Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Коралл» к Спиркин В.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Спиркину В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 69379 рублей 43 копейки за период с 01 июня 2008 года по 31 мая 2011 год, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2281,38 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Свои требования обосновывал тем, что Спиркин В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью 88 кв.м. литер А этаж 1 надземный номер на поэтажном плане 1-4, расположенный по адресу . В соответствии с решением общего собрания собственников помещений находится в управлении ТСЖ «Коралл». С 01 июня 2008г. ответчик не выполняет свои обязательства по внесению платы за нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 31 мая 2011 год образовалась задолженность в сумме 69 379 рублей 43 копейки. От оплаты задолженности в добровольном порядке ответчик уклоняется.

Представитель истца Ефанов А.С. уточнил исковые требования, просил взыскать со Спиркина В.И. задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 69379 рублей 43 копейки за период с 01 июня 2008 года по 31 мая 2011 год, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2281,38 рублей. Дополнительно просил взыскать со Спиркина В.И. расходы по отправлению телеграммы в сумме 226, 56 рублей. В обоснование требований привел доводы, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик Спиркин В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью 88 кв.м. литер А этаж 1 надземный номер на поэтажном плане 1-4, расположенный по адресу . В указанном многоквартирном доме с целью эксплуатации и управления домом создано ТСЖ «Коралл», у ответчика имеется задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2008 года по 31 мая 2011 год в размере 69 379,43 руб. от уплаты которой ответчик уклоняется.

Каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было.

Доказательств, опровергающих задолженность, ответчиком не представлено.

В силу ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, копией свидетельства о государственной регистрации права Спиркина В.И. от 01.04.2009 г., расчетом задолженности, протоколом общего собрания собственников жилых помещений по адресу от 25 февраля 2003 года, протоколом общего собрания собственников жилья ТСЖ «Коралл» , сметой расходов по ТСЖ «Коралл» с 01 апреля 2010 года по 31 марта 2011 год, протоколом общего собрания ТСЖ «Коралл», расчетом задолженности Спиркина В.И., штатным расписанием ТСЖ «Коралл», сметой расходов ТСЖ «Коралл» на 2009 год, уставом ТСЖ «Коралл», актом приемки законченного строительством объекта, договором на оказание услуг по сбору твердых бытовых отходов от 01 февраля 2011 года, договором на техническое обслуживание и ремонт системы подъездных домофонов в ТСЖ «Коралл», договором ТСЖ «Содружество» и ТСЖ «Коралл» о совместной деятельности, договором на техническое обслуживание, текущий ремонт и диспетчерский контроль лифтов, свидетельством о регистрации юридического лица ТСЖ «Коралл», свидетельством о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Коралл», выпиской из единого реестра юридических лиц.

.С учетом изложенного суд находит, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2 281 рубль 38 копеек.

В соответствии со ст.ст.94 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 226,56 рублей, подтвержденные приобщенной к материалам дела квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать со Спиркин В.И. в пользу товарищества собственников жилья «Коралл» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 69 379 рублей 43 копейки за период с 01 июня 2008 г. по 31 мая 2011 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 281 рубль 38 копеек, расходы по отправлению телеграммы в размере 226 рублей 56 копеек, а всего 71887 рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья