Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Офис-центр» о прекращении права собственности застройщика на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Офис-центр» о прекращении права собственности застройщика на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что ООО «Офис-центр» владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> А. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ по заключенным с гражданами договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, ООО «Офис-центр» осуществило строительство на указанном земельном участке. При этом, под строительство дома был отведен весь земельный участок. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительство дома окончено. Квартиры переданы гражданам по передаточным актам, после чего начался процесс государственной регистрации права. Истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Вопрос с определением правового режима земельного участка остался не урегулированным. Истец полагает, что право собственности ООО «Офис-центр» на вышеуказанный земельный участок прекращено с момента государственной регистрации права собственности на квартиру первым участником долевой собственности. Считает, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит также и земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона вне зависимости от его государственной регистрации. На основании изложенного просил прекратить право собственности застройщика ООО «Офис-центр» на земельный участок площадью 4698 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило.

Выслушав объяснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Офис-центр» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.Самара, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51 243,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Данный участок неоднократно преобразовывался путем разделения на смежные земельные участки, что подтверждается соответствующими кадастровыми паспортами, имеющимися в материалах дела. В настоящее время в кадастровом квартале № постановлено на кадастровый учет пять земельных участков с номерами соответственно: 509, 512, 513, 514, 515. Право собственности ООО «Офис-центр» на такие земельные участки зарегистрировано в установленном порядке.

Одним из указанных земельных участков является спорный участок, а именно участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 4698 кв.м.

Из материалов дела следует, что на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Офис-Центр» осуществило строительство многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке. В целях строительства был предоставлен весь земельный участок, распоряжением Главы Советского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен адрес: <адрес>

По окончании строительства жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что <адрес> передана ФИО1 по передаточному акту во исполнение условий договора долевого участия между ним и ООО «Офис-центр» от ДД.ММ.ГГГГ№.

В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с такой регистрацией у истца возникло право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе и земельный участок.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса РФ, ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник (в данном случае ООО «Офис-центр») утрачивает право на распоряжение им.Данная правовая позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 г. № 11642/11.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания прекращенным права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Офис-Центр» ИНН № на земельный участок площадью 4698 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 6 «б», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Офис-Центр» № на земельный участок площадью 4698,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.П. Бурая