Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Индустрия» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 60 522 рубля 87 копеек.

В обоснование исковых требований истец указывает, что по договору управления домом <адрес> ООО «Индустрия» по заданию собственников помещений, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме. ФИО3 является собственником нежилых помещений, находящихся в общей долевой собственности помещения Н-7 (кладовая К 5, парковка П 16, парковка П 17) по адресу: г<адрес>. В период с 01.08.2015 по 01.08.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 60 522 рубля 87 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд, кроме того, указала, что невозможно установить какие именно услуги включены во взимаемый тариф, стоимость этих услуг, также полагала, что предметом искового заявления является взыскание коммунальных платежей, однако истец не указывает какой коммунальный ресурс не оплачен. С учетом заявленных требований взысканию подлежат только расходы по электроэнергии, все иные платежи не являются коммунальными услугами. Представила письменный отзыв. Кроме того, пояснила, что 15.01.2020 собственниками нежилых помещений было проведено общее собрание, на котором принято решение об изменении тарифов действие которых распространяется на прошлые периоды.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 названного Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений: кладовая К5, что соответствует 2400/117340 долям в праве собственности на помещения по адресу: <адрес> парковка П16, что соответствует 1939/117340 долям в праве собственности на помещения по адресу: <адрес>; парковка П17, что соответствует 880/117340 долям в праве собственности на помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления домом <адрес> управляющая организация ООО «Индустрия» по заданию собственников помещений, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 23.05.2017 утвержден разовый платеж в размере 29 рублей за монтаж видеонаблюдения за счет средств собственников жилых и нежилых помещений, кладовых и парковочных мест подземной автостоянки, в том числе через систему Город и ВЦ ЖКХ по статье «Прочие расходы»; утверждена стоимость на обслуживание видеонаблюдения в МКД по адресу: <адрес> совместно с подземной автостоянкой в размере 25 рублей в месяц с жилых и нежилых помещений, парковочных мест, в том числе через систему город и ВЦ ЖКХ по статье «Видеонаблюдение».

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования от 30.05.2018 утверждено условие договора на управление, содержание, техническое обслуживание подземной автостоянки, правил пользования подземной автостоянки, согласно тарифа на содержание нежилого помещения и охрану, 730,00 рублей с одного стояночного места и 490,00 рублей с кладовых. Внеплановый, а именно аварийный ремонт; систем электроснабжения, пожарной сигнализации и автоматических ворот будет взиматься по факту с собственников автопарковки. Все начисления производятся со дня открытия подземной автостоянки с 01.08.2015 (п.3); заменить существующие автоматические ворота на новые более качественные в 3 квартале 2018 года; заключить договор ООО «Индустрия» на монтаж автоматических ворот с электроприводом на подземной автостоянке и утвердить смету расходов в размере 78 300 рубле, с утверждением разового платежа на приобретение и монтаж, демонтаж автоматических ворот на подземной автостоянке в размере 141 рубль 00 копеек с 1 кв.м. за счет средств собственников подземной автостоянки, в том числе через систему город и ВЦ ЖКХ по статье «Прочие расходы 2».

Обращаясь с иском в суд истец ООО «Индустрия» указало, что у собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> ФИО3 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которые включают в себя содержание нежилого помещения, электроснабжение, прочие расходы 1 (ремонт секционных ворот), расходы на видеонаблюдение, прочие расходы, образовавшаяся за период с 01.08.2015 по 01.08.2018.

Расчет задолженности произведен исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний собственников от 23.05.2017, 30.05.2018.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными в дело финансовыми лицевыми счетами по каждому нежилому помещению и представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Между тем, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 13.01.2020 отменено решение общего собрания по вопросу № 3 протокола № 1 от 30.05.2018 об утверждении условий договора на управление, содержание, техническое обслуживание подземной автостоянки…; утвержден для собственников подземного паркинга (парковок и кладовок) тариф по текущему содержанию и ремонту общего имущества 9,50 за 1 кв.м.. Начисление за подземный паркинг производить со дня открытия автопарковки 01.08.2015; утвержден для собственников подземного паркинга (парковок и кладовок) тариф за охрану 4,50 рублей за 1 кв.м. Начисление за подземный паркинг производить со дня открытия автопарковки 01.08.2015 Начисление за подземный паркинг производить с 01.06.2017; утвержден для собственников подземного паркинга (парковок и кладовок) тариф за видеонаблюдение 25 рублей за помещение парковки и кладовки. Все начисления, в том числе за подземный паркинг производить с 01.06.2017; установлено, что собственники нежилого помещения Н-7 (подземного паркинга), владеющие указанным помещением на праве общей долевой собственности, решают вопросы расходов на содержание помещения Н-7 (обслуживание ворот, уборка и др.) самостоятельно на собрании собственников паркинга и несут расходы пропорционального долям в праве собственности.

Протоколом № 1 внеочередного собрания собственников подземного паркинга (парковок и кладовок) нежилого помещения Н-7 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 15.01.2020 утвержден для собственников подземного паркинга (парковок и кладовок) тариф по текущему содержанию и ремонту общего имущества 9,50 рублей за 1 кв.м. Начисления за подземный паркинг производить со дня открытия автопарковки 01.08.2015.

Утвержден для собственников подземного паркинга (парковок и кладовок) тариф за охрану 4,5 рублей за 1 кв.м. Начисления за подземный паркинг производить с 01.06.2017.

Утвержден для собственников подземного паркинга (парковок и кладовок) тариф за видеонаблюдение 25 рублей за помещение парковки и кладовки. Все начисления, в том числе за подземный паркинг производить с 01.06.2017.

Утвержден для собственников подземного паркинга (парковок и кладовок) тариф за обслуживание ворот 40 р. с одного помещения (стояночного места, кладовки) Выставлять отдельной стройкой в квитанции по графе «обслуживание ворот» ежемесячно. Начисление произвести со дня открытия автопарковки 01.08.2015.

В связи с чем, исходя из требований действующего законодательства, решений собственников нежилых помещений, расположенных по <адрес> суд полагает необходимым произвести расчет задолженности с учетом установленных решением общего собрания от 15.01.2020, тарифов.

Кроме того, возражая относительно удовлетворения исковых требований стороной ответчика указано, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Обращение в суд за выдачей судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прерывает течение срока исковой давности.

Нежилое помещение, кладовая К5 по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика с 14.04.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В исковом заявлении указан период возникновения задолженности с 01.12.2016, между тем как следует из пояснений стороны истца и финансового лицевого счета, осуществлен перерасчет с даты возникновения права собственности, то есть с 14.04.2016, сумма доначислений выставлена в декабре 2016г.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за нежилое помещение - кладовка К5 в период с 01.08.2015 по 01.08.2018 истец обратился 14.08.2018 (л.д.8), судебный приказ выдан 17.08.2018 (л.д.19), отменен 05.09.2018 (л.д.21), с настоящим исковым заявлением истец обратился 04.10.2019, таким образом истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с апреля по 15.09.2016.

Представленный истцом расчет судом проверен и не принимается как верный, поскольку расчет произведен без учета тарифов, установленных протоколом общего собрания от 15.01.2020, в связи с чем суд приводит собственный расчет, с учетом пропуска срока исковой давности:

Площадь нежилого помещения кладовая К5 составляет 24 кв.м.

Расходы на содержание:

24 кв.м.* 9,50 руб. = 228 рублей в месяц.

114 рублей - расходы за сентябрь 2016 года (228 руб./30 дн.*15 дн.)

114+(228*22мес)= 5 130 рублей - задолженность с 15.09.2016 по июль 2018 г. (включительно).

Расходы на электроснабжение с учетом пропуска срока исковой давности составляют 349,65 рублей (доначислено за сентябрь 2016 г. - 21,30 руб./30*15=10,65+ 21,30 руб. (доначислено за октябрь 2016г.)+ 17,92 руб. (доначислено за ноябрь 2016г.)+309,92 руб. (декабрь 2016г. - июль 2018г.)).

Прочие расходы 1 (ремонт секционных ворот) - 1 550 рублей 88 копеек (период с декабря 2016 по декабрь 2017)

Всего: 7 030 рублей 53 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги помещения К-5 за период с сентября 2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 7 030 рублей 53 копейки.

Нежилое помещение парковка П-16 по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика с 01.04.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Требования о взыскании задолженности заявлены за период с 01.08.2015 по 01.08.2018.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за парковку П-16 в период с 01.08.2015 по 01.08.2018 истец обратился 14.08.2018 (л.д.22), судебный приказ выдан 17.08.2018 (л.д.31), отменен 05.09.2018 (л.д.33), с настоящим исковым заявлением истец обратился 04.10.2019, таким образом истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с августа 2015 по 15.09.2016.

Площадь нежилого помещения парковка П-16 составляет 19,39 кв.м.

Расходы на содержание:

19,39 кв.м. *9,50 = 184,21 рублей в месяц.

92,11 рублей - расходы за сентябрь 2016 года (184,21 руб./30дн.*15дн.)

92,11 рублей +(184,21*22мес)= 4 144 рубля 73 копейки.

Расходы на электроснабжение с учетом пропуска срока исковой давности составляют 290,69 рублей (17,21 (начислено за сентябрь 2016г./30*15 дн.=8,61+282,08 руб.)

Прочие расходы 1 (ремонт ворот) - 1 252 рубля 98 копеек.

Видеонаблюдение с 01.06.2017 по 01.08.2018 - 350 рублей из расчета 25 рублей за помещение (25руб.*14 мес.).

Всего: 6 038 рублей 40 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги нежилого помещения П-16 за период с сентября 2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 6 038 рублей 40 копеек.

Нежилое помещение парковка П-17 по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика с 01.04.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Требования о взыскании задолженности заявлены за период с 01.08.2015 по 01.08.2018.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за парковку П-17 в период с 01.08.2015 по 01.08.2018 истец обратился 14.08.2018 (л.д.34), судебный приказ выдан 17.08.2018 (л.д.44), отменен 05.09.2018 (л.д.46), с настоящим исковым заявлением истец обратился 04.10.2019, таким образом истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с августа 2015 по 15.09.2016.

Площадь нежилого помещения парковка П-17 составляет 8,8 кв.м.

Расходы на содержание:

8,8 кв.м.*9,50 = 83,6 рублей в месяц.

41,8 рублей - расходы за сентябрь 2016 года (83,6 руб./30дн.*15дн.)

41,8+(83,6*22мес) = 1 881 рубль.

Расходы на электроснабжение с учетом пропуска срока исковой давности составляют 131,93 рублей (7,81 (начислено за сентябрь 2016г.)/30дн.*15дн.=3,91+128,02)

Прочие расходы 1 (ремонт секционных ворот) - 568 рублей 66 копеек.

Видеонаблюдение с 01.06.2017 по 01.08.2018 - 350 рублей из расчета 25 рублей за помещение (25 руб./14 мес.).

Всего: 2 931 рубль 59 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги нежилого помещения П-17 за период с сентября 2016 г. по 31.07.2018 г. в размере 2 931 рубль 59 копеек. Требования о взыскании платежей по графе «прочие расходы» в размере 255 рублей 20 копеек, указанные финансовом лицевом счете за декабрь 2015г. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований стороной ответчика указывалось на ненадлежащее оказание услуг.

Указанные доводы не принимаются судом во внимание, поскольку таких допустимых доказательств ответчик суду не представил.

Так, частью 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако ответчик с требованием о перерасчете за некачественно оказанные услуги не обратился, встречных исковых требований не заявил.

Доводы стороны ответчика, что удовлетворению подлежат только требования о взыскании задолженности по электроэнергии, поскольку истцом заявлен иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судом не принимаются, поскольку из представленных письменных доказательств следует, что истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в сумме 1 308 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги помещения К-5 за период с сентября 2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 7 030 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги помещения П-17 за период с сентября 2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 2 931 рубль 59 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги помещения П-16 за период с сентября 2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 6 038 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 308 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд г. Барнаула путем подачи апелляционной жалобы.

Судья	Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2020
Верно.Судья	Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания	С.А. Гольдбек
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-198/2020 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 29.01.2020.
Верно, секретарь судебного заседания	С.А. Гольдбек