№ 2-198/16-14 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2014 года г. Курск
Промышленный районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО6
при секретаре Рыковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ при посредничестве риэлтерского агентства «<данные изъяты>», он по договору найма жилого помещения №б\н от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 в пользование принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> общей площадью 56,0 м2.
Все помещения названной квартиры были отремонтированы и пригодны для проживания в соответствии с условиями договора найма. Одновременно с квартирой ФИО2 было передано принадлежащее ему и составляющее принадлежность квартиры имущество, о чем был составлен соответствующий двусторонний Акт приема-передачи, подписанный сторонами.
Договор найма жилого помещения в соответствие со ст.674 ГК РФ заключается в письменной форме и наниматель согласно ст.678 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, и самостоятельно оплачивать потребленные коммунальные услуги.
По условиям заключенного договора, ежемесячная плата за пользование принадлежащей ему квартирой составляла <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в месяц, которые ФИО2 обязался уплачивать за месяц вперед путём передачи ему наличных денежных средств. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг и других расходов, связанных с текущей эксплуатацией квартиры, должна была осуществляться ФИО2 отдельно, в соответствие с показаниями приборов учёта и счетов обслуживающей организации.
Поскольку ФИО2 не исполнял договорные обязательства - не оплачивал пользование квартирой и потребленные коммунальные услуги, а договор найма не расторгал - в ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Промышленный районный суд с иском о взыскании задолженности с ФИО2 по названному выше договору найма №б\н от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования им квартирой ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГг Промышленным районным судом <адрес> было принято Решение по гражданскому делу № 2-854/14-13г. об удовлетворении его исковых требований и взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> коп.
Также суд принял решение взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда оставила апелляционную жалобу ФИО2 по делу №2-854/14-2013г без удовлетворения, а решение Промышленного районного суда <адрес> без изменения.
В период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ г. им неоднократно предлагалось ФИО2 письменно, ДД.ММ.ГГГГ г., и устно, в ходе судебных заседаний в Промышленном районным суде г. Курска, расторгнуть договор найма жилого помещения №б\н от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть из пользования принадлежащую ему квартиру и имущество, переданное ему в пользование по Акту приема-передачи при заключении названного договора на весь срок его действия.
Однако ФИО2 проигнорировал все его предложения: договор найма не расторг, квартиру и имущество из пользования не вернул.
До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 игнорировал все его предложения о добросовестном исполнении договорных обязательств; от личных встреч и контактов уклонялся; оплату по договору найма жилого помещения №б\н от ДД.ММ.ГГГГ не производил; квартиру и имущество из пользования не возвращал.
В соответствие с ч. 3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Однако ФИО2, также как и в предыдущий период, по которому уже состоялось судебное разбирательство и принято законное решение, в течение марта-ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивал пользование квартирой в нарушение п.2.1. договора найма №б\н от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него возникла задолженность по оплате пользования квартирой в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.
Кроме того ФИО2 в нарушение п.2.4. договора найма №б\н от ДД.ММ.ГГГГ в тот же период не оплачивал потребленные коммунальные услуги. Неоплаченная ФИО2 сумма потребленных коммунальных услуг за период пользования квартирой за период ДД.ММ.ГГГГ года, составила <данные изъяты> копейки.
При этом он своевременно и регулярно, лично и через посредников, информировал ФИО2 о сумме возникшей задолженности и о необходимости внести платежи по оплате коммунальных услуг, согласно выставленных обслуживающей организацией счетов.
Пункт 4.2. договора найма б\н от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает ответственность ответчика в случае несвоевременной оплаты услуг, предусмотренных п.п. 2.1.,2.4., 2.5. названного договора в виде начисляемой пени в размере 1 (один) % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, взимаемой с ответчика в бесспорном порядке.
Не существует никаких законных подтверждений, что ФИО2 хотя бы в какой-то части выполнил условия договора найма жилого помещения №б\н от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неисполненных ответчиком обязательств по договору №б\н от ДД.ММ.ГГГГ за пользование квартирой и неоплаченные коммунальные услуги составила <данные изъяты> копейки.
Согласно п. 4.2. договора найма №б\н от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных п.2.1.,2.4.,2.5. названного договора, у ФИО2 возникли обязательства по уплате пени в размере 1 (одного) % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, взимаемой с него в бесспорном порядке, размер которой, согласно расчета, прилагаемого к настоящему заявлению, составляет <данные изъяты> копеек.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения №б\н от ДД.ММ.ГГГГ между мной и ФИО2, в присутствие сотрудников ОП-№ УМВД России по <адрес>, в отсутствие отказавшегося принять участие нанимателя ФИО2, принадлежащая ему <адрес> была изъята из пользования ФИО2, о чем был составлен соответствующий Акт.
В названном Акте были отражены состояние квартиры, имеющей значительные повреждения отделки и инженерного оборудования; отсутствие части имущества и предметов интерьера, переданного ФИО2 в рамках договора найма.
До настоящего времени ФИО2 не вернул 2 комплекта ключей от квартиры, похищенное имущество и не расплатился по договору.
Просит взыскать с ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес> задолженность по договору найма № б\н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, пени по договору найма № б\н от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки в размере <данные изъяты> копеек, расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> копейки.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что договор от ДД.ММ.ГГГГ., расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ года, т.к. ответчик в спорной квартире не проживает, кроме того, договор найма жилого помещения истцом не подписан.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы, но подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.
В соответствие с ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> N № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения б\н, согласно которого ФИО1 передал ФИО2 в пользование принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> общей площадью 56,0 м2 (л.д.6-7).
Согласно п.п. 2.1-2.4 указанного договора найма ежемесячная плата за пользование квартирой составляла <данные изъяты> рублей в месяц, которые наниматель обязался уплачивать за месяц вперед путём передачи мне наличных денежных средств. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг и других расходов, связанных с текущей эксплуатацией квартиры, должна была осуществляться ФИО2 отдельно, согласно показаний приборов учёта, счетов обслуживающей организации и поставщиков соответствующих услуг.
В соответствии с п. 4.7 Договора коммерческого найма он заключен на период с момента подписания и до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ФИО2 в связи с неоплатой арендных платежей была направлена претензия, требованием оплаты задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> коп., а также было предложено вернуть из пользования квартиру и переданное ему в рамках договора имущество в соответствующем состоянии и количестве (л.д. 21).
Суд не принимает довод представителя ответчика ФИО6 о том, что ФИО2 в спорный период времени, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в спорной квартире не проживал, а потому не несет обязанности оплачивать коммунальные платежи и найм квартиры. В силу п.п. 4.5. спорного договора, он считается расторгнутым и взаимные обязательства сторон считаются исполненными с момента передачи «нанимателем» «наймодателю» квартиры и подписания двустороннего акта приема-передачи помещения, с описанием ее технического состояния. До этого момента «наниматель» выполняет все финансовые и другие обязательства, предусмотренные условиями договора в полном объеме.
Тот факт, что двусторонний акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подписан не был, сторонами не оспаривался. Данные обстоятельства указывают на то, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут не был, а потому момента наниматель ФИО2 выполняет все финансовые и другие обязательства, предусмотренные условиями договора в полном объеме.
Суд не принимает довод представителя ответчика ФИО6 о том, что ФИО2 в спорный период времени, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, в спорной квартире не проживал, а потому существенно изменились обстоятельства и договор подлежит расторжению с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 4.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя письменно не менее чем за 60 календарных дней до момента его расторжения. Письменное предупреждение о расторжении ФИО2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за 60 календарных дней ДД.ММ.ГГГГ в суд не представлено.
Суд не принимает довод представителя ответчика ФИО6 о том, что не соблюдена простая письменная форма договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения б\н, согласно которого ФИО1 передал ФИО2 в пользование принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> общей площадью 56,0 м2.
При расчете суммы задолженности суд учитывает, что Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 4.7 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., действителен до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. и по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> коп.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которая выплачивается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствие с п. 4.2 Договора №б\н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 взял на себя обязательства в случае несвоевременной оплаты услуг, предусмотренных п.п. 2.1., 2.5. названного договора, уплачивать пеню в размере 1 (один) % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, взимаемой с него в бесспорном порядке.
Согласно представленного истцом расчета сумма пени на момент подачи исковых требований составляет <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. – пени по коммунальным платежам, <данные изъяты> руб. – пени по арендной плате.
Однако суд не может согласиться с данным расчетом.
В соответствии с п. 2.4 Договора №б\н от 01.08.2012г. «наниматель» отдельно оплачивает «наймодателю» стоимость коммунальных услуг и других расходов, связанных с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого помещения, которые оплачиваются «нанимателем» отдельно, в соответствии с показаниями приборов учета и на основании расчета, представленного наймодателем, счетов от обслуживающей организации и поставщиков соответствующих услуг.
В силу п. 2.5 указанного договора, оплата услуг, оговоренных п. 2.4. договора производится «нанимателем» в течение 3-х дней с момента информирования «наймодателем» «нанимателя» и предоставления соответствующего расчета.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Доказательств того, что истцом ответчику был своевременно передан расчет, указанный в п. 2.5 договора, в суд не представлено, в силу чего, суд полагает, что в удовлетворении требований, в части взыскания пени, за несвоевременную оплату коммунальных платежей, в размере <данные изъяты> коп. следует отказать.
Поскольку со стороны ответчика не представлено доказательств опровергающих расчет истца, а также не представлено заявления о снижении размера пени, суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма пени по договору найма за период просрочки в размере <данные изъяты>., чем удовлетворить требования истца в этой части.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, пени в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий судья: А.Н. Шабунина