Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с уменьшенными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к ИП ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, материального ущерба.

Исковые требования мотивированы следующим. 08.06.2015 между ФИО9 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен договор № аренды части нежилого, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв. м. Арендуемая часть нежилого помещения с кадастровым номером № соответствует литерам А, А1, а, к1, к2, к3, у. Срок аренды устанавливался с 08.06.2015 по 08.06.2018. Сумма арендной платы по договору составляет в 5000 руб. в месяц, без учета НДС. Срок внесения арендных платежей - до 10 числа текущего месяца (п.п. 1.4, 3.3 договора).

В период с 08.07.2015 по 07.09.2015 арендные платежи не вносились.

07.09.2015 договор аренды № 1 от 08.06.2015 был расторгнут по соглашению сторон. В соответствии с соглашением о расторжении договора, был составлен акт приема - передачи части нежилого помещения, находящего в пользовании арендатора. Согласно данному акту задолженность по арендной плате за период с 08.06.2015 по 07.09.2015 составила 15 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей составила: за водоснабжение - 1112 руб. 93 коп., за электроснабжение - 5110 руб., за сброс сточных вод - 59 руб. 06 коп. Кроме того, расходы арендодателя на прочистку системы канализации составили 4600 руб. Стоимость замены двух поврежденных рекламных баннеров составляет 5688 руб. 80 коп. Стоимость замены элемента отопительной системы составляет 4550 руб. Стоимость ремонта повреждений покрытия стен в обеденном зале составляет 4100 руб.

В соответствии с п.п. 2.4.2, 2.4.4, 2.4.7 договора Арендатор обязуется: своевременно вносить плату за пользование объектом (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования объектом; использовать объект строго по прямому назначению, в порядке и целях определенных в настоящем договоре, содержать объект в исправном состоянии и в соответствии с санитарными, противопожарными и экологическими нормами; обеспечить целостность и сохранность инженерно-технических коммуникаций и иного оборудования объекта и не допускать их умышленного повреждения, затопления или замораживания.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 15000 руб., сумма причиненного материального ущерба по договору № от 08.06.2015 составила 25 220 руб. 79 коп.

Также 08.06.2015 между ФИО9 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен договор № аренды части нежилого, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 102,4 кв. м. Арендуемая часть нежилого помещения с кадастровым номером № соответствует литерам Г1, Г2, 1, 2, 4. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы по договору составляет в 25 000 руб. в месяц, без учета НДС. Срок внесения арендных платежей - до 10 числа текущего месяца (п.п. 1.4, 3.3 договора).

За период с 08.06.2015 по 08.07.2015 задолженность по арендной плате составила 14 220 руб. В период времени с 08.07.2015 по 07.09.2015 арендные платежи не вносились.

07.09.2015 договор аренды № от 08.06.2015 был расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с соглашением о расторжении договора, был составлен акт приема - передачи части нежилого помещения, находящего в пользовании арендатора. Согласно данному акту задолженность по арендной плате за период с 08.06.2015 по 07.09.2015 составила 64 220 руб., задолженность по оплате охранных услуг составила 4500 руб., кроме того отсутствовала часть посуды и обеденных принадлежностей на общую сумму 2124 руб. 49 коп.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 64 220 руб., сумма причиненного материального ущерба по договору № от 08.06.2015 составила 6624 руб. 49 коп.

Окончательно ФИО9 просит суд взыскать в ее пользу с ИП ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 79 220 руб., материальный ущерб в размере 25 220 руб. 79 коп.

Истица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени проведения судебного заседания извещалась.

В судебном заседании представитель истицы поддержал уменьшенные исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Указал, что истица не является индивидуальным предпринимателем. Истицей не заявляются требования в части возмещения расходов на оплату услуг охраны в размере 4500 руб., а также материальный ущерб в связи с недостачей посуды и обеденных принадлежностей в размере 2124 руб. 49 коп. по договору аренды №.

Ответчица ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени проведения судебного заседания извещалась по месту регистрации.

С учетом мнения представителя истицы суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Судом установлено, что 08.06.2015 между ФИО9 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен договор № аренды части нежилого, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 59,1 кв. м. Арендуемая часть нежилого помещения с кадастровым номером 73:24:040605:0253450001 соответствует литерам А, А1, а, к1, к2, к3, у. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы по договору составляет в 5000 руб. в месяц, без учета НДС. Срок внесения арендных платежей - до 10 числа текущего месяца (п.п. 1.4, 3.3 договора).

В период с 08.07.2015 по 07.09.2015 арендные платежи не вносились.

07.09.2015 договор аренды № от 08.06.2015 был расторгнут по соглашению сторон. В соответствии с соглашением о расторжении договора, был составлен акт приема - передачи части нежилого помещения, находящего в пользовании арендатора. Согласно данному акту задолженность по арендной плате за период с 08.06.2015 по 07.09.2015 составила 15 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей составила: за водоснабжение - 1112 руб. 93 коп., за электроснабжение - 5110 руб., за сброс сточных вод - 59 руб. 06 коп. Кроме того, расходы арендодателя на прочистку системы канализации составили 4600 руб. Стоимость замены двух поврежденных рекламных баннеров составляет 5688 руб. 80 коп. Стоимость замены элемента отопительной системы составляет 4550 руб. Стоимость ремонта повреждений покрытия стен в обеденном зале составляет 4100 руб.

Также 08.06.2015 между ФИО9 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен договор № аренды части нежилого, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 102,4 кв. м. Арендуемая часть нежилого помещения с кадастровым номером 73:24:040605:0253450001 соответствует литерам Г1, Г2, 1, 2, 4. Срок аренды устанавливался с 08.06.2015 по 08.06.2018. Сумма арендной платы по договору составляет в 25 000 руб. в месяц, без учета НДС. Срок внесения арендных платежей - до 10 числа текущего месяца (п.п. 1.4, 3.3 договора).

07.09.2015 договор аренды № от 08.06.2015 был расторгнут по соглашению сторон.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договорам аренды №№, 2 от 08.06.2015 составила 79 220 руб.

Сумма причиненного материального ущерба по договору № составила 25 220 руб. 79 коп.

В соответствии с п.п. 2.4.2, 2.4.4, 2.4.7 договоров аренды №№, 2 Арендатор обязуется: своевременно вносить плату за пользование объектом (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования объектом; использовать объект строго по прямому назначению, в порядке и целях определенных в настоящем договоре, содержать объект в исправном состоянии и в соответствии с санитарными, противопожарными и экологическими нормами; обеспечить целостность и сохранность инженерно-технических коммуникаций и иного оборудования объекта и не допускать их умышленного повреждения, затопления или замораживания.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с изложенным суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО9 о взыскании в ее пользу с ИП ФИО4 задолженности по арендной плате в размере 79 220 руб., материального ущерба в размере 25 220 руб. 79 коп., а всего 104 440 руб. 79 коп.

При подаче иска истицей по чек-ордеру от 11.02.2016 оплачена государственная пошлина в размере 3422 руб. С учетом уменьшения исковых требований государственная пошлина, подлежащая оплате, составляет 3288 руб. 82 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 133 руб. 18 коп. подлежит возврату истице в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения иска, с ИП ФИО4 в пользу ФИО9 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3288 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 79 220 руб., материальный ущерб в размере 25 220 руб. 79 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3288 руб. 82 коп., а всего денежные средства в сумме 107 729 руб. 61 коп.

Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Ленинскому району г. Ульяновска произвести ФИО3 возврат излишне уплаченной государственной пошлины по чек-ордеру от 11 февраля 2016 года в размере 133 руб. 18 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. И. Рыбалко