Гражданский кодекс часть 1

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Ермолова Г.Н., при секретаре Романовой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании добросовестным приобретателем,

Установил:

И.М. обратилась в суд с иском к Ю.Б. о признании договора купли-продажи действительным, признании добросовестным приобретателем. В обосновании искового заявления указала, что ему на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2011 года, заключенного с О.О., на праве собственности принадлежит сооружение – склад, по адресу: <адрес>. Продавцу О.О. объект недвижимости принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03 февраля 2011 года. Расчет между сторонами произведен полностью. В договоре указано, что спорный объект не обременен правами третьих лиц, под арестом не находится. Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 апреля 2009 года, вступившим в законную силу 09 февраля 2011 года, за Ю.Б. признано право собственности на спорный склад. Таким образом, у спорного имущества имеются два собственника. Договор купли-продажи от 09 февраля 2011 года на основании которого она является собственником никем не оспаривался, недействительным не признан. В связи с чем полагает, что она является добросовестным приобретателем. Просит суд признать ее добросовестным приобретателем склада, по адресу: <адрес>; признать недействительной запись о регистрации права собственности на склад за Ю.Б.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на склад за Ю.Б.; обязать Управление Росреестра аннулировать запись о регистрации права собственности на склад за Ю.Б.; признать за ней право собственности на склад; обязать Управление Росреестра зарегистрировать за ней право собственности на склад.

В судебном заседании представитель истца И.М. – ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных требованиях, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Ю.Б. – ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо О.О. в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав доводы сторон, материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2009 года с ЗАО «Торговый дом «Фестиваль» в пользу Ю.Б. взыскана сумма долга 16 397 416 рублей.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 апреля 2009 года, вступившим в законную силу 09 февраля 2011 года, изменен способ и порядок исполнения решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2009 года, взыскание обращено на недвижимое имущество, состоящее из склада литер А, общей площадью 1 654,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 13 917 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, необходимого для эксплуатации складского помещения. За Ю.Б. признано право собственности на склад литер А, общей площадью 1654,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного определения суда 18 октября 2010 года, за Ю.Б. было зарегистрировано право собственности на склад, площадью 1 654,4 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2009 г. сделана запись регистрации № и Ю.Б. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23 АИ №

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 ноября 2010 года, определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 апреля 2010 года отменено, в удовлетворении заявления Ю.Б. об изменении способа и порядка исполнения решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 марта 2009 года отказано.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 ноября 2010 года был произведен поворот исполнения определения Прикубанского районного суда г. Краснодар от 28 апреля 2009 года по делу по иску Ю.Б. к ЗАО «Торговый дом «Фестиваль» о взыскании суммы. Восстановлено право собственности ЗАО «Торговый дом «Фестиваль» на склад литер А общей площадью 1 654,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключен из числа собственников спорного недвижимого имущества Ю.Б.

Постановлением Краснодарского краевого суда от 09 февраля 2011 года, отменено кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 ноября 2010 года, определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 апреля 2009 года оставлено без изменения.

Определением Краснодарского краевого суда от 01 декабря 2010 года, исполнение определения судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 02 ноября 2010 года по делу по иску Ю.Б. к ЗАО «Торговый дом «Фестиваль» об исполнении договорных обязательств, взыскании суммы долга и процентов за пользование приостановлено до окончания производства в суде надзорной инстанции.

Согласно сопроводительного письма Краснодарского краевого суда от 01 декабря 2010 года № и имеющегося на нем входящем штампе в адрес Управления Росреестра поступило сообщение о приостановлении исполнения определения судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 02 ноября 2010 года.

Согласно материалам дела, первым правообладателем склада являлось ЗАО «Факел», которое обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на склад, представив в качестве документов – оснований для государственной регистрации права – решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № A32-25857/2006-36/618 от 26.02.2007 г. и определение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-25857/2006-36/618 от 02.05.2007 г.

Государственная регистрация права собственности ЗАО «Факел» на склад была проведена 13.07.2007 г. на основании вышеуказанных судебных актов: решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-25857/2006-36/618 от 26.02.2007 г. и определения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-25857/2006-36/618 от 02.05.2007 г.

В дальнейшем на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от 14.01.2008 г., в соответствии с которым ЗАО «Факел» совершило отчуждение склада в пользу ЗАО «Торговый дом Фестиваль». Государственная регистрация права собственности на склад за ЗАО «Торговый дом Фестиваль» была проведена на основании договора купли-продажи от 14.01.2008 г. и передаточного акта от 14.01.2008 г.

11.06.2009 г. в Управление обратился Ю.Б. с заявлением о государственной регистрации права собственности на склад.

При этом на государственную регистрацию Ю.Б. представил решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.03.2009 г. о взыскании денежных средств с ЗАО «Торговый дом Фестиваль» в пользу Ю.Б., а также определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.04.2009 г. об изменении способа и порядка исполнения решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.03.2009 г. и признании за Ю.Б. права собственности на спорный склад.

На основании этих судебных актов была проведена государственная регистрация права собственности на склад за Ю.Б. При этом запись о регистрации права собственности за ЗАО «Торговый дом Фестиваль» была погашена на основании указанных судебных актов.

В последующем в Управление обратилось ЗАО «Торговый дом Фестиваль» с заявлением о государственной регистрации права собственности на склад, представив на государственную регистрацию определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.11.2010 г. об осуществлении поворота исполнения вышеуказанного определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.04.2009. В данном определении имеется указание о восстановлении права собственности на склад за ЗАО «Торговый дом Фестиваль» и о том, что данное определение является основанием для государственной регистрации права собственности на склад за ЗАО «Торговый дом Фестиваль» и для погашения записи о регистрации права за Ю.Б.

С учетом изложенного, на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.11.2010 года проведены следующие регистрационные действия: погашение записи о регистрации права за Ю.Б.; государственная регистрация права собственности на склад за ЗАО «Торговый дом Фестиваль».

14.12.2010 года на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от 14.12.2010 г., в соответствии с которым ЗАО «Торговый дом Фестиваль» совершило отчуждение склада в пользу Ф.Я. на основании которого за Ф.Я.. была проведена государственная регистрация права собственности на спорный склад.

В дальнейшем на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от 03.02.2011 г., согласно которому Ф.Я. передал в собственность О.О. спорный склад.

На основании данного договора купли-продажи от 03.02.2011 г. была проведена государственная регистрация права собственности на склад за О.О.

Затем на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от 09.02.2011 г., в соответствии с которым О.О. передал склад в собственность И.М.

Государственная регистрация права собственности на склад за И.М. была проведена на основании договора купли-продажи от 09.02.2011 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 февраля 2013 года, было удовлетворено заявление Ю.Б. о признании незаконными действия должностного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по регистрации права собственности на склад литер А общей площадью 1 654,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ЗАО «Торговый дом «Фестиваль», И.М. В удовлетворении остальной части требований Ю.Б. отказано. И.М. было отказано в удовлетворении заявления об исключении из числа собственников Ю.Б. на склад литер А общей площадью 1 654,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> восстановлении права собственности И.М. на склад литер А, общей площадью 1 654,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, Ю.Б. в нояре 2010 года обратился с надзорной жалобой в Президиум Краснодарского краевого суда на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 ноября 2010 года (отменивший судебный акт Прикубанского районного суда от 28 апреля 2009 года, признавший за Ю.Б. право собственности на указанный склад).

01 декабря 2010 года определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. исполнение определения судебной коллегии но гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 ноября 2010 года было приостановлено до окончания производства в суде надзорной инстанции, дело истребовано в суд надзорной инстанции.

В этот же день, 01 декабря 2010 года данное определение с приложениями поступило в Управление Росреестра.

09 февраля 2011 года постановлением суда надзорной инстанции Президиума Краснодарского краевого суда надзорная жалоба Ю.Б. была удовлетворена в полном объеме.

Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 ноября 2010 года было отменено, определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 апреля 2009 года оставлено без изменения.

Таким образом, Ю.Б. был восстановлен в праве собственности на вышеуказанный склад.

09 февраля 2011 года на заседании президиума Краснодарского краевого суда присутствовал представитель бывшего собственника ЗАО «Торговый дом «Фестиваль» Е.У.

Однако, как стало известно, согласно выписки из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра 29 марта 2011 года, собственником склада являлся неизвестный Ю.Б. гражданин И.М..

Государственная регистрация права Управлением Росреестра была проведена, как за ЗАО «Торговый дом «Фестиваль», так и за И.М., незаконно, несмотря на наличие в Управлении Росреестра судебного акта Президиума Краснодарского краевого суда от 01 декабря 2010 года приостанавливающего действие судебного акта судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, соответственно лишающего ООО «Торговый дом «Фестиваль» права реализации спорного имущества.

С 09 февраля 2011 года высшей судебной инстанцией Краснодарского краевого суда Президиумом суда восстановлено право собственности Ю.Б. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Как указанно выше ЗАО «Торговый дом Фестиваль» и Управление Росреестра, как и ранее знавшие о правопритязаниях на спорное имущество, знали и об указанном судебном решении и не имели право отчуждать, и соответственно регистрирующий орган регистрировать право на не принадлежащее обществу имущество.

В связи с вышеизложенным, государственная регистрация права собственности, соответственно, приобретение права собственности, И.М. была проведена незаконно, что нарушило права Ю.Б. на принадлежащие ему имущество.

Право собственности И.М. приобрел 15 апреля 2011 года, то есть после принятия решения Президиумом Краснодарского краевого суда от 09 февраля 2011 года о собственнике имущества Ю.Б. и именно в результате незаконных действий регистрирующего органа.

О вышеуказанном говорит и тот факт, что выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с указанием собственника И.М. получена 29 марта 2011 года, то есть ранее чем за Ю.Б. было зарегистрировано право собственности.

В свою очередь заключенный с И.М. 09 февраля 2011 года (в день принятия решения президиумом суда) договор купли-продажи является ничтожной сделкой в силу закона, так не влечет сам по себе перехода права собственности и не нуждается в оспаривании.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку указанное спорное имущество не подлежало продаже посредством заключения договора купли-продажи, поскольку было обременено арестом, наложенным судом, договор купли-продажи, заключенный в нарушение требований закона, является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ вне зависимости от признания его таковым судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка в отношении спорного имущества, на которое был наложен арест судом, совершена лишь для вида и не повлекла соответствующих ей правовых последствий.

В силу ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При таких обстоятельствах, анализируя вышеуказанные факты, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании добросовестным приобретателем удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании добросовестным приобретателем, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –