Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску проку-рора г. Белокурихи в интересах Российской Федерации, Алтайского края, муници-пального образования Город Белокуриха, ФИО2 и неопре-деленного круга лиц к ООО «Селф» о признании бездействия незаконным, возло-жении обязанности

у с т а н о в и л:

Прокурор <адрес> в интересах Российской Федерации, Алтайского края, муниципального образования город Белокуриха, ФИО1 и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Селф» о признании незаконными бездействия ООО «Селф», выразившееся в непринятии мер к устранению недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес>, № в городе Белокурихе, <адрес>. Просил возложить обязанность на ООО «Селф» устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирного домов по <адрес>, № в городе <адрес> путем выполнения работ по смене трубопроводов отопления, связанных с ремонтом внутридомовых инженерных систем, выполнения работ по устройству плоской крыши. В обоснование требований сослался на то, что по результатам открытого конкурса № 18к по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, победила управляющая организация ООО «ЖКХ». На внеочередном общем собрании собственников <адрес> в <адрес> от 27.06.2009, приняты решения о проведении в 2009 году капитального ремонта каждого из домов и выполнении работ по ремонту крыши, ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонту водоотведения, ремонту водоснабжения, ремонту теплоснабжения с установкой приборов учета потребления ресур-сов, ремонту фасада и утепления. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила договор с управляющей компанией ООО «ЖКХ», по условиям которого администрацией города предоставляются денежные средства управляющей компании ООО «ЖКХ» на усло-виях долевого финансирования расходов по капитальному ремонту многоквартирного дома, в соответствии с краевой адресной программой, на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКХ» в лице директора ФИО5 и ООО «Селф» за-ключены договор подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту общего иму-щества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Локальной сметной расчета № «Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем» на объект «Жилой дом по <адрес>» предусмотрен перечень работ инженерных систем. Локальным сметным расчетом № «Устройство плоской крыши» на объект «Жилой дом по <адрес>» предусмотрены работы ремонта крыши.

ООО «ЖКХ» обязательства по оплате работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в полном объеме.

Прокурор, ссылаясь на акт проверки прокуратуры города от <данные изъяты>, материалы уголовного дела, экспертные заключения, считает, что ООО «Селф» ненадлежащим обра-зом исполнило обязательства по договору подряда.

Просит возложить на ООО «Селф» обязанности устранить недостатки, путем вы-полнения следующих работ:

по смене трубопроводов отопления

разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметром до 100 мм (п. 1);установка радиаторов чугунных, 100 кВт (п.2); установка кранов шаровых, комплект (п.3); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных во-догазопроводных оцинкованных труб диаметром 15 мм (п.10); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 20 мм (п.11); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинко-ванных труб диаметром 25 мм (п.12); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 32 мм (п.13); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 40 мм (п.14); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинко-ванных труб диаметром 50 мм (п.15); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 80 мм (п.16); Изоляция трубопроводов изделиями из вспененного каучука («Армофлекс»), вспененного полиэтилена («Термо-флекс») трубками диаметром 108 мм (п.17); Прокладка трубопроводов канализации из поли-этиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм (п.22); Прокладка трубопроводов ка-нализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 100 мм (п.23).

Выполнить работы по устройству плоской крыши:

Разборка покрытий кровель из рулонных материалов (п.1); Ремонт цементной стяжки площадью заделки до 0,5 кв.м. (п.2); Устройство кровель плоских из наплавляемых материа-лов: в два слоя (п.3); Демонтаж металлических ограждений без поручней (п.6); Устройство металлических ограждений без поручней (п.7); Устройство кровель плоских трехслойных из рулонных кровельных материалов на битумно-полимерной мастике (п.13); Разборка покры-тий кровель из листовой стали (п.14); Смена обрешетки с прозорами из досок толщиной до 50 мм (п.15); Монтаж кровельного покрытия из профилированного листа при высоте здания до 25 м (п.16); Устройство примыканий рулонных и мастичных кровель к стенам и парапе-там высотой до 6000 мм без фартуков (п.18) ( т. 1 л.д. 4-9).

В судебном заседании заместитель прокурора г. Белокурихи Долина Т.В. просила возложить обязанности устранить недостатки, путем выполнения объема работ, указанных в исковом заявлении, с учетом уточнений ФИО1, высказанных в прошлом судеб-ном заседании.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсут-ствие.

Материальные истцы, указанные прокурором - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, исходя из защиты Российской Федерации; Управле-ние Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству, исходя из защиты интере-сов Алтайского края; представитель администрации города Белокурихи, исходя из интере-сов муниципального образования Город Белокуриха, а так же ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рас-смотрения дела.

В порядке ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следую-щему.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции, действую-щей на момент спорных отношений) перечень услуг и (или) работ по капитальному ре-монту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в много-квартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной под-держки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в мно-гоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять ре-шение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквар-тирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

Порядок привлечения региональным оператором, в том числе в случаях, предусмот-ренных частью 3 настоящей статьи, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) вы-полнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается субъектом Российской Федерации ( ст. 182 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 702 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказ-чика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять ре-зультат работы и оплатить его.

На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязует-ся в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необ-ходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удо-влетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах за-казчика по договору бытового подряда.

В силу ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допу-щенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. находится в управлении общества ООО «ЖКХ» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

На внеочередном общем собрании собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении в ДД.ММ.ГГГГ году капитального ремонта каждого из домов и выполнении работ по ремонту крыши, ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонту водоотведения, ремонту водоснабжения, ремонту теплоснабжения с установкой приборов учета потребления ресурсов, ремонту фасада и утепления. С этой целью указанный дом включен в адресную муниципальную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов. Утвержден порядок оплаты расходов на данный капитальный ремонт собственниками: в размере пятипроцентной доли, рассчитанной исходя из общей площади, принадлежащей собственнику, в десятидневный срок с момента зачисления общего объема средств, предоставленных в рамках указанной программы (т.1 л.д. 19- 20).

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г.Белокурихи и ООО «ЖКХ» заключен дого-вор, по условиям которого администрация города предоставляет денежные средства управ-ляющей компании ООО «ЖКХ» на условиях долевого финансирования расходов по капи-тальному ремонту многоквартирного дома, в соответствии с краевой адресной программой, на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 13-18)

Этим же соглашением на ООО «ЖКХ» возложена обязанность выполнить капиталь-ный ремонт в многоквартирном <адрес> по <адрес>, путем привлечения подряд-ных организаций и заключения с ними договоров подряда.

Согласно договору подряда № от 30.06.2009г. (т. 1 л.д. 21-24) работы по капиталь-ному ремонту жилого <адрес> в <адрес> выполняло ООО «Селф».

Локальными сметными расчетами № «Капитальный ремонт внутридомовых ин-женерных систем», № «Устройство плоской крыши» на объект «Жилой дом по <адрес>» определены объемы работ (т. 1 л.д. 25- 29, 30- 34).

ООО «ЖКХ» свои обязательства по оплате работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в полном объеме.

ООО «Селф» работы по ремонту кровли и инженерных систем по <адрес>№ в <адрес>, предусмотренные договором подряда, сметной документацией, выполнены не в полном объеме, ненадлежащим образом.

Разрешая спор, суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу (т. 1 л.д. 199-203).

В результате исследования производством экспертизы ООО «АлтайСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 2 л.д. 1-29) установлено, что объектами исследования являются обще-домовые инженерные сети, оборудование и кровля жилого <адрес> в <адрес>, а именно: трубопроводы и приборы отопления, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, трубопроводы канализации и кровля. Данный жилой дом крупнопанельный девятиэтажный состоит из двух торцевых блок-секций типовой серии 90-06 и 90-07.

Проведённым экспертным осмотром, обмером, фиксацией определен объём факти-чески выполненных работ по капитальному ремонту плоской рулонной кровли. Сравнение объёмов фактически выполненных работ на объекте исследования с объёмами работ, ука-занными в актах приемки выполненных работ и локальной смете, приведены в ведо-мости объемов работ в приложении 2 к настоящему заключению.

Объём фактически выполненных работ не соответствуют объемам работ, указанным в акте о приемке выполненных работ и локальной смете, а именно:

- разборка покрытий кровель из рулонных материалов по акту составляет 613 м2 (вся плоская часть крыши) – фактически разборка старого рулонного ковра выполнена не полно-стью, имеются участки, на которых наплавляемый материал наклеен на рулонный ковер в местах морщин и дутиков (фото 4), определить точное количество выполненных работ по разборке рулонной кровли в настоящее время не представляется возможным, т.к. данные работы являются скрытыми ;

- в связи с тем, что старый рулонный ковер был разобран не на всей кровле, следовательно, ремонт стяжки находящейся под старым рулонным ковром производиться не мог, кроме того, объем работ указанный в акте в количестве 532 мест превышает объем ра-бот указанный в смете в количестве 463 мест;

- фактически выполненные работы по устройству кровель из наплавляемых материалов в два слоя в количестве 600,4 м2 не соответствуют объему работ указанному в акте (форма КС-2) в количестве 657,2 м2 и локальной смете 613 м2. Завышение объемов ра-бот по устройству кровли из двух слов из наплавляемых материалов составляет 56,8 м2. Имеет место выполнение одного слоя из наплавляемых материалов над машинными отделе-ниями и выходами на кровлю в количестве 48,5 м2. Данные работы не учтены локальной сметой. Излишне предъявленный к оплате наплавляемый материал составляет 61,3 м2 (рас-чет: <данные изъяты>);

- в настоящее время определить, какие двери выхода на кровлю были демонтированы двупольные или однопольные не представляется возможным;

- объем работ по огрунтовке основания под водоизоляционный ковер в количестве 613 м2 не учтен сметой, кроме того, старый рулонный ковер был разобран не на всей кровле, следовательно, огрунтовка бетонного (растворного) основания на всей площади кровли не производилась.

Определить соответствие или несоответствие выполненных работ проектной документации не представляется возможным ввиду их не предоставления ответчиком ( т. 2 л.д. 6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено предоставить для производства экспертизы всю необходимую документацию по ведению строительных работ по смене трубопроводов отопления, установке приборов учета, устройству плоской крыши ( т.1 л.д. 199-203). При этом ответчику разъяснены положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, о том, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, не предоставлении экспертам не-обходимых материалов и документов для исследования, суд, в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а так же какое для нее она имеет значение, вправе при-знать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опро-вергнутым. Между тем, определение суда по предоставлению документации по капиталь-ному ремонту инженерного оборудования и плоской кровли ответчиком ООО «Селф» не исполнено.

В СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила об-следования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» даны определения.

Дефект – отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установ-ленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транс-портировании, монтаже или эксплуатации».

Согласно п. 2.5 СНиП II-26-76 «Кровли», утвержденных постановлением Государ-ственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 31.12.1976 № 226. С изменением, утвержденным постановлением Госстроя СССР от 27.06.1979 № 101, в ме-стах примыканий кровель к стенам, шахтам, фонарям, деформационным швам слои основ-ного водоизоляционного ковра в рулонных кровлях должны быть усилены тремя слоями рулонных кровельных материалов (верхний слой должен иметь крупнозернистую или чешуйчатую посыпку), а в мастичных кровлях - тремя слоями мастики, армированных стекломатериалами (поверхность примыканий должна быть окрашена краской БТ-177 по ГОСТ 5631-70*).

Для слоев дополнительного водоизоляционного ковра следует предусматривать при-менение мастик с повышенной теплостойкостью согласно табл. 3.

Слои водоизоляционного ковра при высоте стен до 450 мм должны быть заведены на их верхнюю грань; при большей высоте слои водоизоляционного ковра следует закреплять к вертикальным поверхностям в соответствии со схемами деталей в прил. 6.

Верхний край дополнительного водоизоляционного ковра должен бить закреплен и защищен от затекания атмосферных осадков оцинкованной кровелькой сталью или парапет-ными плитами. Необходимо предусматривать заполнение швов между парапетными плита-ми герметизирующими мастиками.

В 2.7 указано, что для пропуска через кровли труб, шахт крышных вентиляторов и других устройств на несущие плиты или настилы покрытий следует устанавливать стальные патрубки высотой не менее 300 мм с фланцами или железобетонные стаканы. Эти места должны быть усилены двумя слоями водоизоляционного ковра и защищены зонтом из оцинкованной стали согласно рис. 3 приложения 6».

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», утвержденных постановлением Государственного строительного комитета СССР от 04.12.1987 № 280:

П. 1.2. Изоляционные, отделочные, защитные покрытия и конструкции полов должны выполняться в соответствии с проектом (отделочные покрытия при отсутствии требований проекта - согласно эталону). Замена предусмотренных проектом материалов, изделий и составов допускается только по согласованию с проектной организацией и заказчиком.

П.1.4. Устройство каждого элемента изоляции (кровли), пола, защитного и отделоч-ного покрытий следует выполнять после проверки правильности выполнения соответству-ющего нижележащего элемента с составлением акта освидетельствования скрытых работ.

П. 2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покры-тиям и конструкциям, приведены в табл. 7.

Таблица 7

Технические требования Предельные отклонения Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды - Технический осмотр, акт при-емки

Прочность сцепления с основанием и между собой кровельного и гидроизоля-ционного ковра из рулонных материалов по сплошной мастичной клеящей про-слойке эмульсионных составов с основа-нием - не менее 0,5 МПа - Измерительный, 5 измерений на 120-150 м2 поверхности по-крытия (при простукивании не должен изменяться характер зву-ка); при разрыве приклеенных материалов не должны наблю-даться отслоения по мастике (разрыв должен происходить внутри рулонного полотнища), акт приемки

Расположение полотнищ и металличе-ских картин (в зависимости от уклона по-крытия), их соединение и защита в рядо-вом покрытии, в местах примыканий и сопряжений в разных плоскостях должно соответствовать проекту Отступления от проекта не допускаются То же

Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхно-сти покрытия кровель и изоляции не до-пускаются То же -

Увеличение влажности оснований, про-межуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнению со стандартом Не более 0,5 % Измерительный, 5 измерений на площади 50-70 м2 поверхно-сти покрытия или на отдельных участках меньшей площади в ме-стах, выявленных визуальным осмотром, акт приемки

Согласно Руководству по применению в кровле и гидроизоляции наплавляемых ру-лонных материалов «Изопласт» у мест примыканий к стенам, парапетам и т.п. кровельные рулонные мате¬риалы наклеивают полотнищами длиной 2...2,5 м. Наклейку полотнищ из наплав¬ляемых рулонных материалов на вертикальные поверхности производят снизу вверх при помощи ручной горелки ( п. 3.2.4)

В п. 3.2.5 указано, что в местах примыкания кровли к парапетам высотой до 450 мм слои дополни¬тельного ковра заводят на верхнюю грань парапета, затем примыкание обде-лывают оцинкованной кровельной сталью (рис. 2 и 3), которую закрепляют при помощи кос¬тылей. При пониженном расположении парапетных стеновых панелей (при высоте парапета не более 200 мм) наклонный переходный бортик устраивают из бетона до верха панелей.

При устройстве кровли с повышенным расположением верхней части парапетных па-нелей (более 450 мм) защитный фартук с кровельным ковром закрепляют при¬стрелкой дюбелями, а отделку верхней части парапета выполняют из кровельной ста¬ли, закрепляемой костылями (рис.4) или из парапетных плиток, швы между которы¬ми герметизируют.

Из п. 3.2.8 следует, что места пропуска через кровлю труб выполняют с применением стальных пат¬рубков с фланцами (или железобетонных стаканов) и герметизацией кровли в этом месте. Места пропуска анкеров также усиливают герметизирующей мастикой. Для это-го устанавливают рамку из уголков (которая ограничивает растекание масти¬ки), а простран-ство между рамкой и патрубком или анкером заполняют мастикой».

Проведённым экспертным осмотром установлено, что кровля жилого <адрес> в <адрес> плоская рулонная с внутренним водостоком, по периметру крыши имеется парапет с покрытием из листовой оцинкованной стали и металлическое ограждение. Покрытие кровли выполнено из трёх слоёв рубероида и двух слоёв верхнего рулонного наплавляемого материала, покрытие кровли машинных отделений лифтовых вы-полнено из одного слоя верхнего рулонного наплавляемого материала. На поверхности кровли имеются волны, смятия, вздутия (воздушные пузыри) и следы ремонта вздутий кро-вельного ковра в виде порезов, часть порезов после вскрытия не проклеена, при надавлива-нии из данных порезов выступает вода (фото 3,4 т. 2 л.д. 22). Отсутствуют дополнительные слои водоизоляционного ковра и фартуки из оцинкованной стали в местах примыкания кровельного ковра к вентиляционным шахтам и вентиляционным трубам мусоропровода, отсутствуют дополнительные слои водоизоляционного ковра в местах примыкания кровельного ковра к парапету и машинным отделениям лифтовых (фото 2, т. 2 л.д. 22). Отсутствуют стальные патрубки с фальцами в местах пропуска стоек антенн через кровельный ковёр. Верхний слой наплавляемого материала, в местах примыкания к парапету, не приклеен к нижнему слою и не заведён на верхнюю грань парапета под покрытие из оцинкованной стали, в результате чего во время дождя происходит попадание атмосферной влаги под верхний водоизоляционный ковёр, на поверхности кровли местами имеются непроклеенные участки верхнего наплавляемого рулонного ковра к нижележащему (фото 6, т. 2 л.д. 22). На момент проведения экспертного осмотра на поверхности кровли местами находилась атмосферная вода, из чего следует, что происходит не полный отвод атмосферных вод с поверхности кровли (фото 1, т. 2 л.д. 22 ).

Проведённым анализом данных полученных при проведении экспертного осмотра, представленных материалов гражданского дела и нормативно-обусловленных требований установлено, что на дату проведения экспертного осмотра в исследуемой кровле имеются следующие дефекты:

- примыкания кровли к вентиляционным шахтам – не соответствуют п. 2.5 СНиП II-26-76 3 «Кровли», п. 3.2.5 Руководства по применению в кровле и гидроизоляции наплавляемых рулонных материалов «Изопласт»( далее-Руководства)

- примыкания кровли к парапетам – не соответствуют п. 2.5 СНиП II-26-76 «Кров-ли», п. 3.2.5 Руководства ;

- вздутия, смятия, волны, непроклеенные участки, застой воды на кровле – не соответ-ствует п. 2.46 т. 7 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- устройство пропуска стоек антенн и вентиляционных труб мусоропроводов через кровельный ковёр – не соответствует п. 2.7 СНиП II-26-76 «Кровли». и п. 3.2.8 Руко-водства ;

- отсутствует разборка старого рулонного ковра – несоответствие смете и актам о при-емке выполненных работ;

- отсутствует устройство кровель из наплавляемого материала в два слоя на крышах машинных отделений - несоответствие смете и актам о приемке выполненных работ.

- отсутствие работ по ремонту цементно-песчаной стяжки – несоответствие смете и ак-там о приемке выполненных работ.

Перечень работ по устранению повреждений и дефектов, выявленных на дату проведения экспертного осмотра, приведён в таблице 1( т. 2 л.д. 8)

Таблица 1

Виды работ Требуемые мероприятия

Разборка покрытий кровель из рулонных материалов (п.1) Не требуется

Ремонт цементной стяжки площадью заделки до 0,5 м2 (п.2) Не требуется

Устройство кровель плоских из наплавляемых материалов: в два слоя (п.3) Не требуется

Демонтаж металлических ограждений без поручней (п.6) Не требуется

Устройство металлических ограждений без поручней (п.7) Не требуется

Устройство кровель плоских трёхслойных из рулонных кровельных материалов на битумно-полимерной мастике (п.13) Не требуется

Разборка покрытий кровель из листовой стали (п.14) Не требуется

Смена обрешётки с прозорами из досок толщиной до 50 мм (п.15) В исследуемой кровле наличия данного вида ра-бот не установлено

Монтаж кровельного покрытия из профилированного листа при высоте здания до 25 м (п.16) Не требуется

Устройство примыканий рулонных и мастичных кровель к стенам и парапетам высотой до 600 мм без фартуков (п.18) Требуется устройство примыканий с пристрел-кой полосы из оцинкован-ной кровельной стали.

Следует отметить, что отсутствие демонтажа старого рулонного ковра и ремонта це-ментно-песчаной стяжки негативно влияет на состояние кровли данного жилого дома, дан-ные дефекты снижают срок эксплуатации кровли из наплавляемых материалов до капиталь-ного ремонта.

Что касается объема и качества выполненных работ внутридомовых инженерных систем.

Согласно типовому проекту серии 90-06 и 90-07 «9-ти этажная 36-квартирная торцевая блок-секция левая и правая»:

- система отопления в крупнопанельном жилом <адрес> в <адрес> предусмотрена посекционная, однотрубная, с П-образными и Т-образными стояками, нижней разводкой. Трубопроводы из стальных труб на врезке в тепловые сети ?89 на выходе из элеваторного узла ?76 мм, подводящий и обратный магистральные трубопроводы ?50, ?32, ?25, стояки ?20 и ?15 мм из стальных во-догазопроводных труб. Подводка к приборам отопления предусмотрена диаметром ?15-20 мм. Отопительные приборы - конвекторы. Источник теплоснабжения - тепло-вые сети с параметрами теплоносителя 130-700С. В узле управления предусмотрены элеватор, грязевики, манометры, термометры, задвижки ?80 и ?50 мм. В системе отопления предусмотрено устройство для спуска воды и воздуха. В помещении лест-ничной клетки предусмотрена установка приборов отопления с первого по пятый этажи.

- система холодного и горячего водоснабжения состоит из магистральных трубопро-водов, расположенных в техническом подвале, и стояков, монтируется из стальных оцинкованных водогазопроводных труб, на вводе в техническом подполье преду-смотрена установка водомера;

- система канализации самотечная из чугунных канализационных труб ?100 и ?50 мм.

Сравнение объёмов фактически выполненных работ на объекте исследования с объё-мами работ, указанными в актах приемки выполненных работ и локальной смете, приведены в ведомости объемов работ в приложении 3 к заключению ( т. 2 л.д.2 л.д.7-28).

Объём фактически выполненных работ по капитальному ремонту инженерного обо-рудования соответствует объемам работ, указанным в актах о приемке выполненных работ, за исключением: имеет место завышение объемов работ по установке манометров количе-стве 2 шт., счетчиков учета в количестве 2 шт, кроме того, не учтены в актах (форма КС-2 Акт о приемке выполненных работ) установка двух термометров. Проверить в настоящее время с полной достоверностью объемы работ по разборке трубопроводов, демонтажу изо-ляции не представляется возможным, т.к. данные работы являются скрытыми. Эксперты от-мечают, что количество демонтированных труб по актам о приемке выполненных работ со-ставляет 619 м, а в локальной смете 615,65 м. Объемы работ, указанные в локальной смете, не соответствуют объемам работ, указанным в актах о приемке выполненных работ и фактически выполненным работам. Трубопроводы отопления и отопительные приборы, расположенные на междуэтажных площадках 4-го и 5-го этажей лестничных клеток, не демонтированы.

Эксперты отмечают, что объемы не выполненных работ по монтажу трубопроводов и приборов отопления на 4-ом и 5-ом этажах междуэтажных площадок в лестничной клетке в акты (форма КС-2 Акты выполненных работ ) не включались ( т. 2 л.д. 9-10).

Согласно МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных и введенных в действие постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 170: п.5.2.18. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует произво-дить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) не реже одно-го раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции, должны заменяться на более совершенные)».

Ревизия запорной арматуры должна проводиться не реже одного раза в год перед каждым отопительным сезоном.

Согласно ВСН 58-88(р) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» под капитальным ремонтом здания – понимается ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элемен-тов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показате-лей. В п. 2.2 указано, что система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации…

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и

социально-культурного назначения Продолжительность

эксплуатации

до капитального

ремонта (замены),

лет жилые здания

Покрытия крыш (кровля)

Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) 10

Инженерное оборудование

Водопровод и канализация

Трубопроводы холодной воды из труб: оцинкованных 30

Трубопроводы канализации: чугунные 40

Задвижки и вентили из чугуна 15

Водомерные узлы 10

Горячее водоснабжение

Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб при схемах теплоснабжения: открытых 30

Задвижки и вентили из чугуна 10

Изоляция трубопроводов 10

Центральное отопление

Радиаторы чугунные (стальные) при схемах: закрытых 40

Калориферы стальные 15

Трубопроводы

Стояки при схемах: закрытых 30

Домовые магистрали при схемах: закрытых 20

Задвижки 10

Вентили 10

Элеваторы 30

Изоляция трубопроводов 10

Рекомендованные ВСН 58-88(р) «Положения об организации и проведении рекон-струкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и соци-ально-культурного назначения» сроки минимальной эффективной эксплуатации инженер-ного оборудования исследуемого жилого дома при эксплуатации здания 20 лет на 2009 год до замены были исчерпаны для следующего инженерного оборудования:

- задвижки и вентили из чугуна;

- водомерные узлы;

- изоляция трубопроводов;

- калориферы стальные;

- трубопроводы домовых магистралей при схемах: закрытых.

Согласно п. 17.2 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»

участки канализационной сети следует прокладывать прямолинейно. Изменять направление прокладки канализационного трубопровода и присоединять приборы следует с помощью соединительных деталей.

Примечание. Изменять уклон прокладки на участке отводного (горизонтального) трубопровода не допускается

В п. 17.23- на сетях внутренней бытовой и производственной канализации следует предусматривать установку ревизий или прочисток:

на стояках при отсутствии на них отступов - в нижнем и верхнем этажах, а при нали-чии отступов - также и в вышерасположенных над отступами этажах;

в жилых зданиях высотой 5 этажей и более - не реже чем через три этажа;

в начале участков (по движению стоков) отводных труб при числе присоединяемых приборов 3 и более, под которыми нет устройств для прочистки;

на поворотах сети - при изменении направления движения стоков, если участки тру-бопроводов не могут быть прочищены через другие участки».

Согласно СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»

П. 3.2. Вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины.

П. 3.4. Средства крепления не следует располагать в местах соединения трубопрово-дов.

Заделка креплений с помощью деревянных пробок, а также приварка трубопроводов к средствам крепления не допускаются.

Расстояние между средствами крепления стальных трубопроводов на горизонтальных участках необходимо принимать в соответствии с размерами, указанными в табл. 2, если нет других указаний в рабочей документации.

Таблица 2

Диаметр условного прохода трубы, мм Наибольшее расстояние, м, между средствами крепления тру-бопроводов

неизолированных изолированных

П. 3.6. Расстояния между средствами крепления чугунных канализационных труб при их горизонтальной прокладке следует принимать не более 2 м, а для стояков - одно крепление на этаж, но не более 3 м между средствами крепления. Средства крепления следует располагать под раструбами».

Согласно ВСН 48-96 «Ведомственные строительные нормы по монтажу систем внут-ренней канализации и водостоков из ПВХ труб в жилых и общественных зданиях» :

П. 2.24. Поворот канализационных трубопроводов в техподпольях допускается вы-полнять с использованием узлов, включающих ревизию между отводами 45° и 45°, 45° и 30°.

П. 2.31. При прокладке трубопроводов водоотведения из ПВХ следует обеспечивать разрыв относительно строительных конструкций не менее 20 мм, горячих трубопроводов - 100 мм (при параллельном их схождении) и 50 (при пересечении).

П. 2.32. Крепить трубопроводы водоотведения из ПВХ необходимо в местах, указан-ных в проекте, соблюдая следующие требования:

- крепления должны направлять удлинения трубопроводов в сторону соединений, ис-пользуемых в качестве компенсаторов;

- крепления целесообразно устанавливать у соединений с резиновыми кольцами, до-пускающими возможность взаимного поворота соединяемых деталей; такие крепления уве-личивают жесткость смонтированного трубопровода в направлении, перпендикулярном его оси; отсутствие креплений уменьшает его жесткость;

- крепления не должны препятствовать прокладке труб с необходимым уклоном, а также должны обеспечивать вертикальность и соосность деталей трубопроводов на стояках;

- установленные непосредственно на раструбах соединений с резиновыми кольцами крепления могут уменьшить возможность соединений воспринимать температурные удли-нения;

- устанавливаемые на гладком конце трубы крепления должны находиться от растру-ба на расстоянии, допускающем расчетные температурные удлинения трубопровода;

- между неподвижными креплениями допускается не более двух соединений, исполь-зуемых в качестве компенсаторов;

- расстояние между неподвижными креплениями для трубопроводов диаметром 50 и 110 мм с соединениями на резиновых кольцах должно приниматься соответственно не более 1,0 м и 2,0 м;

- между неподвижными креплениями допускается установка только одного компен-сирующего (удлиненного) раструба;

- расстояние между подвижными креплениями для горизонтальных трубопроводов из ПВХ составляет 10 Дн, а для вертикальных трубопроводов 20 Дн (где Дн - наружный диаметр трубы);

- при установке креплений на фасонных деталях необходимо предусматривать рас-стояние для компенсации температурных удлинений.

Если нельзя установить крепления на фасонной части, соседние детали закрепляют хомутами на расстояниях, обеспечивающих компенсацию удлинения фасонной части.

П. 2.33. Для крепления трубопроводов из ПВХ к строительным конструкциям следует применять металлические крепежные хомуты, между скобами хомутов и ПВХ трубами укладываются полиэтиленовые (резиновые) прокладки (толщина 1,5-2 мм, ширина 27 мм) с буртиками. Подвижные крепления можно устанавливать без прокладки.

Согласно СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов и канализации из полимерных материалов» :

П. 4.3.3 Соединение отводящих трубопроводов со стояками надлежит производить на раструбе с уплотнительным кольцом. При соединении гладких труб между собой допускается применение двухраструбных муфт, при этом муфты необходимо закреплять на опорах.

П.4.3.4 Гладкие концы чугунных деталей (выпуски трапов, водосточные воронки и т.п.) следует соединять с трубами из полимерных материалов соединительными раструбны-ми патрубками с уплотнительными кольцами или манжетами.

П.4.3.5 Соединение гладких концов канализационных труб из полимерных материа-лов с раструбом чугунной канализационной трубы того же диаметра следует производить с применением специальных уплотнительных колец или манжет.

П.4.6.1 Крепить трубопроводы канализации и внутренних водостоков необходимо в местах, указанных в проекте, соблюдая следующие требования:

- крепления должны направлять усилия, возникающие при удлинении трубопровода, в сторону соединений, используемых в качестве компенсаторов;

- крепления следует устанавливать у раструбов трубопроводов;

- крепления должны обеспечить уклон и соосность деталей трубопроводов;

- установленные на гладком конце трубы крепления должны допускать расчетные тем-пературные удлинения трубопровода;

- расстояние между креплениями для трубопроводов диаметром до 50 и до 110 мм с со-единениями на кольцах должно приниматься в зависимости от материала трубы по соответ-ствующему своду правил;

- при установке креплений на соединительных деталях необходимо предусматривать расстояние для компенсации температурного удлинения. При невозможности установки креплений на соединительной детали соседние детали закрепляют хомутами на расстояниях, обеспечивающих удлинение соединительной детали.

П. 4.6.2 Вертикальные участки трубопровода должны иметь крепления, устанавлива-емые: под раструбом; на патрубках, используемых для присоединения к сети унитазов и трапов. На отводных трубах от гидрозатворов крепления не устанавливают.

П. 6.4.2 Трубопроводы самотечной канализации должны быть только прямолинейны-ми. Изменение диаметра трубопровода и его направления допускается только в колодцах».

Проведённым экспертным осмотром, обмером, фиксацией фактически выполненных работ по капитальному ремонту инженерных сетей отопления, канализации, горячего и хо-лодного водоснабжения, установлено следующее.

Исследуемый жилой дом запитан от городских теплосетей. В системе отопления жи-лого дома имеются следы выполненных ремонтных работ по замене двух узлов управления, трубопроводов и запорной арматуры в техническом подвале, стояков и подводок к приборам отопления в лестничной клетке и установке чугунных радиаторов МС-140 с первого по третий этажи на междуэтажных площадках. Стояки и приборы отопления, расположенные выше (4-тый и 5-тый этажи), не демонтированы (фото 17,18 т. 2 л.д. 24). Имеет место течь трубопровода отопления в подвале (фото 13, л.д. 23). На магистральных трубопроводах установлены расходомеры без подключения к вычислителям количества теплоты (фото 14, т. 2 л.д. 23). Выполнена окраска и изоляция трубопроводов, расположенных в техническом подвале, изоляция частично имеет обрывы и повреждения (фото 20, т. 2 л.д. 24). Частично установленные шаровые краны на магистральных трубопроводах меньшего диаметра, чем трубопроводы. Отсутствует надлежащее крепление на магистральных трубопроводах, расположенных в торцах здания (фото 15, т. 2 л.д. 24). Узел управления укомплектован приборами, определяющими температуру и давление теплоносителя на вводе и обратке (манометры и термометры) (фото 16 т. 2 л.д. 24). На элеваторах установлены пломбы. Данный узел служит для снижения высокой температуры подаваемого теплоносителя посредством смешивания обратной воды с подачей, в случае большой температуры теплоносителя (более 90?С). Определить количество тепловой энергии, поступившей для отопления жилого дома по <адрес> в <адрес>, не представляется возможным ввиду незаконченных работ по подключению тепловых расходомеров ПРЭМ. Согласно материалам гражданского дела приборы учета энергопоставляющей организации не сдавались, акты допуска приборов учета в эксплуатацию не представлено (отсутствуют).

Жилой дом, запитан от центральных сетей холодного и горячего водоснабжения. На водомерном узле холодного водоснабжения установлены: манометр, обратный клапан, фильтр, расходомер с пломбой (фото 19 т. 2 л.д. 24). На вводе горячего водоснабжения так-же установлены расходомеры без подключения. Согласно материалам гражданского дела приборы учета энергопоставляющей организации не сдавались, акты допуска приборов уче-та в эксплуатацию не представлено (отсутствуют). В системе водоснабжения жилого дома имеются следы выполненных ремонтных работ по замене водомерного узла холодного водоснабжения, части трубопроводов из неоцинкованных водогазопроводных труб, запорной арматуры в техническом подвале. Частично установленные шаровые краны на магистральных трубопроводах меньшего диаметра, чем трубопроводы. Выполнена окраска всех трубопроводов и изоляция трубопроводов водоснабжения, расположенных в техническом подвале. Определить с полной достоверностью количество замененных трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвале не представляется возможным, т.к. выполнена окраска и изоляция трубопроводов водоснабжения, а также значительный срок (5 лет) после выполнения работ по капитальному ремонту.

Выполнена смена чугунных труб канализации ?100 и ? 50 мм в техническом подва-ле на пластиковые (ПВХ-поливинилхлорид). На дату проведения экспертного осмотра име-ют место: отсутствие надлежащего крепления, а именно: крепления трубопроводов на зыб-ких подставках и подвязка трубопроводов канализации проволочной скруткой к трубопро-водам отопления и водоснабжения (фото 9,10), отсутствие зачеканки в соединениях чугун-ных и ПВХ труб (фото 12), деформации трубопроводов, контр уклоны, отсутствие верти-кальности и прямолинейности трубопроводов, отсутствие прочисток в местах выпуска и на поворотах, вместо прочисток установлены ревизии, которые в отдельных местах не имеют крышек, следы протечек и аварий системы канализации (фото 7,8,11). Происходит система-тическое затопление подвала фекальными водами в результате протечек трубопроводов и аварий канализации.

Как было указано выше, объемы не выполненных работ по монтажу трубопроводов и приборов отопления на 4-ом и 5-ом этажах междуэтажных площадок в лестничной клетке в акты (форма КС-2 форма КС-2 Акт о приемке выполненных работ) не включались.

Проведённым анализом данных полученных при проведении экспертного осмотра и нормативно-обусловленных требований установлено, что на дату проведения экспертного осмотра в устройстве исследуемых систем инженерного оборудования имеются следующие дефекты:

крепления и расстояния между креплениями трубопроводов канализации – не соот-ветствует п. 2.32 и 2.33 ВСН 48-96 ; отсутствие зачеканки в соединениях чугунных и ПВХ труб – несоответствие п. 4.3.3 - 4.3.5 СП 40-102-2000 ; контр уклоны, отсутствие прямоли-нейности и соосности трубопроводов канализации – не соответствие п. 17.2 СНиП 2.04.01-85, п. 4.6.1, 6.4.2 СП 40-102-2000 и п. 2.33 ВСН 48-96 отсутствие прочисток в местах выпус-ка и на поворотах – несоответствие п. 17.23 СНиП 2.04.01-85* ;отсутствие надлежащего крепления трубопроводов отопления в торцах здания – не соответствует п. 3.4 СНиП 3.05.01-85; все трубопроводы с меньшим диаметром в местах установки шаровых кранов, являются «удавкой», увеличивающей сопротивление движения воды; отсутствует замена стояков и приборов отопления, расположенных на 4-ом и 5-ом этажах на лестничной клетке – несоответствие типовому проекту; отсутствует подключение и допуск в эксплуатацию всех приборов учета.

Выполненные ООО «Селф» работы по капитальному ремонту системы канализации жилого <адрес> в <адрес> не соответствует действующим тре-бованиям, в результате чего выше перечисленные дефекты негативно влияют на эксплуата-цию данного жилого дома ( т. 2 л.д. 14-15).

Для устранения повреждений и дефектов, по мнению суда, с учетом заключения строительно –технической экспертизы, пояснений эксперта ( т. 2 л.д. 45) необходимо вы-полнить следующие ремонтно-строительные работы:

по отоплению: установить надлежащее крепление трубопроводов отопления в торцах здания; демонтировать трубопроводы и приборы отопления, расположенные на между-этажных площадках 4-го и 5-го этажей лестничных клеток.

Как следует из материалов дела демонтаж трубопроводов отопления, расположен-ные на междуэтажных площадках 4-го и 5-го этажей лестничных клеток, включены в акт о приемке выполненных работ ( формы КС-2) и оплачены. Демонтаж отопительных приборов, монтаж трубопроводов и приборов отопления в акт выполненных работ не включались, оплата не производилась. Так как подводящие трубопроводы подлежат де-монтажу, то приборы отопления(конвекторы) так же демонтируются ( т. 2 л.д. 45).

Для устранения повреждений и дефектов, так же необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы по канализации: установить надлежащее крепление всех трубопроводов канализации; выполнить зачеканку в соединениях чугунных и ПВХ труб; устранить контр уклоны, отсутствие прямолинейности и соосности трубопроводов канализации; установить отсутствующие крышки на ревизиях и прочистки на поворотах, устранить течь трубопровода в подвале;

по приборам учета: выполнить демонтаж и монтаж всех приборов учета; выполнить поверку всех приборов учета; предоставить проектную и исполнительную документацию на все приборы учета; выполнить сдачу приборов учета в ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха» и ОАО «Водоканал» ( т. 2 л.д. 15).

В настоящее время не требуется выполнение следующих работ: разборка трубопро-водов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметром до 100 мм (п.1); установка радиаторов чугунных, 100 кВт (п.2); установка кранов шаровых, комплект (п.3); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинко-ванных труб диаметром 15 мм (п.10); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 20 мм (п.11); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 25 мм (п.12); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 32 мм (п.13); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 40 мм (п.14); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 50 мм (п.15); Прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 80 мм (п.16); Изоляция трубопроводов изделиями из вспененного каучука («Армоплекс»), вспененного полиэтилена («Термофлекс») трубками диаметром 108 мм (п.17); Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм (п.22); Прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 100 мм (п.23), т.к. данные работы выполнены ООО «Селф» ( т. 2 л.д. 15-16).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на много-квартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в мно-гоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя, в том числе установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (теп-ловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) ( в редакции, дей-ствующей на период капитального ремонта).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую экс-плуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по пе-редаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Рос-сийской Федерации).

В соответствии со ст. 397 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства пе-редать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из зако-на, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать ин-дивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являю-щуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из суще-ства обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления требования о передаче технической и иной связанной с управлением домом документации, ответчик обязан передать ее уполно-моченному собственниками многоквартирного дома по адресу Ж-вых, 15, а не всем собственникам МКД, как указывал ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., а так же в заявлениях ( т. 1 л.д. 180-181, 210-211). Между тем, требований о передаче доку-ментации уполномоченному собственниками многоквартирного дома по адресу Ж-вых, 15, ответчику в рамках данного гражданского дела не предъявлялось, указанное уполномоченное лицо не указывалось.

Довод ФИО1 о возмещении убытков в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек ( т. 1 л.д. 180-181) так же не был доказан в судебном заседании, не был представлен расчет указанной суммы, не конкретизированы требования в пользу кого должна быть взыскана данная сумма, не представлены обоснования указанных убытков, а так же их наличие при удовлетворении требований о возложении обязанностей устранения недостатков, до-пущенных при проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

Суд соглашается с доводом прокурора о том, что имеются основания для признания бездействие ответчика, выразившееся в непринятии мер к устранению недостатков, допу-щенных при проведении капитального ремонта многоквартирного дома незаконным, поскольку, начиная с <данные изъяты> г., в адрес директор ООО «Селф» направлялись претензии, представления прокурора об устранении недостатков, которые в добровольном порядке исполнены не были.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств надлежащего ис-полнения договорных обязательств по капитальному ремонту жилого дома. Суд принял решение по представленным сторонами доказательств, считая, что выполненные ООО «Селф» работы по капитальному ремонту кровли жилого дома, системы канализации жи-лого <адрес> в <адрес> не соответствует действующим требо-ваниям, в результате чего выше перечисленные дефекты негативно влияют на эксплуата-цию данного жилого дома, объём фактически выполненных работ по устройству плоской крыши не соответствуют объемам работ, указанным в акте о приемке выполненных работ и локальной смете. Таким образом, суд возлагает обязанности на ответчика выполнить определенные ремонтно-строительные работы, считая, что они позволят устранить повреждения и дефекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, под-лежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграж-дение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер воз-награждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу в соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с от-ветчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворен-ной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюд-жета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в Белокурихинский городской суд возвращены материалы граждан-ского дела с экспертным заключением с ходатайством об оплате за проведенную экспер-тизу.

ООО «АлтайСтройЭксперт» оказано услуг при проведении судебной строитель-но-технической экспертизы на общую сумму <данные изъяты> рублей ( т. 2 л.д. 188).

Разрешая спор о взыскании в пользу экспертного учреждения расходов на проведе-ние экспертизы, суд, руководствуется положениями ст. 95,96,103 ГПК РФ. Поскольку прокурор освобожден от уплаты судебных расходов то, расходы за производство экспер-тизы взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропор-ционально удовлетворенной части исковых требований. Остальная часть судебных расходов, связанная с производством экспертизы, должна быть возмещена за счет средств соответствующего бюджета.

Исковые требования прокурора удовлетворены частично, поскольку в настоящее время не требуется выполнение определенных работ, которые указаны прокурором в ис-ковом заявлении. С учетом объема удовлетворенных требований, суд приходит к выводу о том, что с ООО «Селф» за проведенную экспертизу подлежит взыскать <данные изъяты> рублей, а за счет средств федерального бюджета – <данные изъяты> рублей.

При этом не имеет правового значения то, на кого и в каком размере были возложе-ны соответствующие расходы определением о назначении экспертизы. По общему правилу судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной по-шлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются прокуроры, обратившиеся по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопре-деленного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федера-ции и муниципальных образований.

Как следует из материалов дела, прокурор обратился в суд в порядке статьи 45 ГПК РФ в защиту интересов неопределенного круга лиц, поэтому с ООО «Селф» в доход муници-пального образования город Белокуриха подлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, так как при определении размера государственной пошлины, подлежа-щей взысканию с ответчика в доход бюджета, необходимо учитывать размер государствен-ной пошлины, которую должно было уплатить лицо, в интересах которого прокурором предъявлен иск.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Белокурихи удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Селф» выразившееся в непринятии мер к устранению недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес>, № в городе Белокуриха, Алтайского края.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Селф» вы-полнить следующие ремонтно-строительные работы по отоплению: установить надлежащее крепление трубопроводов отопления в торцах здания, демонтировать трубопроводы и приборы отопления, расположенные на между-этажных площадках 4-го и 5-го этажей лестничных клеток; по канализации: установить надлежащее крепление всех трубопроводов канализации, выполнить зачеканку в соединениях чугунных и ПВХ труб, устранить контр уклоны, отсутствие прямолинейности и соосности трубопроводов канализации, установить отсутствующие крышки на ревизиях и прочистки на поворотах, устранить течь трубопровода в подвале; по приборам учета: выполнить демонтаж и монтаж всех приборов учета, выполнить поверку всех приборов учета, выполнить сдачу приборов учета в ЗАО «Теплоцентраль Белокуриха» и ОАО «Водоканал» с предоставлением проектной и исполнительной документации на все приборы учета.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Селф» вы-полнить следующие работы по устранению дефектов кровли: устранение вздутий кро-вельного ковра путём прорезки ковра с последующей приклейкой, установка заплат из наплавляемого материала в местах разрезов кровельного ковра, устройство дополнительных слоёв водоизоляционного ковра в местах примыканий ковра к парапетам, вентшахтам и ма-шинным отделениям лифтовых, устройство защитных фартуков из оцинкованной кровель-ной стали в местах примыкания кровельного ковра к стенам вентшахт, установка металлических патрубков в местах пропусков стоек антенн, устройство одного слоя кровли из наплавляемого рулонного материала на крышах машинных отделений лифтовых, выравнивание ската кровли путём подливки битума в местах застоя атмосферных вод с последующей посыпкой крупнозернистым песком.

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО «Селф» в доход муниципального образования город Белокуриха государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Селф» в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт» по реквизитам

ООО «АлтайСтройЭксперт»

ИНН: <данные изъяты>

р/<данные изъяты>

отделение № Сбербанка России <адрес>

БИК <данные изъяты>

расходы за производство судебной строительно-технической экспертизы в разме-ре <данные изъяты> рублей.

Оплатить ООО «АлтайСтройЭксперт» услуги за производство судебной строи-тельно-технической экспертизы за счет средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей, возложив обязанность по оплате на Управление Судебного департамента в Алтай-ском крае за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели, по реквизитам:

ООО «АлтайСтройЭксперт»

ИНН: <данные изъяты>

р/<данные изъяты>

отделение № Сбербанка России <адрес>

БИК <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Белокурихинский городской суд, в течение месяца со дня принятия мотиви-рованного решения.

Судья И.А.Черникова

Дата изготовления мотивированного решения : 29.09.2014 г.