Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Симония» о признании недействительными торгов по продаже имущества должника от 30.12.2019г.

У с т а н о в и л

Серебренникова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Симония» о признании недействительными торгов от 30.12.2019г. в части Лот 11 (857т) по продаже принадлежащего ООО «прогресс-2000» нежилого помещения Адрес. В обоснование исковых требований указала, что Арбитражным судом пермского края с ООО «Прогресс-2000» в ее пользу взыскана задолженность по выплате части прибыли за 2013 г. в размере 6667000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.05.2015 по 22.05.2018г. в размере 1781023,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины 37443 руб.. решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. 19.02.2020г. ей стало известно, что согласно размещенной информации на сайте ФССП России извещение № ... признаны несостоявшимися торги по продаже нежилого помещения Адрес, принадлежащего ООО «Прогресс-2000». Организатором торгов является ООО «Симония». При организации торгов были допущены следующие нарушения. Нарушен порядок опубликования извещения о проведении торгов. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет», для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением правительства Российской Федерации от 10.09.2012г). Согласно информации с официального сайта www.torgi.gov.ru в разделе поиск лотов, торги по которым не завершены либо завершены менее шести месяцев назад – информация об оспариваемых торгах отсутствует. Данное нарушение привело к ограничению круга потенциальных покупателей (участников торгов), торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия допущенных участников. Описание предмета торгов – нежилого помещения, не соответствует действительной характеристике нежилого помещения, содержащейся в правоустанавливающих документах. Согласно выписке ЕГРП наименование объекта - нежилое помещение торгового центра, в извещении о проведении торгов наименование объекта указано как нежилое помещении, что не позволило потенциальным участникам торгов реально оценить потребность в приобретении указанного имущества. Кроме того, некорректно указана информация о существующих обременениях продаваемого имущества. В извещении отражена информация о наличии обременения с указанием «арест». Отсутствие информации каким органом наложен арест, не представляется возможным оценить целесообразность приобретения указанного имущества, поскольку имеет существенное значение наложен арест судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, который подлежит отмене после реализации имущества на торгах, либо иным органом в целях запрета реализации имущества. Указанное нарушение также привело к уменьшению количества потенциальных покупателей. Также установлены недостоверные сведения о начальной цене. Согласно информации с сайта свердловского районного суда г.Перми решение от 27.08.2019г. по делу № 2а-4825/2019 на основании которого установлена начальная цена недвижимого имущества в законную силу не вступило. Отмена указанного решения суда повлекла бы негативные последствия в виде недействительности торгов. Полагает, что допущенные организатором торгов нарушения привели к ограничению круга потенциальных участников торгов, торги признаны несостоявшимися, что повлекло передачу нереализованного имущества на торги по сниженной стоимости. Указанные обстоятельства нарушают права сторон исполнительного производства, в частности взыскателей на погашение задолженности должника в объеме от полученных от реализации указанного имущества денежных средств.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что указанные в исковом заявлении нарушения, допущенные организатором торгов, привели к ограничению потенциального круга участников торгов, в результате чего торги были признаны несостоявшимися, имущество должника передано на вторые торги по сниженной стоимости, которые также признаны несостоявшимися, в настоящее время нереализованное имущество передано одному из взыскателей по сводному исполнительному производству - Тимофеевой Л.В.. Указанные обстоятельства привели к нарушению прав истца, как взыскателя по исполнительному производству на пропорциональное распределение денежных средств в счет погашения долга от продажи указанного нежилого помещения, принадлежавшего должнику.

Представитель ООО «Симония» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что обществом, как организатором торгов не было допущено нарушений, влекущих их недействительность. Извещение о проведении торгов в отношении нежилого помещения, принадлежащего ООО «Прогресс-2000» было опубликовано в установленные сроки в периодическом издании Российская газета от 27.11.2019г., размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, что подтверждается скриншотом с указанного сайта, также опубликовано на сайте УФССП. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Описание объекта торгов – нежилое помещение приведено в точном соответствии с данными, указанными в поручении о проведении торгов. Кроме того, в пакете документов, которые были доступны всем лицам, имеющим интерес к объекту торгов, имелась выписка ЕГРН, в которой представлена вся информация относительно данного объекта. Указание в объявлении о проведении торгов о наличии обременения в виде ареста является законным и обоснованным, поскольку на торги передано арестованное имущество. Кроме того, информация об обременении также имеется в выписке ЕГРН. Решение суда, которым истцу отказано в иске об оспаривании постановления судебного пристава о принятии оценки вступило в законную силу, соответственно, доводы об указании некорректной начальной стоимости несостоятельны.

Представитель 3-го лица ООО «Прогресс» пояснил, что оснований для признания торгов по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу Адрес, не имеется. Кроме того, полагает, что в действиях истца усматривается злоупотребление правом. Решением Свердловского районного суда г.Перми с ООО «Прогресс-2000» в пользу Тимофеевой Л.В. взыскана действительная стоимость доли в размере 130439000 руб., 7047947,04 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, в последствии решением суда с ООО «Прогресс-2000» в пользу Тимофеевой Л.В. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5762020 руб. с последующим начислением процентов до момента фактического исполнения судебного решения. Решения суда не могут быть исполнены в течение длительного времени в связи с наличием противоречий между участниками общества, одним из которых также является истец. Полагает, что ряд участников общества, в том числе истец, фактически препятствуют исполнению судебных решений о взыскании денежных сумм в пользу Тимофеевой Е.И., о чем свидетельствуют обращения с различными исками, препятствующими исполнению указанных судебных актов. В настоящее время в рамках сводного исполнительного производства на торги переданы нежилые помещения, принадлежащие ООО «Прогресс-2000», расположенные по Адрес, стоимость которых составляет порядка 40000000 руб., из которых будет погашена задолженность перед истцом. Полагает, что права истца не нарушены, указанные истцом обстоятельства не влекут недействительность торгов, доводы об ограничении круга потенциальных участников торгов не подтверждены, напротив, повторные торги, где стоимость реализуемого имущества была снижена также признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

3-е лицо Тимофеева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель 3-го лица пояснил, что оснований для признания торгов недействительными не имеется, поскольку организатором торгов не было допущено существенных нарушений, которые могли бы повлечь признание торгов недействительными. В настоящее время нереализованное имущество передано Тимофеевой Л.В..

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебное заседание не явился, извещен, представлен письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

При этом применительно к ст.449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Серебренниковой С.В. удовлетворению не подлежат. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно протоколу № 1 о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже подвергнутого аресту МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству от 12.11.2019, принадлежащее должнику ООО «Прогресс-2000» имущество – нежилое помещение общей площадью 3385,8 кв.м. расположенное по адресу Адрес от 24.12.2019г., комиссия по проведению торгов приняла решение признать торги несостоявшимися ввиду отсутствия по состоянию на 12 часов 00 мин. 23.12.2019г. заявок на участие в торгах по продаже указанного имущества.

В обоснование исковых требований истец указывает на допущенные организатором торгов норм и требований действующего законодательства о порядке проведения торгов, которые повлекли нарушение прав истца на исполнение требований исполнительного документа от реализации имущества должника. В частности, нарушен порядок опубликования извещения о проведении торгов; несоответствие описание объекта торгов данным, содержащимся в ЕГРН; неполная информация об обременениях реализуемого имущества; указание достоверных сведений о начальной цене имущества.

Согласно положениям ст.449 ГК РФ нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом не представлено достаточно бесспорных, объективных доказательств, подтверждающих нарушение организатором торгов порядка опубликования извещения о проведении торгов.

В соответствии со ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Из материалов дела следует, что извещение о проведении торгов по продаже принадлежащего ООО «прогресс-2000» нежилого помещения площадью 3385,8 кв.м. по адресу Адрес опубликовано в периодическом печатном издании «Российская газета» от 27.11.2019. Представителем ответчика в материалы дела представлен скриншот с сайта www.torgi.gov.ru, согласно которому извещение о проведении торгов было размещено на официальном сайте Российской Федерации 27.11.2019, кроме того, извещение о проведении торгов опубликовано на сайте ФССП России. Суд считает, что представленный истцом скриншот с сайта www.torgi.gov.ru в разделе «поиск лотов, торги по которым не завершены либо завершены менее 6 месяцев назад» и отсутствие в данном разделе информации об оспариваемых торгах не свидетельствует о нарушении организатором торгов порядка и срока опубликования извещения о торгах.

Также не могут свидетельствовать о влекущих недействительность торгов доводы истца об указании в извещении о проведении торгов неполной, некорректной информации об объекте торгов, об обременении имущества в виде ареста, о начальной цене.

Согласно скриншоту с сайта www.torgi.gov.ru, копии периодического печатного издания Российская газета, данным сайта ФССП извещение о проведении торгов содержит следующую информацию: дата окончания подачи заявок – 23.13.2019г., начальная цена 150030000 руб., основание проведения торгов – постановление судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, тип имущества – коммерческая недвижимость, наименование и характеристика имущества – нежилое помещение Адрес, собственник ООО «Прогресс-2000», информацию о размере задатка, данные о наличии обременения в виде ареста, к извещению прикреплены документы, перечень которых приведен в извещении и Порядке подачи заявок на торги (аукционной документации).

Согласно сведениям ЕГРН наименование переданного на торги объекта указано как нежилое помещение торгового центра, имеется информация об обременениях объекта в виде запрещения регистрации с указанием оснований регистрации указанных обременений. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 29.10.2019г. на торги передано арестованное имущество, принадлежащее ООО «Прогресс-2000» - нежилое помещение Адрес, площадью 3385,8 кв.м.. При таких обстоятельствах суд считает доводы истца о недостоверной, неполной информации, указанной в извещении о проведении торгов в отношении указанного имущества несостоятельными. Кроме того, вся информация об объекте содержится в выписке ЕГРН, которая была прикреплена к извещению о проведении торгов, при этом потенциальные участники торгов в случае намерения на участие в аукционе имели возможность получить содержащуюся в ЕГРН информацию об объекте недвижимости. При указанных обстоятельствах суд считает, что истцом не представлено доказательств, что приведенные в исковом заявлении обстоятельства каким-либо образом повлияли на отсутствие заявок на участие в торгах.

Также суд находит несостоятельными доводы истца об указании недостоверных сведений о начальной цене объекта торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от 09.10.2019г. приняты результаты оценки в соответствии с заключением эксперта об оценке арестованного имущества – нежилого помещения по адресу Адрес в размере 150030000,00 руб.. Указанное постановление незаконным не признано, не отменено. Доказательств иного не представлено. Согласно извещению о проведении торгов, цена объекта торгов соответствует результатам оценки, принятым судебным приставом-исполнителем. Доказательств того, что сам по себе факт обжалования указанного постановления в судебном порядке повлиял на исход торгов истцом также не представлено. Напротив, вторые торги по продаже указанного имущества по стоимости, ниже на 15% от его начальной стоимости также признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Учитывая изложенное, суд считает, что каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов не установлено, соответствующих доказательств истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Серебренниковой С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Симония» о признании недействительными торгов от 30.12.2019 по продаже нежилого помещения площадью 3385,8 кв.м., расположенного по адресу Адрес, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-2000» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна

Судья И.В.Юрченко