Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-1989/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего судьи Рыбалко Д.В.

При секретаре Слушкиной О.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

12 марта 2012 г.

дело по иску ФИО1 к Управлению по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка, МП города Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр», МУ «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка, ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, вселении, признании решения администрации г.Новокузнецка и договора найма жилого помещения в общежитии незаконными, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка, МП города Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр», МУ «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка, ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, вселении, признании решения администрации г.Новокузнецка и договора найма жилого помещения в общежитии незаконными, выселении. Просит признать за собой право пользования и вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: . Признать за собой право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: . Обязать управление по учету и приватизации жилых помещений администрации заключить с ней договор на передачу в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: .

Требования мотивированы тем, что после смерти отца и лишения матери родительских прав воспитывалась в детском . После окончания училища № устроилась на работу в ОАО «ЗСМК» в строительно-монтажное управление № маляром 3-го разряда. С 2007 года до настоящего времени работает в цехе углеподготовки «ЕвразКоксСибирь» по специальности фильтровальщик 4-го разряда. 24.05.2010 года в связи с выселением из аварийного общежития по адресу: , ей по решению начальника управления по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка было предоставлено жилое помещение состоящее из одной комнаты жилой площадью 18,8 м2, расположенное по адресу: а-174 а. На основании данного решения был заключен договор найма жилого помещения. Она вселилась и проживала в данном жилом помещении, пока заведующая общежитием ФИО4 самовольно выселила ее из общежития и отказала в регистрации по месту жительства – в комнате, расположенной по адресу: а. С доводами о ненадлежащем поведении не согласна – работает, ведет нормальный образ жизни, характеризуется положительно. Данная комната является ее единственным местом жительства. Действия ответчиков считает незаконными, полагает, что право пользования спорной комнатой приобрела на основании ст. 99, 100 ЖК РФ, Цветковых вселили в ее комнату незаконно.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила требования, просит вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: . Признать решение администрации города Новокузнецка от 11.04.2011 года о предоставлении комнаты ФИО3, ФИО2, ФИО5 и типовой договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный между ФИО3 и МУ «Дирекция единого заказчика» незаконным и выселить их из комнаты, расположенной по адресу: .

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Суду пояснила, что в общежитии по а проживала с 2010 г., а в феврале 2011 г. выселилась. Перестала проживать из-за того, что заведующая забрала ключи и попросила выехать. Однако у нее имеется договор социального найма на жилое помещение, в судебном порядке ее никто не выселял. Оплату коммунальных услуг не производила, т.к. не была там прописана и квитанции на ее имя не приходили. Считает, что право на указанное жилое помещение за ней сохраняется, т.к. она вынужденно отсутствует в жилом помещении, на требовании о признании права на приватизацию и обязании заключить договор на передачу в собственность жилого помещения по не настаивает, т.к. в этой части ее право не нарушено, она не обращалась к ответчику с таким заявлением, ей не было отказано в праве на приватизацию, полагает, что в дальнейшем у нее есть возможность этим правом воспользоваться.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против требований. Пояснил, что комнату в общежитии его семье предоставила администрация. Другого жилья у них нет, т.к. они являются воспитанниками детского дома. У них есть маленький ребенок, кроме того, они затратили средства на ремонт этого жилого помещения.

Представитель Администрации г.Новокузнецка ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что администрацией города было принято решение о выселении ФИО1 с правом предоставления ей другого жилого помещения. После чего было выдано решение о вселении туда семьи Цветковых. В предоставлении другого жилья ФИО1 не отказывают, ей была предложена комната по 8, но она отказалась. В судебном порядке не обращались за выселением ФИО1 из спорной комнаты. Данное помещение в настоящее время имеет статус специализированного, т.е. является общежитием.

Третье лицо ФИО4 в суде пояснила, что работает заведующей общежитием по , истец была вселена в общежитие в 2008 г. Прожив там недолго, она куда-то съехала, и в общежитии почти не появлялась. Стала проживать там только с 2010 г. не прописывалась и коммунальные услуги не оплачивала. В ее комнате постоянно собирались пьяные компании, а от соседей поступали жалобы на нее. Тогда она обратилась в Администрацию с вопросом о выселении из общежития ФИО1 и ей разрешили ее выселить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Ответчик МУ «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Ответчик МП города Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

В соответствии со ст.101 ч 3 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 83 ЖК РФ

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24.05.2010 года решением № управления по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка ФИО1 предоставлено специализированное жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, состоящее из одной комнаты жилой площадью 18,8 м2, расположенное по адресу: для временного проживания в связи с переселением из аварийного общежития по

МУ «Дирекция единого заказчика» города Новокузнецка 03.06.2011 года направило ФИО1 письмо, в котором указано о приостановлении действий по оформлению договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу:

Решением № Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации города Новокузнецка от 11.04.2011 года ФИО3 предоставлено специализированное жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, состоящее из одной комнаты жилой площадью 18,8 м2, расположенное по адресу: сроком на 12 месяцев.

Как установлено судом, истец была выселена из общежития по причине ненадлежащего поведения, которое подтверждалось неоднократными жалобами соседей. Однако истец от проживания в общежитии не отказывалась. Вопрос о ее выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением в судебном порядке не решался, что не оспорено представителем администрации г.Новокузнецка в судебном заседании.

Иного жилого помещения для постоянного проживания у ФИО1 не имеется.

Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от 11.05.1999 г. № общежитие АО «КМК» по было передано в муниципальную собственность. Однако до настоящего времени данное здание имеет статус общежития, что следует из пояснений представителя администрации г.Новокузнецка, а также письменных материалов дела: решений о предоставлении специализированного жилого помещения, договоров найма, комната по числится общежитием., письма МУ «ДЕЗ» № от 03.06.2011г., письма администрации г.Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации № ФИО7, распоряжения администрации г.Новокузнецка № от 11.05.1999г. «О передаче общежитий от АО «КМК» В связи с чем при рассмотрении данного спора следует руководствоваться нормами ЖК РФ, которые распространяются на специализированные жилые помещения.

Учитывая, что ФИО1 была вселена в общежитие по на законных основаниях, по решению Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации г.Новокузнецка, оформление договора найма данного специализированного жилого помещения с ФИО1 было приостановлено в МУ «ДЕЗ» г.Новокузнецка не по инициативе истца, а в связи с поступившем в их адрес письмом от начальника Управления по учету и приватизации жилых помещений администрации г.Новокузнецка истец сохранила право пользования жилым помещением в общежитии. Таким образом, основания для признания за ней права жилым помещением по отсутствуют, поскольку истцом право пользования указанным жилым помещением не утрачено. Требования о вселении в жилое помещение по адресу , основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение по адресу было предоставлено ФИО1 на законных основаниях, право пользования указанным жилым помещением за ней сохранялось, в том числе в период ее не проживания в комнате общежития, следовательно основания для вселения в ее комнату других лиц отсутствовали. В связи с чем, решение Управления по учету и приватизации жилых помещений № от 11.04.2011 г. о предоставлении специализированного жилого помещения по адресу ФИО3 следует признать незаконным. Заключенный между ФИО3 и МУ «ДЕЗ» типовой договор найма жилого помещения в общежитии также суд считает незаконным и следует выселить Цветковых из жилого помещения по а.

В судебном заседании истец на требовании о признании за собой права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: не настаивала. Кроме того, рассмотрение данного требования в настоящем процессе является преждевременным, т.к. в установленном законом порядке истец с указанным требованием не обращалась, таким образом ее права в этой части нарушены не были.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу

Признать решение № администрации г.Новокузнецка от 11.04.2011 г. о предоставлении жилого помещения по адресу ФИО3, ФИО2, ФИО5 и типовой договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный между ФИО3 и МУ «Дирекция единого заказчика» незаконными.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения по адресу .

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2012г.

Копия верна, судья: Рыбалко Д.В.