Гражданский кодекс часть 1

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском об истребовании у ФИО2 жилого помещения из чужого незаконного владения. Требования она мотивировала тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тобольска передала ей в собственность жилое помещение <адрес>, комната 209, площадью 24 м2. В этой комнате они зарегистрированы с дочерью, но фактически они проживают в комнате 210 площадью 16,5 м2. Комната 209 предоставлена ее супругу в 1997 г. В момент передачи комнаты 209 в собственность в апреле 2020 г. она узнала, что их семья вселилась не в свою комнату, а в комнату меньшей площадью. В жилом помещении 209 общей площадью 24 м2 незаконно проживает ответчик, который при вселении в феврале 1997 г. самовольно и незаконно вселился в комнату большей площадью и самовольно изменил нумерацию комнат, именовал ее комнатой 210. В момент вселения их семьи в общежитие нумерация на комнатах отсутствовала, комнаты 209 и 210 расположены в одной секции. В момент вселения в секции находился только ответчик, именно он указал им на комнату 210 и утвердительно сказал, что только эта комната является свободной. Ответчик изначально знал, что он незаконно вселился в чужую комнату, знал об отсутствии прав на комнату 209, в 2008 г. внес изменения в виде уточнения площади якобы в комнате 210, при этом изготовил технический паспорт с уточнением площади, утверждая, что поменялся комнатами с бывшими нанимателями комнаты 209. С указанным техническим паспортом он обратился в Администрацию г. Тобольска с заявлением о приватизации комнаты, где жилое помещение 210 значилось уже площадью 24 м2. При приватизации комнаты 209 в апреле 2020 г. специалисты Комитета по жилью пояснили, что комната 209 имеет общую площадь 24 м2, а комната 210 - 16,5 м2. Нумерацию комнат никто не менял. Согласно технической документации, поэтажным планам и экспликации к ним, предоставленным Тобольским отделением БТИ, площадь комнаты 209 24 м2 и площадь комнаты 210 16,5 м2. При приватизации комнаты 210 в 2008 г. ответчик ввел в заблуждение Администрацию г. Тобольска при указании общей площади комнаты. При этом Комитет по жилью Администрации г. Тобольска не проверил достоверность представляемых документов в соответствии с технической документацией на дом, не проверил экспликацию дома, поэтажные планы, не запросил сведения из ЕГРН, что послужило ошибкой передачи жилого помещения 210 площадью 24 м2. По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты 210 составляет 16,5 м2. По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь комнаты 209 составляет 24 м2. Изменений никаких не указано. Перенумерация комнат не производилась. Ответчик преднамеренно обманул ее семью, переселившись в комнату общей площадью. О нарушении своего права она узнала только в апреле 2020 г., когда подписывала договор передачи жилого помещения в собственность. На ее предложения добровольно освободить незаконно занимаемую комнату ответчик не реагирует. На основании ст.ст.209, 301, 302 ГПК РФ истец просила истребовать у ФИО2 жилое помещение общей площадью 24 м2, расположенное на 9 этаже <адрес>, комната 209, находящееся во владении и пользования ответчика под номером 210, с передачей данного жилого помещения ФИО1

Определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству дополнительные требования, в которых истец просила отменить распоряжение Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ№ в части передачи ФИО2 комнаты № 210 общей площадью 24 м2 вместо 16,5 м2 <адрес>; внести в ЕГРН уточнения в части общей площади комнаты № 210 площадью 16,5 м2 <адрес>, кадастровый №; Администрация г. Тобольска освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена к участию в деле в качестве соответчика; привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, пояснила, что в 1997 г. ее мужу, работавшему в ГАИ, предоставили комнату 209. В эту комнату их проводила комендант. Ключи от комнаты передал ФИО2 Ей изначально должны были предоставить комнату площадью 24 м2. В настоящее время она занимает комнату площадью 16,5 м2, а оплачивает за комнату площадью 24 м2. Ордер выдала Администрация г. Тобольска в 1997 г. Она всегда оплачивала за комнату площадью 24 м2. Когда они вселялись в комнату 209, она была свободная, ФИО2 жил в комнате 210. О нарушении права она узнала во время приватизации. Ей сказали в Администрации г. Тобольска, что она занимает не свою комнату. Она приватизировала ту комнату, в которую вселилась изначально. В договоре социального найма указано, что площадь ее комнаты 24 м2. В комнате, которую занимает ФИО2, она никогда не жила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, пояснила, что истец должна проживать в комнате 210 площадью 24 м2. Это подтверждено техническими документами, сравнительным анализом планов 7 и 8 этажей. Там все комнаты нумеруются по порядку, на 9 этаже после комнаты 209 следует комната 211. Нарушена нумерация. Площадь комнаты истца указана в договоре социального найма и в договоре передачи жилого помещения в собственность. ФИО1 заняла комнату, которую в дальнейшем приватизировала. ФИО2 не доказал, что ему в 1991 г. предоставлена комната площадью 24 м2. О нарушении своего права ФИО1 узнала во время приватизации. Она была рада той комнате, которую ей дали в 1997 г. До ее вселения ФИО2 мог поменяться комнатой с предыдущим жильцом, что подтвердили свидетели.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что он работал водителем автобуса, ему предоставили по месту работы комнату в общежитии. До него в этой комнате жил Л.. Комната до 1995 г. имела № 180. Потом произошла перенумерация, так как убрали сушилки, кухни, холлы, добавили комнаты. У ФИО1 была комната 179. Затем его комнате присвоили № 210. В комнате он жил с женой и дочерью. Позже он развелся, бывшая супруга переехала к матери. Ему изначально предоставили комнату площадью 24 м2. Он в 2008 г. приватизировал комнату 210 площадью 24 м2. С ФИО1 он комнатами не менялся.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражении на иск, пояснил, что ФИО2 в 1991 г. вселился в комнату площадью 24 м2, в дальнейшем эту комнату приватизировал. По выписке из ЕГРН площадь комнаты 210 24 м2. Собственником этой комнаты является ФИО2

Представитель соответчика Администрации г. Тобольска ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что ФИО2 приватизировал комнату, в которой проживал. ФИО1 приватизировала комнату, в которой проживала. Она понимала, что площадь ее комнаты не может быть 24 м2. До заключения договора социального найма была уточнена площадь комнаты 209. Ей неизвестно, почему договоре социального найма у комнаты 209 указана площадь 24 м2.

Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.135) ФИО2, работнику УПТК, предоставляется на семью из трех человек жилая площадь в общежитии <адрес> - 180 (210), на период работы в данной организации.

Из копии поквартирной карточки (т.1 л.д.53) следует, что в жилом помещении <адрес>, комната 210, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

По переоформленному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.134) Администрация г. Тобольска предоставила ФИО2 на одного человека жилую площадь в общежитии <адрес>, комната 210.

По техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.108-109, 111) площадь жилого помещения по <адрес>, комната 210, составляет 24 м2.

По справке о площади ТГО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.133) общая площадь комнаты <адрес>, комната 210, 24 м2.

В сентябре 2007 г. ФИО2 обратился в комитет по жилью Администрации г. Тобольска с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение <адрес>, комната 210.

Распоряжением Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.170) решено заключить договор социального найма с ФИО2 на жилое помещение <адрес>, комната 210.

По договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.131) Администрация г. Тобольска передала ФИО2 в бессрочное владение и пользование жилое помещение <адрес>, комната 210, площадью 24 м2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в комитет по жилью Администрации г. Тобольска с заявлением о предоставлении в личную собственность комнаты <адрес>, комната 210 (т.1 л.д.128).

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.127) Администрация г. Тобольска передает, а ФИО2 приобретает в собственность жилое помещение общей площадью 24 м2 <адрес>, комната 210.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.47-49) следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по <адрес>, помещение 210, кадастровый №, общей площадью 16,5 м2.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.103-105) следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по <адрес>, комната 210, кадастровый №, общей площадью 24 м2.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.113-114) в кадастре недвижимости содержатся сведения о помещении с кадастровым № по <адрес>, комната 210. В результате проведения работ по верификации данные ЕГРН в отношении помещения актуализированы, ДД.ММ.ГГГГ в кадастре недвижимости указана общая площадь помещения 24 м2.

По ордеру от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.171) Администрация г. Тобольска предоставила ФИО6, сотруднику ГУВД, на семью из четырех человек жилую площадь в общежитии <адрес>, комната 209, на период его работы в данной организации.

Из технического паспорта общежития <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27-42) следует, что на 9 этаже площадь комнаты 209 24 м2, а площадь комнаты 210 - 16,5 м2 (т.1 л.д.40).

Из выписки из реестра муниципальной собственности г. Тобольска (т.1 л.д.194) следует, что площадь жилого помещения <адрес>, комната 209, составляет 16 м2.

Приказом Комитета по управлению имуществом Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.247) внесены изменения в реестр муниципальной собственности в части площади помещения <адрес>, комната 209: вместо 16 м2 указаны 24 м2.

По договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.190) Администрация г. Тобольска представила ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение общей площадью 24 м2 по <адрес>, комната 209.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тобольска с заявлением о передаче в порядке приватизации жилого помещения <адрес>, комната 209.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.187) Администрация г. Тобольска передала в собственность ФИО1 жилое помещение <адрес>, комната 209, площадью 24 м2.

По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.50) до момента передачи комнаты <адрес>, комната 209, в собственность граждан, ее общая площадь составляла 24 м2. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в экспликации к плану строения 9 этажа помещение 209 имеет площадь 24 м2, помещение 210 – 16,5 м2. Сведениями о перенумерации комнат 209 и 210 Департамент имущественных отношений не располагает.

По информации Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.56-57) согласно архивным документам Департамента имущественных отношений есть сведения о комнате 209 площадью 24 м2 (предоставлялась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан); о комнате 210 площадью 24 м2 (ДД.ММ.ГГГГ с гражданином заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан). При оформлении договора передачи жилого помещения в собственность граждан на комнату 209 сотрудники Департамента имущественных отношений указывали площадь, указанную в договоре социального найма и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана площадь комнаты 24 м2. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь комнаты 209 24 м2, площадь комнаты 210 16,5 м2.

По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.246) на основании сведений, представленных ФГБУ ФКП Росреестра по Тюменской области, приказом Комитета по управлению имуществом Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в реестр муниципальной собственности в части площади помещения <адрес>, комната 209: с 16 м2 на 24 м2. На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан согласно распоряжению Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ№ жилое помещение <адрес>, комната 209, площадью 24 м2 исключено из реестра муниципальной собственности.

Из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.16-18) следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по <адрес> помещение 209, кадастровый №, общей площадью 24 м2.

Из копии поквартирной карточки (т.1 л.д.20) следует, что в жилом помещении <адрес>, комната 209, семья ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Е. показал, что был супругом ФИО1 Ему как сотруднику УВД дали ордер на комнату в общежитии №. Комендант сказала, что ключи от секции находятся у ФИО2 Они с Х. перевезли вещи из п. Менделеево. ФИО2 отдал ему ключи от свободной комнаты. Площадь этой комнаты они не знали. Площадь и номер комнаты не указаны в ордере. В эту комнату они вселились семьей из четырех человек. Эта комната их устроила. ФИО2 сказал, что ранее занимал эту комнату. С ФИО2 они комнатами не менялись. После расторжения брака сам он жил в этой комнате до 2017 г.

Свидетель Х. показал, что он помогал ФИО6 перевозить вещи из п. Менделеево в общежитие № Им мужчина открыл свободную комнату с одним окном, пояснил, что когда-то в этой комнате жил, поменялся комнатами с наркоманом, у которого комната была большей площадью. ФИО6 был рад, что ему предоставили служебную комнату. В этой комнате Есимчики жили все время.

Свидетель С. показал, что с 1993 г. по 1995 г. он жил в комнате 209 в общежитии <адрес>. В его комнате было одно окно. В комнате 210 жил ФИО2 с семьей. В этой комнате было два окна. Какие ему документы на комнату 209 давали, он не помнит. Кто в этой комнате жил после него, он не знает.

Свидетель С. показала, что работала с ФИО2 в одной организации «Тоболпромстрой», проживали в общежитии №. Она там жила с 1987 г. по 2001 г. Им дали служебное жилье. У ФИО2 была длинная комната на 9 этаже площадью 24 м2. После передачи общежития Администрации г. Тобольска произошла перенумерация комнат. ФИО2 с самого начала заехал в эту комнату и в ней жил. Соседняя с ним комната площадью 16 м2. Там жили С.. Она оставляла у них документы для ФИО2 Обмен комнатами нужно было согласовывать с организацией.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании достоверно установлено, что семья ФИО1 вселилась летом 1997 г. в комнату 209 площадью 16,5 м2, а ФИО2 в 1991 г. в комнату 210 площадью 24 м2 в общежитии 29б в 4 микрорайоне г. Тобольска. Эти комнаты являются смежными, находятся в одной секции девятого этажа. Стороны изначально вселились в эти комнаты, жили в них, комнатами между собой не менялись, в дальнейшем приватизировали их. Спор между сторонами заключается в обладании комнаты площадью 24 м2.

Довод истца, что изначально ей должна быть предоставлена комната 210 площадью 24 м2, ничем не подтвержден. В ордере от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.171) площадь комнаты 209 не указана. Даже ее бывший супруг, которому эта комната выделялась по месту работы, не смог подтвердить, что им должны были предоставить комнату площадью 24 м2. При этом ФИО2 на законных основаниях (по ордеру) вселился в комнату 210 до того, как соседняя комната 209 предоставлена семье ФИО1

Оснований для отмены распоряжения Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.170) о заключении с ФИО2 договора социального найма на жилое помещение <адрес>, комната 210, нет, так как ранее ему по ордеру предоставлена именно комната 210.

То, что при заключении с ФИО2 договора социального найма жилого помещения и договора передачи жилого помещения в собственность граждан площадь комнаты 210, право собственности на которую он приобрел в порядке приватизации, составляет 24 м2, подтверждено техническим паспортом и справкой компетентного органа (т.1 л.д.108-109, 111, 133).

В связи с этим в удовлетворении требования об отмене распоряжения Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ№ в части передачи ФИО2 комнаты № 210 общей площадью 24 м2 вместо 16,5 м2 <адрес>, необходимо отказать. Распоряжение принято в пределах компетенции Администрации г. Тобольска и в соответствии с имеющимися в то время техническими документами о площади комнаты 210.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец заявила об истребовании своего имущества (комнаты площадью 24 м2) из чужого незаконного владения.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п.32); в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП (п.36).

То, что в договоре социального найма с ФИО1 на жилое помещение <адрес>, комната 209, договоре передачи жилого помещения в ее собственность указана площадь комнаты 24 м2, указанная на основании данных технического паспорта, изготовленного после приватизации ФИО2 комнаты площадью 24 м2, не дает ФИО1 право требовать предоставления ей комнаты площадью 24 м2, занимаемой ФИО2

Более того, право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым №<адрес>, комната 210, площадью 24 м2 подтверждено сведениями ЕГРН.

Суд соглашается с доводом представителя Администрации г. Тобольска, что у ФИО1, более 20 лет занимавшей комнату площадью 16,5 м2, приватизировавшей фактически именно эту комнату, не могло возникнуть право на соседнюю комнату площадью 24 м2, которую она никогда не занимала, и которая ей никогда не предоставлялась.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворения требования об истребовании у ФИО2 жилого помещения общей площадью 24 м2, расположенного на 9 этаже <адрес>, комната 209, находящегося во владении и пользовании ФИО2 под номером 210, с передачей этого жилого помещения ФИО1 необходимо отказать.

В судебном заседании достоверно установлено, что на день рассмотрения дела в ЕГРН есть сведения о двух объектах недвижимости: жилое помещение по адресу: <...> <адрес>, комната 209, кадастровый №, площадью 24 м2, правообладатель ФИО1; жилое помещение по адресу: <...> <адрес>, комната 210, кадастровый №, площадью 24 м2, правообладатель ФИО2 Между тем, фактически площадь одной из этих комнат не 24 м2, а 16,5 м2. При этом достоверно установить, у объекта с каким именно кадастровым номером площадь 16,5 м2, из имеющихся в деле документов установить невозможно.

В связи с этим в удовлетворении требования о внесении в ЕГРН уточнения в части общей площади комнаты № 210 площадью 16,5 м2 <адрес>, кадастровый №, необходимо отказать.

В дальнейшем стороны вправе во внесудебном порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и исходя из обстоятельств, установленных при рассмотрении данного дела (площадь комнаты, право собственности на которую принадлежит ФИО1, 16,5 м2; площадь комнаты, право собственности на которую принадлежит ФИО2, 24 м2), внести изменения в ЕГРН в части кадастровых номеров, адресов или иных идентификаторов принадлежащих им объектов недвижимости.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований об истребовании у ФИО2 жилого помещения общей площадью 24 м2, расположенного на 9 этаже <адрес>, комната 209, находящегося во владении и пользовании ФИО2 под номером 210, с передачей этого жилого помещения ФИО1; отмене распоряжения Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ№ в части передачи ФИО2 комнаты № 210 общей площадью 24 м2 вместо 16,5 м2 <адрес>; внесении в Единый государственный реестр недвижимости уточнения в части общей площади комнаты № 210 площадью 16,5 м2 <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2020.