Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Альянс» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Альянс» (сокращенное наименование ТСЖ «Альянс») обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 282178 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16948 рублей 08 копеек, судебные издержки в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 6191 рубль, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что участники долевого строительства I очереди строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, приняли решение о передачи многоквартирный дом в управление (на эксплуатацию) ЖСК «Альянс», которое оформлено протоколом от /дата/ На основании решения общего собрания членов ЖСК «Альянс», оформленного протоколом от /дата/г., последнее реорганизовано в форме преобразования в ТСЖ «Альянс», предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 не является членом товарищества. В многоквартирном доме по адресу по адресу: <адрес>, ей принадлежит следующее недвижимое имущество:

1.нежилое помещение IV, общей площадью 655,6 кв.м., право собственности зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от /дата/.

2.1/172 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8843,6 кв.м. - подземной автостоянки (парковочное место №),

3 1/172 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8843,6 кв.м. - подземной автостоянки (парковочное место №).

Общим собранием собственников в 2018 году были приняты решение, оформленные:

протоколом от /дата/ об установлении целевого взноса:

(п.7 протокола), исходя из расчета 107,37 руб., за 1 кв.м., общей площадью помещения собственника со сроком оплаты до /дата/ на изготовление и монтаж дверных полотен (внутренний контур: лифтовой холл и незадымляемая лестница, входные группы первых этажей),

(п.8 протокола), исходя из расчета 55,25 руб., за 1 кв.м., общей площадью помещения собственника со сроком оплаты до /дата/ на монтаж (дооборудование) системы пожарной безопасности,

(п.9 протокола), исходя из расчета 30,13 руб., за 1 кв.м., общей площадью помещения собственника со сроком оплаты до /дата/ на ремонтные работы, облицовка керамогранитом первых этажей 1 и 2 подъездов,

(п.10 протокола), исходя из расчета 10,48 руб., за 1 кв.м., общей площадью помещения собственника со сроком оплаты до /дата/ на ремонтные работы в ИТП и насосной (согласно проекта), облицовка керамической плиткой.

Пунктом 3 указанного протокола, одобрены выполненные работы на общую сумму 6851770,00 рублей за счет собственников помещений, что соответствует - 249,20 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения собственника.

2. протоколом от /дата/ об установлении целевого взноса (п.5 протокола), исходя из расчета 9,16 руб., за 1 кв.м., общей площадью помещения со сроком оплаты до /дата/ на поставку, монтаж и пусконаладку автоматических откатных ворот.

В установленные сроки денежные средства согласно принятых решений ФИО2 не оплачены, задолженность составляет 282 178,77 руб., проценты за пользование денежными средствами 16 948,08 руб. Данные обстоятельства явились основанием к обращению в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представила.

Учитывая неявку ответчика, в отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании протокола от 19.03.2016г. участниками долевого строительства I очереди строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о передачи многоквартирного дома в управление (на эксплуатацию) ЖСК «Альянс».

На основании решения общего собрания членов ЖСК «Альянс», оформленного протоколом от /дата/г., последнее реорганизовано в форме преобразования в ТСЖ «Альянс», предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 принадлежит следующее недвижимое имущество:1.нежилое помещение IV, общей площадью 655,6 кв.м., право собственности зарегистрирована в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от /дата/.2.1/172 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8843,6 кв.м. - подземной автостоянки (парковочное место №),3 1/172 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 8843,6 кв.м. - подземной автостоянки (парковочное место №). Общим собранием собственников в 2018 году были приняты решение, оформленные:протоколом от /дата/ об установлении целевого взноса:(п.7 протокола), исходя из расчета 107,37 руб., за 1 кв.м., общей площадью помещения собственника со сроком оплаты до /дата/ на изготовление и монтаж дверных полотен (внутренний контур: лифтовой холл и незадымляемая лестница, входные группы первых этажей),(п.8 протокола), исходя из расчета 55,25 руб., за 1 кв.м., общей площадью помещения собственника со сроком оплаты до /дата/ на монтаж (дооборудование) системы пожарной безопасности,(п.9 протокола), исходя из расчета 30,13 руб., за 1 кв.м., общей площадью помещения собственника со сроком оплаты до /дата/ на ремонтные работы, облицовка керамогранитом первых этажей 1 и 2 подъездов,(п.10 протокола), исходя из расчета 10,48 руб., за 1 кв.м., общей площадью помещения собственника со сроком оплаты до /дата/ на ремонтные работы в ИТП и насосной (согласно проекта), облицовка керамической плиткой.Пунктом 3 указанного протокола, одобрены выполненные работы на общую сумму 6851770,00 рублей за счет собственников помещений, что соответствует - 249,20 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения собственника.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом, ФИО2 обязанность по внесению установленной вышеприведенными решениями платы пропорционально площади принадлежащих ей помещений, надлежащим образом и в установленные сроки не исполнила.

Приведенный истцом расчет задолженности в размере 282 178,77 руб., процентов за пользование денежными средствами 16 948,08 руб. судом проверен и признан верным. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности перед истцом либо иного размера задолженности ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, соглашаясь с расчетом истца, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности в размере 282 178,77 руб., процентов за пользование денежными средствами 16 948,08 руб., в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца в части возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя, суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь правовой позицией, выраженной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принимая во внимание характер спора, обстоятельства дела и длительность его рассмотрения, объем оказанной юридической помощи, удовлетворение исковых требований, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу, что требования истца в указанной части являются завышенными, а потому подлежат частичному удовлетворению - в размере 10 000,00 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 191,00 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-238 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Альянс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Альянс» задолженность в размере 282 178 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 948 рублей 08 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 191,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в <данные изъяты> областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № (54RS0№-27) Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь