Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Гайнулиной А.П., с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Самстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Самстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Самстрой» и ФИО1 был заключен договор № 17/К/14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.08.2014, в соответствии с которым предметом договора являлось финансирование строительства объекта (3-х комнатной квартиры общей площадью 82,54 кв.м. в 2 подъезде жилого дома, 5 этаж, квартира № 3 по счету слева направо на лестничной площадке) в многоквартирном доме по адресу: <...> (инв. № 31440, литер А, кадастровый номер дома 27-27-01/117/2011-273). В соответствии с требованиями п. 2.1 ДДУ истцом своевременно и в полном объеме были оплачены денежные средства по договору в размере 4830700 руб. Согласно п. 1.7 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен – второй квартал 2015 г., т.е. не позднее 01.07.2015. Напряду с этим, в соответствии с п. 4.1 ДДУ, застройщик обязуется передать объект дольщикам не позднее, чем в 3-х недельный срок после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В то же время, ответчик свои обязательства перед истцом по передаче объекта в установленный срок не исполнил, на дату подачи искового заявления объект истцу не передан. В соответствии с требованиями ст. 6, 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ просит взыскать с ответчика неустойку за период с 18.07.2018 по 03.01.2020 в размере 633626,82 руб., компенсацию морального вреда в сумме 315000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в связи с неоднократным переносом ответчиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию вынужден был снимать жилье, проживать в чужой квартире.

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополняя друг друга пояснили, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ не предусматривает отдельной статьи, которая бы определяла срок исковой давности по договорам долевого участия, в связи с чем, по всем искам, подаваемым в рамках исполнения данного закона, срок исковой давности исчисляется по общепринятым правилам, регулируемым Гражданским кодексом Российской Федерации. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям: проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п., в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, учитывая изложенное, следует, что течение срока исковой давности начинается с 01.07.2015 и заканчивается 01.07.2018. По состоянию на дату подачи искового заявления 16.01.2020 срок исковой давности истцом пропущен. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Самстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица 15.06.2005 с основным видом деятельности строительство жилых и нежилых помещений (41.20), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

31.08.2014 между ООО «Самстрой» и ФИО1 был заключен договор № 17/К/14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым предметом договора являлось финансирование строительства объекта (3-х комнатной квартиры общей площадью 82,54 кв.м. в 2 подъезде жилого дома, 5 этаж, квартира № 3 по счету слева направо на лестничной площадке) в многоквартирном доме по адресу: <...> (инв. № 31440, литер А, кадастровый номер дома 27-27-01/117/2011-273) (л.д. 14-20).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена передаваемого истцу объекта долевого участия составляет 4830700 руб., которая истцом оплачена в полном объеме, что сторонами по делу не оспаривается.

Согласно п. 1.7 Договора срок окончания строительства объекта установлен по 31.12.2014, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2015 г.

Пунктами 4.1 и 5.1 Договора в их системном толковании установлено, что застройщик обязуется передать дольщику объект долевого участия в 3-х недельный срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее второго квартала 2015 г.

В соответствии с п. 4.4 Договора передача объекта производится по акту приема-передачи.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении и подтвержденных в ходе судебного разбирательства, следует, что объект на дату подачи искового заявления 14.01.2020 застройщиком дольщику не передан. Данное обстоятельство ответчиком по делу не оспаривается.

03.01.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № 17/К/14 от 31.08.2014 за период с 18.07.2018 по 03.01.2020 в сумме 633626,82 руб. в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д. 10-13).

Требования истца ответчиком до настоящего времени не исполнены, ответ на претензию не получен.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Представителями ответчика в судебном заседании заявлено об истечении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ не регламентирует специальный срок исковой давности по договорам долевого участия, в связи с чем по всем требованиям, предъявляемым в рамках исполнения данного закона, срок исковой давности исчисляется по общепринятым правилам, регулируемым Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 17/К/14 от 31.08.2014, заключенного между ООО «Самстрой» и ФИО1 квартира передается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом Дольщик обязуется при наличии указанного разрешения принять квартиру.

Согласно пункту 1.7 Договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - второй квартал 2015 года.

Таким образом, срок наступления исполнения обязательств по договору долевого участия для застройщика определен не позднее 01.07.2015. Соответственно, истец должен был узнать о нарушении своего права на передачу объекта долевого участия не позднее 01.07.2015.

Учитывая изложенное, срок исковой давности по главному требованию – о надлежащем исполнении застройщиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 17/К/14 от 31.08.2014 истек 01.07.2018, тогда как исковое заявление истцом было предъявлено в суд 14.01.2020, т.е. за истечением срока исковой давности.

Поскольку основное обязательство по передаче объекта долевого строительства застройщиком до настоящего времени не исполнено, в том числе до истечения срока исковой давности по данному требованию, то к заявленному истцом требованию о взыскании неустойки подлежит применению правило ст. 207 ГК РФ, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" закреплено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, учитывая, что на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением 14.01.2020 истек срок исковой давности по основному требованию о надлежащем исполнении застройщиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 17/К/14 от 31.08.2014, а, следовательно, и срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки, как по дополнительным требованиям, принимая во внимание заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности, учитывая, что обращение истца к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не прерывает течение срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что в соответствии со статьей 199 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцом ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности с указанием причин суду в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, заявленные исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Иные обстоятельства и доказательства по делу судом не исследуются и не оцениваются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Петрову ФИО7 к ООО «Самстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.03.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты> судья Ю.Ю. Юдакова

<данные изъяты>