 июня 2015 года по 19 июня 2015 года в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 20 июня 2015 года /л.д.45/.

При обращении в часы приёма в правление ЖСК 1393 в выдаче документов, подтверждающих исключение истца из членов ЖСК 1393, ФИО1 было отказано.

Поскольку согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного Кодекса РФ целью создания жилищно-строительного кооператива является также управление многоквартирным домом, что корреспондирует пункту 1 статьи 135 ЖК РФ, согласно которому товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, на основе системного анализа указанных правовых дефиниций, исходя из существа понятий «жилищно-строительный кооператив» и «товарищество собственников жилья» в том смысле, что оба вида объединений одной из своей целей имеют управление жилым домом, при этом вопрос о членстве в ЖСК в случае прекращения у его члена права собственности на жилое помещение в доме не урегулирован нормами главы 12 ЖК РФ о правовом положении членов жилищных кооперативов, как не урегулирован данный вопрос и в уставе ЖСК 1393 /пп.30-32, раздел 5/, с учетом положений ст. 6 ГК РФ, ст.7 ЖК РФ, исходя из норм ст. 110 ЖК РФ, предусматривающей цели жилищных кооперативов, суд считает возможным к возникшим правоотношениям применить аналогичную норму, изложенную в ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, согласно которой членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на <адрес>, управление которым осуществляет ЖСК 1393, на имя ФИО4, и как следствие, с момента утраты ФИО1 титула собственника в отношении указанного жилого помещения, ее членство в ЖСК-1393, существовавшее до указанного срока, что не оспаривается сторонами и следует из материалов дела, прекратилось, при этом данное обстоятельство, вопреки мнению истца, не является безусловным основанием возникновения членства в ЖСК 1393 нового собственника жилого помещения ФИО4, поскольку заявление о приеме в члены ЖСК 1393 им в установленном ст.121 ЖК РФ порядке подано не было.

Указанный вывод об утрате прав члена кооператива при передаче права собственности прежним собственником и приобретение права членства новым собственником на основании исключительно собственного волеизъявления в виде по личного заявления, также объективно подтверждается абзацем 3 пункта 26.12 Устава ЖСК 1393, согласно которому гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность квартиру, принимается в члены кооператива по его заявлению /л.д.37/.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что 18 апреля 2015 года собрание членов ЖСК 1393 не состоялось, оснований полагать, что председателем ЖСК 1393 были совершены самоуправные действия в отношении истца, связанные с лишением возможности участвовать в данном собрании, у суда не имеется.

Поскольку утрата права собственности на жилое помещение, расположенное в доме, управление которым осуществляет ЖСК 1393, в силу вышеприведенных норм закона влечёт безусловное прекращение членства в жилищно-строительном кооперативе, в силу чего принятие решения по исключению ФИО1 из членов ЖСК 1393 по данному основанию не требовалось и, более того, отсутствует, тем самым, совершение председателем ЖСК 1393 действий по исключению истца из членов ЖСК 1393 судом не установлено, что в отсутствие совершения действия исключает характер его самоуправности.

Учитывая, что в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ право на обжалование в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений наделен собственник помещения в многоквартирном доме, а согласно ч.1 ст.143.1 ЖК РФ право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества имеют члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, а при проведении общего собрания членов ЖСК 1393 в заочной форме в период с 09 по 19 июня 2015 года право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ЖСК 1393, у ФИО1 отсутствовало, следовательно, правом на обжалование решений, принятых указанным собранием членов ЖСК 1393 истец не наделен.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 о признании действий по исключению из списка членов жилищно-строительного кооператива, лишению права принимать участие в общем собрании самоуправными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья: