Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Канаш Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между Администрацией <адрес> Республики и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 договора, предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 37707 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для содержания производственных и административных зданий, строений, сооружений, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации № В соответствии с пунктами 4.2.6, 5.1 договора арендатор принял на себя обязательства по своевременному перечислению годового размера арендной платы ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10-го числа текущего месяца. Согласно расчету задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82547 рублей 11 копеек. В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1157 рублей 87 копеек. В соответствии с пунктом 8.3 договора претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 10 календарных дней с даты ее получения. Оставление претензии без ответа в установленный срок означает признание требований претензии. Администрацией <адрес> Республики в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений письмо с претензией было доставлено в место вручения по адресу нахождения ответчика, но не вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Администрация <адрес> Республики осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов <адрес> при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизацией, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> Республики не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал исковые требования с учетом уточнения и окончательно просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 38547 рублей 11 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1157 рублей 87 копеек.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании не оспаривала сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, представила суду платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендных платежей в сумме 44000 рублей.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> Республики и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 37707 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для содержания производственных и административных зданий, строений, сооружений, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации №

В соответствии с пунктами 4.2.6, 5.1 договора арендатор принял на себя обязательства по своевременному перечислению годового размера арендной платы ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 82547 рублей 11 копеек; сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1157 рублей 87 копеек.

В соответствии с пунктом 8.3 договора претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 10 календарных дней с даты ее получения. Оставление претензии без ответа в установленный срок означает признание требований претензии.

Администрацией <адрес> Республики в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений письмо с претензией было доставлено в место вручения по адресу нахождения ответчика, но не вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из представленного ответчиком платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 оплатила часть задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44000 рублей.

Задолженность по аренде земельного участка в полном объеме до настоящего времени ответчиком не погашена.

Наличие задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, подтверждается вышеуказанным расчетом, составленным с учетом условий договора, который не оспаривался ФИО1

При определении суммы задолженности подлежащей взысканию с ответчика, принят во внимание представленный истцом расчет и суд исходит из того, что данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38547 рублей 11 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1157 рублей 87 копеек.

Государственная пошлина в размере 1391 рубль 15 копеек, от которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Канаш Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Канаш Чувашской Республики сумму задолженности по арендной плате в размере 38547 рублей 11 копеек, пени в размере 1157 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 1391 рубль 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Р. Шарифуллин