Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Симбирский дом» о замене некачественной оконной конструкции, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Симбирский дом» о замене некачественной оконной конструкции, взыскании компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы следующим. Между ФИО1 ФИО6 и ООО «Строительная компания «Симбирский дом» заключен договор № № от 24.12.2013 долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес> в Засвияжском районе города Ульяновска.

Согласно п. 1.2 договора объектом строительства является однокомнатная квартира общей площадью 44,8 кв. м., с учетом холодных помещений – 52,6 кв. м., этаж 5.

На момент ввода жилого дома в эксплуатацию квартира должна быть в следующем состоянии и со следующей комплектацией: со свободной планировкой (без выполнения чистовых отделочных работ, стяжки пола, внутренних перегородок, за исключением перегородок, отделяющих «мокрые места»); с установленными входной дверью, с окнами из ПВХ профилей, остекленным балконом, системой отопления, счетчиком учета электрической энергии.

В переданной истице квартире имеются недостатки оконной конструкции, что приводит к сквознякам, нарушает микроклимат в помещении.

Не смотря на неоднократные обращения истицы к ответчику, до настоящего времени вышеуказанные недостатки не устранены. Таким образом ответчиком нарушаются права истицы. как потребителя.

ФИО1 ФИО8 просит суд обязать ООО «Строительная компания «Симбирский дом» заменить оконную конструкцию в жилой комнате квартиры № 136/1 в жилом доме <адрес> в г. Ульяновске на аналогичную надлежащего качества; взыскать с ООО «Строительная компания «Симбирский дом» в пользу ФИО1 ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 ФИО9. и ее представитель поддержали исковые требования.

Истица пояснила, что некачественной является оконная конструкция из ПВХ профиля («французское» окно), установленная в жилой комнате квартиры истицы. Через эту оконную конструкцию в квартиру истицы поступает холодный воздух. Истица неоднократно устно обращалась к руководителям ООО «Строительная компания «Симбирский дом» по вопросу устранения недостатков. В квартиру истицы несколько раз приходил работник ответчика, который пытался как-то отрегулировать оконную конструкцию, чтобы устранить недостатки. Однако он ничего не смог сделать и устно сказал, что оконную конструкцию следует заменить. С письменными заявлениями истица в ООО «Строительная компания «Симбирский дом» не обращалась.

Истица и ее представитель не оспаривали заключение судебной экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Ранее в судебном заседании иск не признал, указал, что истица не обращалась в ООО «Строительная компания «Симбирский дом» с письменными заявлениями об устранении недостатков оконной конструкции. Наличие недостатков и их неустранимый характер ничем не подтверждены.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Ульяновской области, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица ФИО1 ФИО10. является собственником квартиры общей площадью 42,7 кв. м., расположенной по адресу: г. Ульяновск, <адрес>

Право собственности ФИО1 ФИО11 зарегистрировано на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес> в Засвияжском районе города Ульяновска, заключенного между ФИО1 ФИО12 (Участник) и ООО «Строительная компания «Симбирский дом» (Застройщик) 24.12.2013.

29.12.2014 был составлен Акт приема-передачи к договору № от 24.12.2013, в соответствии с которым Застройщик передал участнику завершенную строительством квартиру <адрес> в доме <адрес> в г. Ульяновске.

Истицей в переданной квартире по адресу: г. Ульяновск, <данные изъяты> выявлены строительные недостатки (недоделки) оконной конструкции, установленной в жилой комнате.

Судом по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта АНО по проведению экспертиз «Поволжская Палата Судебных Экспертов» № п230/16 от 16.05.2016 следует, что оконная конструкция из ПВХ профилей, установленная в жилой комнате квартиры <данные изъяты> в г.Ульяновске не соответствует следующим техническим нормам и требованиям: п. 5.2.6 ГОСТ 30674-99, в части провисания открывающегося элемента (дверного полотна); п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99, в части не герметичного прилегания уплотняющих прокладок; п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99, запирающие приборы не обеспечивают надежное запирание открывающихся элементов изделий; п. 7.2.5 ГОСТ 30674-99, конструкции запирающих приборов и петель обеспечивают не плотный и не равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах; п. 5.3.5 ГОСТ 30674-99, в части внешнего вида изделия: цвет, глянец. Имеется загрязнение рамочных элементов. Не представляется возможным определить в результате чего возник данный дефект; п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99, в части отклонения от прямолинейности деталей рамочных элементов; п. 4.1.4. ГОСТ 24866-99 - герметизирующий слой в стеклопакете имеет разрыв.

Эксперт отметил что Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2009 г. N 982 «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии» соответствие стандартам стеклопакетов и самих оконных блоков должно быть обязательно подтверждено декларацией соответствия. На ПВХ профили необходимо предоставить сертификат пожарной безопасности. Эксперту данные документы, на всю конструкции из ПВХ профилей со стеклопакетами, установленную в жилой комнате квартиры №136/1, дома 6 Б по ул. Терешковой, не предоставлены. Если данные документы имеются, их надо предоставить, в случае их отсутствия, следует, что исследуемая конструкция процедуру декларирования соответствия не прошла и не может быть использована вообще.

Монтаж оконной конструкции из ПВХ профилей, установленной в жилой комнате квартиры <адрес> в г.Ульяновске, не соответствует следующим пунктам СНиП и иным техническим, санитарным нормам и требованиям: п.п 5.1.3 ГОСТ 30971-2012, в части отсутствия наружного водоизоляционного слоя герметизации монтажного шва; п.п 5.1.3 ГОСТ 30971-2012, в части отсутствия внутреннего пароизоляционного слоя герметизации монтажного шва; прим. А 3.5 ГОСТ 30971-2012, теплоизоляционный материал центрального слоя монтажного шва выполнен с пропусками; п.п. 5.3.1 ГОСТ 30971-2012, кромки и поверхности наружных откосов имеют выбоины и неровность поверхности, а так же монтажная пена не срезана по периметру откосов; прим. Г. 1.3 (таблица Г1) ГОСТ 30971-2012, в части несоответствия расстояния между крепежными элементами превышающее 600мм; п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012, в части отклонения от вертикали и горизонтали деталей смонтированной оконной конструкции.

Выявленные несоответствия согласно п. 5.2.6, п. 5.6.16, п. 5.8.5, п. 7.2.5 относятся к производственным дефектам. Данные несоответствия малозначителены, поскольку устранимы. Для их устранения следует отрегулировать запирающие приборы поворотно - откидной створки исследуемой конструкций.

Характер несоответствия, в части загрязнения рамочных элементов, определить не представляется возможным так как он мог возникнуть как при установке конструкций так и при ее эксплуатации. Загрязнения могут быть устранены при помощи специального моющего средства.

Несоответствие согласно п. 5.2.8, относится к производственным дефектам. Данный дефект значителен и может привести к появлению мостиков холода. Для устранения данного дефекта нужно произвести полную замену данной конструкции.

Выше перечисленные дефекты устранимы и, поэтому (по терминологии Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"), несущественны. Однако, отклонения от прямолинейности деталей рамочных элементов, является значительным дефектом и устраняется путем полной замены данной конструкции, таким образом все выше перечисленные дефекты устраняются следующим образом: демонтаж исследуемой оконной конструкции, очистка проема от монтажной пены; установка в соответствии с ГОСТ 30971-2012, новой оконной конструкции, выполненной в соответствии с выше перечисленными нормативными требованием и обязательно подтверждено декларацией соответствия.

Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сторонами не представлены доказательства, дающие основание сомневаться в обоснованности заключения судебной экспертизы и пояснений судебного эксперта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 1).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Законом случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку суд считает доказанным в судебном заседании факт передачи истице от ООО «Строительная компания «Симбирский дом» квартиры № 136/1 в доме № 6Б по ул. Терешковой в г.Ульяновске со строительными недостатками, суд считает подлежащим удовлетворению требование истицы о возложении на ООО «Строительная компания «Симбирский дом» обязанности заменить некачественную конную конструкцию из ПВХ профиля в жилой комнате квартиры № 136/1 дома № 6Б по ул. Терешковой в г.Ульяновске на аналогичную надлежащего качества.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит, что права истицы, как потребителя были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истцов вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает подлежащим взысканию с ООО «Строительная компания «Симбирский дом» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 4000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из пояснений истицы следует, что она неоднократно обращалась к должностным лицам ответчика с заявлениями о некачественности оконной конструкции, однако до настоящего времени требование истицы ответчиком не было удовлетворено. Доказательства обратного суду не представлены.

В судебном заседании установлена обоснованность заявленного истицей требования о замене некачественной оконной конструкции.

С учетом обстоятельств дела считает необходимым взыскать с ООО «Строительная компания «Симбирский дом» в пользу ФИО1 ФИО13 штраф в размере 2000 руб. (4000 руб. х 50%).

В порядке ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «Строительная компания «Симбирский дом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Расходы АНО по проведению экспертиз «Поволжская Палата Судебных Экспертов» на проведение судебной экспертизы составили 13 030 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, вышеуказанные расходы подлежат взысканию в пользу АНО по проведению экспертиз «Поволжская Палата Судебных Экспертов» с «Строительная компания «Симбирский дом».

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Симбирский дом» заменить некачественную конную конструкцию в жилой комнате квартиры <данные изъяты> в г.Ульяновске на аналогичную надлежащего качества.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Симбирский дом» в пользу ФИО1 ФИО15 компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф в размере 2000 руб., а всего 6000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Симбирский дом» в пользу Автономной некоммерческой организации по проведению экспертиз «Поволжская Палата Судебных Экспертов» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 13 030 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Симбирский дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. И. Рыбалко