Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАВ, САЕ к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании здания жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

МАВ, САЕ обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании здания жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским районным судом было вынесено определение по делу №... по иску МАВ к САЕ о выделе доли в праве общей долевой собственности, встречному исковому заявлению САЕ к МАВ о выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности.

Суд определил: В собственность МАВ выделить часть жилого дома, общей площадью 205,1 кв.м., жилой площадью 110,6 кв.м. (Л, 1 и 2 этажи), расположенного по адресу: <адрес>, помещение, состоящее из помещений: (Л – 1 этаж), а именно: №... тамбур – площадью 7,7 кв.м.; №... гараж – площадью 21,6 кв.м.; №... подсобное – площадью 4,0 кв.м.; №... коридор – площадью 7,4 кв.м.; №... коридор – площадью 14,1 кв.м.; №... санузел – площадью 5,8 кв.м.; №... гостиная – площадью 36,3 кв.м.; №... кухня – площадью 14,5 кв.м.; (Л – 2 этаж): №... коридор – площадью 11,9 кв.м.; №... жилая комната – площадью 12,9 кв.м.; №... жилая комната – площадью 26,6 кв.м.; №... санузел – площадью 5,1 кв.м.; №... кладовая – площадью 2,4 кв.м.; №... жилая комната – площадью 16,9 кв.м.; №... жилая комната – площадью 17,9 кв.м.

В собственность САЕ выделить часть жилого дома, общей площадью 204,9 кв.м., жилой площадью 110,8 кв.м., (<адрес>, 1 и 2 этажи), расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из помещений, обозначенных в техническом паспорте: литер А – 1 этаж: №... тамбур – площадью 7,6 кв.м.; №... коридор - площадью 7,4 кв.м.; №... кухня – площадью 14,5 кв.м.; №... коридор – площадью 14,1 кв.м.; №... гостиная – площадью 36,4 кв.м.; №... санузел – площадью 2,5 кв.м.; №... гараж – площадью 21,7 кв.м.; №... кладовая – площадью 0,9 кв.м.; №... подсобное – площадью 6,0 кв.м. (литер А – 2 этаж): №... коридор – площадью 11,8 кв.м.; №... жилая комната – площадью 17,9 кв.м.; №... жилая комната – площадью 16,9 кв.м.; №... кладовая – площадью 2,5 кв.м.; №... санузел – площадью 5,1 кв.м.; №... жилая комната – площадью 26,6 кв.м.; №... жилая комната – площадью 13,0 кв.м.

Представитель истца по доверенности – ДТА обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области с заявлением о предоставлении информации о постановке на кадастровый учет части жилых помещений, ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому основания для постановки жилых помещений на кадастровый учет отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГМАВ и САЕ на праве общей долевой собственности по ... доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Фактически указанный земельный участок разделен в натуре, части обозначены забором, МАВ использует часть земельного участка, площадью 533 кв.м., САЕ использует часть земельного участка, площадью 483 кв.м.

Просят с учетом уточнений признать здание, назначение: жилой дом, площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков), площадью 205, 1 кв.м. и площадью 204, 9 кв.м. соответственно.

Истцы – МАВ, САЕ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истцов – ДТАПОИ, в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Отзыв на уточненное исковое заявление не представили.

Ответчик – администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. Отзыв на уточненное исковое заявление не представили.

Третье лицо – Министерство строительства Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Отзыв на уточненное исковое заявление не представили.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Из представленных в суд документов следует, что САЕ на праве собственности принадлежит ... доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В свою очередь, МАВ на праве собственности принадлежит ... доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 13).

В материалах дела содержится межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.... Кроме того, кадастровым инженером изготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №.... Согласно указанному межевому плану и схеме раздела земельного участка, истцы осуществляют пользование земельным участком.

На принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером №... расположен дом.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО АМ «Тектоника» на момент обследования помещения жилого дома эксплуатируются два входа:

- помещение №... первого этажа и «1-7 второго этажа (Литер А, согласно техническому плану здания), общей площадью 204,9 кв.м., с жилой площадью 110,8 кв.м. эксплуатируются семьей САЕ и включают в себя: на первом этаже: гостиную, два коридора, тамбур, санузел, гараж, кладовку, подсобное помещение, на втором этаже: четыре жилых комнаты, санузел, кладовую и коридор;

- помещение №... первого этажа и №... (Л согласно техническому плану здания) второго этажа, общей площадью 205, 1 кв.м., жилой площадью 110, 6 кв.м. эксплуатируются семьей МАВ и включают в себя на первом этаже гостиную, два коридора, тамбур, санузел, гараж, подсобное помещение, на втором этаже – четыре жилых комнаты, санузел, кладовую и коридор.

Помещения <адрес> А и Л разделены между собой внутренней стеной, разделяемые части здания имеют самостоятельные выходы непосредственно наружу. Системы отопления разделяемых частей автономные, электроснабжения, холодного водоснабжения и канализации – раздельные.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласно заключению, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, следует признать принадлежащее истцам здание жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МАВ, САЕ к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании здания жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать здание, назначение: жилой дом, площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков), площадью 205, 1 кв.м. и площадью 204, 9 кв.м. соответственно

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Рыбакова