Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Встречные требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Занарье-ЖКХ" обратилось в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с <дата> по <дата> года включительно в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что является управляющей организацией, в том числе и в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. В рамках исполнения обязательств перед собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, истцом проводятся обязательные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, в порядке и сроки, установленные законодательством РФ в сфере жилищно – коммунального хозяйства. Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно этаж 1, подвал, № по плану 1-29, площадью <данные изъяты>, является ответчица, право собственности которой зарегистрировано <дата>. Ответчицей не вносилась и не вносится в адрес истца, как управляющей компании, обязательная ежемесячная плата за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с декабря 2010 года по апрель 2013 года сумма задолженности составила <данные изъяты>. Кроме того, со стороны ответчицы за указанный период времени каких-либо претензий по качеству выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не поступало.

Ответчица ФИО1 предъявила встречные исковые требования, в которых просит взыскать с ООО "Занарье-ЖКХ" в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> в счет стоимости неосновательного сбереженного ответчиком имущества (неосновательного обогащения), а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, этаж 1, подвал, условный номер <номер>, номера на поэтажном плане 1-29, находящееся по адресу: <адрес>. ООО "Занарье-ЖКХ" является для указанного многоквартирного жилого дома управляющей организацией, которая обязана, в том числе осуществлять выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. ФИО1 полагает, что на протяжении длительного периода времени ответчик ООО "Занарье – ЖКХ" ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома. В результате этого указанный дом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находится в угрожающем жизни жильцов состоянии: балконы, фундамент и ступени разваливаются, от фасада и внутренних стен отваливаются куски штукатурки, повреждена кровля, отсутствуют оконные рамы, полностью пришли в негодность все внутренние коммуникации, по внутренним и наружным стенам кругом идут трещины и т.д. ФИО1 в 2012 году пришлось за свой счет делать не только капитальный ремонт принадлежащего ей помещения, но и ремонтировать общее имущество собственников многоквартирного дома: полностью заменять проходящие через ее помещение общедомовые коммуникации, ремонтировать фасад здания, укреплять несущие колонны в подвале здания, устанавливать защитный козырек, чтобы отвалившимся куском балконной плиты или штукатурки не убило кого-либо из жителей дома или прохожих. Данные строительные и ремонтные работы потребовали от ФИО1 значительных материальных затрат. При этом, обязанность производить все эти работы лежит на ответчике, как на организации, обслуживающей многоквартирный дом, однако ООО "Занарье –ЖКХ" уклоняется от исполнения своих прямых обязанностей по договору управления многоквартирным домом, фактически никакие работы не проводятся. Вместо этого ответчик предоставляет в Администрацию г. Серпухова отчеты и акты о якобы проделанной работе по ремонту дома, поскольку видит своей обязанностью лишь сбор финансовых средств на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ФИО1, как и другие жители дома, находящегося по адресу: <адрес>, не раз обращалась к ответчику с требованием об исполнении им обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик в ответном обращении к истице лишь предложил заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На сегодняшний день на указанном доме никаких работ ООО "Занарье – ЖКХ" по - прежнему не проводится. В своем исковом заявлении ООО "Занарье – ЖКХ" просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. При этом ФИО1 потратила на ремонт общего имущества многоквартирного дома денежные средства в размере <данные изъяты>. ФИО1 считает, что со стороны ООО "Занарье – ЖКХ" имеет место неосновательное обогащение за ее счет, которое выразилось в экономии ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты>, которые ООО "Занарье – ЖКХ" должно было направить на содержание и текущий ремонт общего имущества в обслуживаемом им многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, но ООО "Занарье – ЖКХ" уклонилось от этого без всяких на то оснований. При этом ответчик пытается взыскать с истицы денежные средства за работы (услуги), которые им никогда не производились и не оказывались, а были произведены за счет собственных средств истицы.

Представитель истца, ответчика по встречным требованиям ООО "Занарье – ЖКХ" ФИО2 (доверенность т.1 л.д. 7) в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал. Пояснил, что надобности в проведении истицей ремонта общего имущества многоквартирного дома не имелось, так как дом находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается актами осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования. Кроме того, решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме должны приниматься с согласия всех собственников многоквартирного дома.

Ответчица, истица по встречным требованиям, ФИО1 в судебном заседании против первоначальных исковых требований возражала по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении, пояснив при этом, что общее имущество многоквартирного дома пришло в негодность, все коммуникации сгнили и требовали замены, с верхних этажей принадлежащие ей помещения неоднократно затапливали, в том числе и в связи с тушением пожара, в связи с чем как ее помещения, так и имущество многоквартирного дома требовали капитального ремонта. Она пыталась разрешить вопрос с ремонтом с управляющей организацией ответчика в устном порядке, однако в связи с тем, что со стороны ЖКХ никаких действий не было, ремонт производился ее силами и средствами. Размер задолженности, указанный в первоначальном исковом заявлении, ею не оспаривается.

Представитель ответчицы, истицы по встречным требованиям ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал. Пояснил, что, поскольку ООО "Занарье – ЖКХ", как управляющая компания, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, ФИО1 за свой счет произвела указанный ремонт. ФИО1 была вынуждена произвести замену инженерного оборудования, поскольку оно находилось в ненадлежащем состоянии и в случае выхода его из строя, могло нанести материальный ущерб имуществу ФИО1

Представитель ответчицы, истицы по встречным требованиям ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала. Доводы представителя ответчицы ФИО3 поддержала.

Выслушав представителя истца, ответчика по встречным требованиям ООО "Занарье – ЖКХ" ФИО2, представителей ответчицы, истицы по встречным требованиям ФИО1 – ФИО3, ФИО4, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки ООО "Занарье – ЖКХ" от <дата> <номер>, размер задолженности на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> (т.1 л.д. 9-10).

В материалы дела представлен Устав ООО "Занарье - ЖКХ", утвержденный решением общего собрания учредителей <номер>от <дата>, из которого видно, что общество является коммерческой организацией. Общество праве осуществлять любые виды деятельности незапрещенные законом. Предметом деятельности общества является: техническое обслуживание и управление жилым фондом; осуществление строительно – монтажных и ремонтно – строительных работ, а также подрядных работ для юридических лиц и физических лиц; осуществление иных видов хозяйственной и коммерческой деятельности, не запрещенных действующим законодательством и не противоречащих предмету и основным задачам деятельности общества (т. 1 л.д. 12-32).

Согласно выписки из ЕГРП от <дата> собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты>, этаж 1, повал, номера на поэтажном плане 1-29, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (т. 1 л.д. 33).

Согласно протокола <номер> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управляющей компанией избрано ООО "Занарье – ЖКХ" (т.1 л.д. 34).

Протоколом <номер> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в 2010 года с указанием периодичности выполнения работ (т. 1 л.д. 35).

Протоколом <номер> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в 2011 года с указанием периодичности выполнения работ (т. 1 л.д. 36).

Протоколом <номер> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утвержден на 2012 год перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с <дата>; согласован размер платы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2012 год; согласован размер платы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с <дата> (т. 1 л.д. 37).

Протоколом <номер> внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утвержден перечень работ и услуг на содержание и управление общего имущества многоквартирного дома на 2013 год; согласован размер платы на содержание и управление общего имущества многоквартирного дома с <дата>; утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2013 год; согласован размер платы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с <дата> (т. 1 л.д. 38).

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> установлен размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 39-42).

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> установлен размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения с <дата> в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 43-46).

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> установлен размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения с <дата> в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 49-51).

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> установлен размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения с <дата> в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 52-55).

<дата> между ОАО "Мосэнергосбыт", в лице директора ООО "Серпухов – энергосбыт" и ООО "Занарье – ЖКХ" заключен договор энергоснабжения <номер>, предметом которого является продажа (поставка) МЭС и покупка абонентом электрической энергии (мощности), в том числе по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу с 00 часов 00 минут <дата>, действует до 24 часов 00 минут <дата> и пролонгируется на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне и его прекращении или изменении, либо заключении договора на иных условиях (т. 1 л.д. 56-88).

<дата> между ОАО "Мосэнергосбыт", в лице директора ООО "Серпухов – энергосбыт" и ООО "Занарье – ЖКХ" заключен договор энергоснабжения <номер>, согласно которого МЭС обязуется поставлять абоненту электрическую энергию (мощность) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения абонента, а абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном договором. Договор вступает в силу с 00 часов 00 минут <дата>, действует до 24 часов 00 минут <дата> и пролонгируется на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне и его прекращении или изменении, либо заключении договора на иных условиях (т. 1 л.д. 89-97).

<дата> между МУП "Водоканал – Сервис" и ООО "Занарье – ЖКХ" заключен договор <номер> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в том числе по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора предприятие ВКХ обеспечивает абонента питьевой водой, и также принимает в систему канализации сточные воды и производит их очистку, а абонент в свою очередь производит оплату оказанных предприятием ВКХ услуг в порядке и сроки, предусмотренные договором. Договор заключен на срок до <дата> и вступает в силе со дня его подписания. В случае, если не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не последует письменное заявление о намерении прекратить договорные отношения, договор считается автоматически пролонгированным на следующий календарный год (т. 1 л.д. 98-116).

<дата> между МУП "Серпуховская теплосеть" и ООО "Занарье – ЖКХ" заключен договор теплоснабжения <номер>, предметом которого является подача теплоснабжения организацией и прием абонентом коммунальных ресурсов на объекты теплоснабжения предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям коммунальных услуг, в том числе по адресу: <адрес>. Договор заключается на срок с <дата> по <дата>, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (т. 1 л.д. 117-155).

В материалы дела представлен отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества жилого дома по адресу: <адрес> за 2012 год (т. 1 л.д. 158-159), акты о приемке выполненных работ за февраль, апрель, май 2010 года (т. 1 л.д. 183-189).

Согласно паспорта жилого дома <адрес>, состояние конструктивных элементов указанного жилого дома удовлетворительное (т. 1 л.д. 202), что также подтверждается актами общего осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого фонда ООО "Занарье – ЖКХ" (т. 1 л.д. 204-205, 210-211).

<дата> ООО "Занарье – ЖКХ" направило в адрес ФИО1 письмо с предложением заключить договор на оказание услуг и выполнению работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 231).

<дата> между ФИО1 и ООО "С." заключен договор <номер>, согласно которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение комплекса работ по ремонту водопровода, канализации, отопления по адресу: <адрес>. Стоимость работ по договору составляет <данные изъяты> (т. 1 л.д. 232-233). В материалы дела представлен акт выполненных работ, составленный <дата> (т. 1 л.д. 236-238). Указанные работы стоимостью <данные изъяты> оплачены ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходному косовому ордеру <номер> от <дата> и <номер> от <дата> (т. 1 л.д. 239).

<дата> между ФИО1 и ООО "С." заключен договор <номер>, согласно которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение комплекса работ по ремонту фасада здания расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость работ по договору составляет <данные изъяты> (т. 1 л.д. 240-241). Указанные работы стоимостью <данные изъяты> оплачены ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному косовому ордеру <номер> от <дата> (т. 1 л.д. 244).

Разрешая первоначальные требования ООО "Занарье – ЖКХ" о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> включительно в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом, ответчица ФИО1 своевременно не вносила плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего допустила задолженность по указанным услугам. Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчицей ФИО1 не представлено.

Сумма задолженности подтверждается представленной справкой, из которой видно, что за период с <дата> по <дата> задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он арифметически верен, все платежи, произведенные ответчицей ФИО1, в нем учтены.

Ответчицей по первоначальным требованиям ФИО1 и ее представителями расчет, представленный истцом, не оспаривается, каких-либо доказательств в обоснование возражений против представленного расчета не представлено.

Доводы ответчицы ФИО1 о том, что с ней не заключен договор на обслуживание, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку в силу норм ЖК РФ для собственников дома решение о выборе управляющей компании является обязательным. Оплата собственником содержания дома и поставленных коммунальных услуг является обязанностью, которая должна исполняться независимо от фактического подписания сторонами договора управления.

Таким образом, исковые требования ООО "Занарье – ЖКХ" о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> включительно в размере <данные изъяты>, полежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая встречные требования ФИО1 о взыскании с ООО "Занарье-ЖКХ" денежных средств в сумме <данные изъяты> в счет стоимости неосновательно сбереженного имущества (неосновательного обогащения), суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 12 ст. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 14 Правил предусмотрено, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Как установлено в судебном заседании, собственники дома <адрес> выбрали способ управления своим домом управляющей организацией ООО "Занарье – ЖКХ".

<дата> между ФИО1 и ООО "С." заключен договор <номер> на выполнение комплекса работ по ремонту водопровода, канализации, отопления по адресу: <адрес>. <дата> между ФИО1 и ООО "С." заключен договор <номер>, на выполнение комплекса работ по ремонту фасада здания расположенного по указанному адресу. Общая стоимость оплаченных ФИО1 работ на указанным договорам составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представлено доказательств подтверждающих необходимость проведения ремонта водопровода, канализации, отопления, а также ремонта фасада здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчицей, истицей по встречным требованиям ФИО1 не представлено, в судебном заседании не добыто доказательств того, что проводился осмотр водопровода, канализации, отопления, а также фасада здания с участием управляющей организации, составлен акт осмотра проверяемого общего имущества, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов.

Согласно актов осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилищного фонда по ООО "Занарье – ЖКХ" по адресу: <адрес>, а также актов готовности к отопительному сезону, техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования указанного дома удовлетворительное.

Как видно из отчета по затратам на содержание и ремонт общего имущества жилого дома по адресу: <адрес>, в 2012 году ООО "Занарье – ЖКХ", произведен текущий ремонт, сантехнические, общестроительные и электротехнические работы на общую сумму <данные изъяты>.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ФИО1 в управляющую компанию ООО "Занарье – ЖКХ" с заявлением по поводу ремонта водопровода, канализации, отопления, а также фасада здания не обращалась.

Доказательств того, что управляющей компанией не исполняется решение собственников, в судебном заседании не установлено.

Поскольку собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, не представлено доказательств о согласовании с другими собственниками дома <адрес> проводимого ФИО1 ремонта водопровода, канализации, отопления, а также фасада здания на общую сумму 674 139 рублей 90 копеек.

Таким образом, ФИО1 не представлено доказательств обращения в управляющую компанию с заявлением о необходимости проведения ремонта водопровода, канализации, отопления, а также фасада здания, либо отказа управляющей компании в его проведении, ровно, как и не представлено доказательств о согласовании с управляющей организацией и собственниками жилых помещений срока начала ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов.

Ссылка ФИО1 в обосновании заявленных требований на ст.ст. 1102 ГК РФ, 1105 ГК РФ, необоснованна.

Доказательств неосновательного обогащения ООО "Занарье – ЖКХ" в связи с понесенными ФИО1 расходами на ремонт водопровода, канализации, отопления, а также фасада здания, не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ответчицы, истицы по встречным требованиям ФИО1 не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО "Занарье – ЖКХ" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> включительно в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.

Встречные исковые требования ФИО1 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» денежных средств в сумме <данные изъяты> в счет стоимости неосновательно сбереженного имущества (неосновательного обогащения), а так же расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 02 сентября 2013 года