Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем Гришиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Е. В. к Ильичеву В. В. о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и затрат на содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Николаева Е.В. обратилась с указанным исковым заявлением к Ильичеву В.В., мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другая <данные изъяты> доля принадлежит ответчику Ильичеву В.В., который зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Ответчик не оплачивает фиксированные платежи на содержание, ремонт, обслуживание общедомового имущества, вывоз ТБО, плату в Фонд капитального ремонта. Указанные расходы в полном объеме несет она, Николаева Е.В. В период с мая 2017 года по настоящее время истец за жилье и коммунальные услуги оплатила всего 98641,75 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать в свою пользу с ответчика Ильичева В.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 49320,88 рублей, затраты на ремонт жилого помещения в сумме 51,668 рублей, расходы на оплату услуг представителя 25000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3220 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ковальчук Ю.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Биткина А.А. исковые требования признала частично, представила возражения в письменном виде, в соответствии с которыми просит применить срок исковой давности на дату рассмотрения искового заявления в суде в отношении требований истца о взыскании платы на содержание жилого помещения и удовлетворить их частично, в размере 39440,6 рублей; частично удовлетворить требование истца о взыскании оплаты в Фонд капитального ремонта - в размере 2631,38 рублей; отказать в удовлетворении иска в части о взыскании платы за вывоз ТБО, за проведенный истцом ремонт в квартире, за оказание услуг представителя.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований частично, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца Николаевой Е. В. и ответчика Ильичева В. В., по <данные изъяты> доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2017 года (л.д. 14).

Истцу Николаевой Е.В. данная доля квартиры принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ответчику Ильичеву В.В.- на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность, возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам данного вида относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании понесенных затрат на ремонт жилого помещения в размере 51 668 руб. 50 коп., поскольку истцом Николаевой Е.В. не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения ремонтных работ, а также отсутствует соглашение между сторонами о проведении таких работ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчик в лице представителя до вынесения решения суда просил о применении срока исковой давности.

В остальной части исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, с учетом срока исковой давности. Обращение в суд последовало 03.07.2020 (согласно почтового конверта), в связи с чем срок исковой давности истек 03.07.2017 года.

С учетом изложенного взысканию с Ильичева В. В. в пользу Николаевой Е. В. подлежат расходы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 43 790, 56 руб.; расходы на оплату твердых бытовых отходов в размере 1148,95 руб.; расходы на оплату в фонд капитального ремонта в размере 2631, 37 руб., а всего на общую сумму 47 570, 88 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению подлежат частично.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Ильичева В. В. в пользу Николаевой Е. В. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1627 руб. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ судебные расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению частично с учетом разумности и справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель - в размере 9 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой Е. В. к Ильичеву В. В. о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и затрат на содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Ильичева В. В. в пользу Николаевой Е. В. расходы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 43 790, 56 руб.; расходы на оплату твердых бытовых отходов в размере 1148,95 руб.; расходы на оплату в фонд капитального ремонта в размере 2631, 37 руб., а всего на общую сумму 47 570, 88 рублей (Сорок семь тысяч пятьсот семьдесят рублей 88 коп.).

Взыскать с Ильичева В. В. в пользу Николаевой Е. В. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1627 руб., на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей, а всего 10 627 рублей (Десять тысяч шестьсот двадцать семь руб.)

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Богатовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации будет составлено 16.11.2020 года.

Председательствующий О.Н.Хаустова