Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Строкиной Т.И. к <данные изъяты> об отказе от исполнения договора об оказании услуги и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истица Строкина Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику <данные изъяты> об отказе от исполнения договора об оказании услуги и возмещении убытков.

В обосновании исковых требований указала, что она решила воспользоваться субсидией, предоставляемой молодым семьям в порядке, установленном Постановлением Правительства Новосибирской области от /дата/ №, Положений, утвержденных указанным Постановлением «субсидия предоставляется гражданину при соблюдении следующих условий: 1. приобретение жилого помещения в многоквартирном (в том числе, малоэтажном) жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2010-2012 годах по договору участия в долевом строительстве или договору купли-продажи у застройщика; 2. заключение договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи после 01.01.2011 года. В редакции 31.01.2013 года в Положение о предоставлении субсидий, утвержденное тем же Постановлением, были внесены изменения и п. 5 теперь содержит другие сроки. Субсидия предоставляется гражданину при соблюдении следующих условий: 1. приобретение жилого помещения в многоквартирном (в том числе малоэтажном) жилом доме, введенном в эксплуатацию в 2012-2013 годах, по договору участия в долевом строительстве, исключая приобретение по сделке уступки прав требования по этому договору, или договору купли-продажи у застройщика; 2. заключение договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи после 01.01.2012 года.

Осенью она начала искать квартиру, которая была бы отчуждена ей по договору купли-продажи с застройщиком или передана бы ей Заказчиком (застройщиком) на условиях договора об участии в долевом строительстве. В интернет она нашла такую квартиру. Ей сообщили, что застройщиком является <данные изъяты> с которым она может заключить пока предварительный договор купли-продажи. Разговор состоялся по телефону ни с представителем застройщика, а с работником <данные изъяты> Агентство пригласило ее по своему месту нахождения: <адрес> на составление предварительного договора купли-продажи однокомнатной квартиры в городе Новосибирске <адрес> При посещении ею Агентства выяснилось, что предварительный договор на указанный объект недвижимости заключен между Застройщиком <данные изъяты>. Чтобы права по передаче квартиры Застройщика перешли к ней, необходимо было заменить сторону покупателя Рыбалко Т.И. на покупателя Строкину Т.И.

Поскольку она ничего не понимала в оформлении документов, которые создают, изменяют или прекращают правоотношения, она не возражала против заключения с Агентством договора об оказании услуг № № от /дата/. Цена договора об оказании услуг была определена в размере <данные изъяты> рублей. Предмет договора определен в пунктах с 1.2.1 по 1.2.6, которые являются обязательствами Агентства перед Клиентом Строкиной Т.И. Пункт 1.2.1 исполнять необходимости не было, так как она пришла по объявлению, выставленному в Интернете. П.1.2.2 вообще не мог быть выполнен Агентством, поскольку регистрировал право на квартиру <данные изъяты>, согласно предоставленному договору купли-продажи от /дата/. Пункт 1.2.3. исполнялся Рыбалко Т.Н, так как документы, которые были ей переданы, содержали весь объем информации о застройщике и квартире. П. 1.2.4. не соответствует действительности. Согласно ответу <данные изъяты>, действующего по доверенности от застройщика <данные изъяты> дом по <адрес>, впоследствии с переименованной <адрес>, с измененным номером дома на <адрес> городе Новосибирске, был сдан в эксплуатацию /дата/. Поэтому будущее расположение уже было настоящим и запланированное место расположения объекта отсутствовало к моменту заключения договора. Формулировки в предмете Договора «по заданию клиента», «по требованию клиента» для договора об информационных услугах и услугах юридических, о которых говорится в акте приема-передачи услуг от /дата/, не допустимы. Клиент, не имеющий знаний и опыта в приобретении объектов недвижимости, не знает какие вопросы задавать. П. 1.2.5 дублирует п. 1.2.3., так как под переговорами с обладателем правомочий Рыбалко Т.Н. понимается получение от последней той информации, которая предоставляется согласно п.1.2.3. П.1.2.6. договора создает условия для заключения ничтожной сделки между так называемым обладателем правомочий на инвестиционный объект недвижимости и Клиентом. В названном пункте 1.2.6 указано обязательство по оформлению предварительного договора о заключении Основного соглашения о замене стороны к предварительному договору № № от /дата/ между Клиентом и обладателем правомочий на выбранный им инвестиционный объект недвижимости. Таким образом, п.1.2.2. и п.1.2.6 во взаимодействии друг с другом определяют деятельность Агентства как некомпетентную в вопросах создания прав на инвестиционные объекты, приобретение которых регулируется исключительно ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». Предварительный договор № б/н/инв. от /дата/, который в порядке п.1.2.6 Договора об оказании услуг был организован Агентством в форме готового текста, является ничтожным так как не соответствует закону.

Из предварительного договора, заключенного в соответствии с законом, вытекает обязанность передать и получить объект гражданских прав. Обязательство заключить основное Соглашение о замене стороны к предварительному договору купли-продажи не обладает свойством товарооборота. Соглашение о замене стороны к предварительному договору купли-продажи является актом волеизъявления сторон, а не материальным благом, которое посредством основного договора включается в товарооборот. В предмете Предварительного договора, предоставленного Агентством, есть ссылка на куплю-продажу инвестиционного объекта, что не согласуется с законом. Такой объект или инвестируется на стадии строительства участником долевого строительства с последующим оформлением права на него или отчуждается стороной, которая вложила средства для создания объекта недвижимости, после чего зарегистрировало право на него. На стадии строительства отчуждаются права, а не объект. Поэтому формулировка «купля-продажа инвестиционного объекта» вступает в противоречие с законом. Из пункта 2.1.3. Предварительного договора от /дата/ следует об осведомленности Агентства о наличии у Рыбалко Т.Н. векселя и договора купли-продажи векселя между <данные изъяты> и Рыбалко Т.Н. Инвестирование объекта влечет возникновение права у инвестора на объект, что не регулируется отношениями между векселедателем и векселедержателем. Вексель - это ничем не обусловленное обязательство заемщика, в данном случае <данные изъяты> В этом же пункте 2.1.3. предусмотрена обязанность предоставления Рыбалко платежного документа, подтверждающего исполнение ею обязанности по оплате инвестиционного взноса Застройщику. Такой документ вообще никогда не существовал. Из всего вышеизложенного следует, что никаких прав на объект инвестирования - <адрес> в <адрес> городе Новосибирске Рыбалко Т.Н. ей не передала, о чем Строкина Т.И. не знала и не обязана была знать, так как обслуживалась в <данные изъяты>, которое не имело право вводить ее в заблуждение. Такое заблуждение повлекло для нее неблагоприятные материальные последствия.

Поскольку никаких прав требования передачи объекта недвижимости на ее стороне не возникло, кроме права получения денежного обязательства по векселю, она не могла требовать у <данные изъяты> передачи ей объекта в конкретный срок. В частности, ее бы устроила регистрация права собственности на основании договора купли-продажи с застройщиком или на основании договора об участии в долевом строительстве, прошедшая в 2012 году. Однако, без соответствующих прав на процесс регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к ней она никак не могла повлиять. Полагает, что <данные изъяты> надлежащую услугу ей не представило, заведомо знало и обязано было знать о ничтожности предварительного договора от /дата/, который предоставило ей для подписания с Рыбалко Т.Н. Агентство по сути нашло для Рыбалко Т.Н. покупателя для ее векселя, за который было отдано ею <данные изъяты> рублей. В результате такого информационного обслуживания за цену договора в размере <данные изъяты>, она не вправе воспользоваться субсидией, предоставляемой по правилам, установленным Постановлением Правительства Новосибирской области от 14 сентября 2011 года № 406-п 02 сентября 2013 года.

Она подала ответчику заявление о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на основании отказа от договора об оказании услуг № №. от /дата/. Вместо обязанности удовлетворить ее требования в течение десяти дней, Агентство через месяц /дата/ адресовало ей ответ с отказом выплатить денежные средства. Так как последний день удовлетворения ее требования являлся /дата/, считает, что у ответчика возникает обязанность уплатить неустойку, установленную п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителя» за период с /дата/ по /дата/, что составляет <данные изъяты> дня, из расчета 3% в день от цены договора (от <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей в день; 54 дня х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей).

Просит расторгнуть договор об оказании услуг № <данные изъяты> от /дата/, заключенный с <данные изъяты> обязать <данные изъяты> возместить ей убытки в размере <данные изъяты> рублей, причиненные в связи с отказом от исполнения договора об оказании услуг № <данные изъяты> от /дата/, взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей за неисполнение требования о возврате денежных средств в размере 50 000 рублей, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Строкина Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, направила представителя.

Представитель истца <данные изъяты>, действующая на основании доверенности <адрес>0 от /дата/, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что Строкина увидела объявление о том, что продается квартира. Объявление выставлено было риэлторами, и это уже является нарушением. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено /дата/. Сделки, осуществленные с Рыбалко /дата/, ничтожны.

Представитель ответчика <данные изъяты> Крупина Н.В., действующая на основании доверенности №, исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что договор на оказание услуг заключен сторонами добровольно. Каждый договор имеет право на корректировку, если клиент не согласен с какими-либо условиями. Истец никаких дополнений и возражений относительно условий договора оказания услуг не высказывала. Услуги по договору были оказаны Агентством в полном объеме. Сейчас Строкина Т.И. правообладатель вторичного жилья. Сторонами подписан акт приема-передачи услуг. Договор исполнен и в связи с надлежащим исполнением прекратил свое действие, а потому не может быть расторгнут. В момент заключения договора и впоследствии истец не сообщала о том, что желает приобрести жилье с использованием субсидии, предоставляемой по правилам, установленным Постановлением Правительства Новосибирской области. У застройщика есть свои требования по оформлению договоров на передачу прав на объекты. При заключении предварительного договора Строкиной Т.И. предоставлялся полный пакет документов Рыбалко Т.Н., обозревались оригиналы документов, векселя. У Агентства имеется информационный банк предлагаемых объектов. Эта квартира была выставлена на продажу, истцу предоставлялась информация о данном объекте. Агентство имело исключительное право на продажу квартиры, поскольку с Рыбалко Т.Н. был заключен эксклюзивный договор. По предварительному договору права и обязанности возникают у его сторон, условия такого договора - это права сторон и Агентство не вправе на них влиять.

Представитель третьего лица <данные изъяты> Мащенко Ю.А., действующая на основании доверенности от /дата/ г., пояснила, что заявленные требования не влияют на права и обязанности <данные изъяты> оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ судом было распределено бремя доказывания, определены обстоятельства, подлежащие доказыванию, предложено представить в суд указанные выше доказательства и разъяснены последствия непредставления доказательств в соответствии со ст. 68 ГПК РФ.

На основании представленных сторонами доказательств, судом установлено следующее.

/дата/ между <данные изъяты> и Строкиной Т.И. (Клиентом) был заключен договор об оказании услуг № 1/инв. (л.д. 6).

В соответствии с указанным договором Агентство обязалось по заданию Клиента оказать информационные услуги, а Клиент принять и оплатить их стоимость (п. 1.1).

По заданию Клиента Агентство обязуется оказать следующие услуги:

- ознакомить Клиента с информационным банком данных инвестиционных объектов недвижимости на рынке недвижимости г. Новосибирска (п. 1.2.1);

- предоставить Клиенту информационно-справочные услуги по вопросам обретения правомочий на инвестиционный объект недвижимости, государственной регистрации права собственности на него в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п. 1.2.2);

- предоставить Клиенту по его требованию информацию о заинтересовавшем его варианте инвестиционного объекта недвижимости, в том числе наименовании его застройщика (п. 1.2.3);

- организовать осмотр места застройки (строительной площадки), где планируется в будущем расположение инвестиционного объекта недвижимости, выбранного Клиентом для обретения правомочий на него (п. 1.2.4);

- организовать переговоры Клиента с обладателем правомочий на выбранный им объект инвестиционный объект недвижимости (предоставление помещения) (п. 1.2.5);

- организовать оформление предварительного договора о заключении Основного соглашения о замене стороны к предварительному договору № № от /дата/ между Клиентом и обладателем правомочий на выбранный им инвестиционный объект недвижимости (п. 1.2.6).

/дата/ между Строкиной Т.И. и Рыбалко Т.Н. был заключен предварительный договор № б/н/инв., по которому стороны договора обязуются заключить основное Соглашение о замене стороны по предварительному договору купли-продажи № № от /дата/ на инвестиционный объект, находящийся по строительному адресу: <адрес> срок до /дата/ В договоре указано, что правомочия на указанный объект принадлежат Рыбалко Т.Н. на основании предварительного договора купли-продажи № №, застройщиком квартиры является <данные изъяты> Рыбалко Т.Н. передает правомочия на квартиру Строкиной Т.И. за <данные изъяты> рублей (л.д.8).

/дата/ между Строкиной Т.И. и <данные изъяты> подписан акт приема-передачи услуг, в соответствии с которым Строкина Т.И. в рамках договора оказания услуг от /дата/ получила от Агентства информацию о заинтересовавшем ее варианте инвестиционного объекта недвижимости, в том числе о застройщике, произвела осмотр места застройки (строительной площадки), где планируется в будущем расположение инвестиционного объекта недвижимости, выбранного ею для обретения правомочий на него, получила информацию о банке данных инвестиционных объектов недвижимости на рынке недвижимости <адрес>, информационно-справочные и юридические услуги по вопросам обретения правомочий на инвестиционный объект недвижимости, их государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Инвестиционный объект недвижимости ее устраивает, она готова подписать основное соглашение о замене стороны к предварительному договору с обладателем правомочий на инвестиционный объект в срок до /дата/ (л.д.7).

/дата/ между Строкиной Т.И. и Рыбалко Т.Н. был заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № № от /дата/ г., в соответствии с которым Рыбалко Т.Н. уступила, а Строкина Т.И. приняла право требования к <данные изъяты>, вытекающее из предварительного договора купли-продажи жилого помещения, предметом которого является однокомнатная квартира с условным номером <адрес>. Данный договор согласован с <данные изъяты> что подтверждается подписью его представителя и печатью организации на договоре (л.д. 9).

В соответствии с указанным договором Рыбалко Т.Н. /дата/ была составлена расписка о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей от Строкиной Т.И. по предварительному договору № <данные изъяты> от /дата/ года, за переуступленные права и обязанности по Предварительному договору № <данные изъяты> от /дата/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, претензий по оплате не имеет (л.д. 11); совершен индоссамент на простом векселе № на сумму <данные изъяты> рублей, место составления которого <адрес>., дата составления /дата/ (л.д. 12-13), Представителем ответчика была представлена копия предварительного договора № № от /дата/, заключенного между Рыбалко Т.Н. и <данные изъяты>

Представителем ответчика была представлена копия предварительного договора № от /дата/, заключенного между Рыбалко Т.Н. и <данные изъяты> действующего на основании договору поручения от /дата/ с <данные изъяты>. В соответствии с данным договором стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателю в собственность однокомнатную квартиру с условным номером <адрес> а Покупатель оплатить указанную квартиру. Планируемый срок окончания строительства определен – /дата/. Основной договор стороны обязуются заключить в срок до /дата/ Цена квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. Предусмотрена оплата векселями <данные изъяты>

/дата/ между Строкиной Т.И. и <данные изъяты> составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым услуги по договору оказания услуг от /дата/ № оплачены в размере <данные изъяты> рублей полностью, Клиент и Агентство признают действие вышеуказанного договора законченным (л.д. 10).

/дата/ Строкина Т.И. обратилась к ответчику с заявлением на имя руководителя отдела продаж <данные изъяты> Андронова А.В. с требованием вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору об оказании услуг от /дата/ № №. за несоответствие предмета договора (пункта 1.2.6) ч. 1 ст. 429 ГК РФ, в связи с чем она не может установить возникновение законных отношений по передаваемой ей квартире и застройщиком <данные изъяты> что привело к потере возможности воспользоваться губернаторской программой о предоставлении субсидии для компенсации части затрат на жилое помещение (л.д.15).

Согласно ответу от /дата/ <данные изъяты> на заявление Строкиной Т.И. от /дата/ о возврате вознаграждения Агентства в размере <данные изъяты> рублей, оснований для возврата денежных средств не имеется, поскольку она получила полный объем информационных услуг, приняла их и оплатила, что подтверждается актом (л.д.16).

В силу ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 10 указанного закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства <данные изъяты> перед Строкиной Т.И., принятые на основании договора оказания услуг от /дата/ № №. исполнены своевременно и в полном объеме, тот факт, что услуги были предоставлены некачественно, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел.

Судом установлено, что /дата/ между Строкиной Т.И. и <данные изъяты>, действующего на основании договора поручения от /дата/ с <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи №№, по которому Строкина Т.И. приобрела в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, цена за приобретаемый товар установлена <данные изъяты> рублей (л.д.17). /дата/ между теми же сторонами составлен акт приемки-передачи указанного выше векселя, который принят в уплату договора купли-продажи указанной квартиры (л.д.14).

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что застройщиком были признаны за истцом права на объект недвижимости, который фактически является тем же объектом, права на который Строкина Т.И. приняла от Рыбалко Т.Н., застройщиком принят в качестве оплаты за квартиру переданный истцу вексель, что и было предусмотрено предварительным договором, заключенным между <данные изъяты> и Рыбалко Т.Н. /дата/ Участниками данных правоотношений права Строкиной Т.И. на указанное жилое помещение оспорены не были, фактически предварительный договор от /дата/ с учетом замены Рыбалко Т.Н. на Строкину Т.И. был исполнен его сторонами, в результате чего истец приобрела в собственность квартиру.

Поскольку сделки, заключенные Строкиной Т.И. с Рыбалко Т.Н., с <данные изъяты> или с <данные изъяты> недействительными признаны не были, в результате привели к возникновения у Строкиной Т.И. права собственности на жилое помещение, суд не принимает доводы истца о том, что услуги <данные изъяты> оказаны некачественно, а именно, что в результате такой услуги были заключены недействительные сделки.

Судом установлено, что также подтвердила представитель истца в судебном заседании, истец Строкина Т.И. не ставила <данные изъяты> в известность о своем намерении воспользоваться правом на получение субсидии, предусмотренной Постановлением Правительства Новосибирской области, в связи с чем, с учетом положений ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», суд не принимает доводы истца в этой части. Кроме того, представитель истца пояснила, что если бы <данные изъяты> зарегистрировало свое право собственности в разумный срок после ввода жилого дома в эксплуатацию и заключило с истцом основной договор купли-продажи квартиры, то истец имела бы возможность воспользоваться губернаторской программой и получить субсидию. Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором от /дата/ в части установления сроков завершения строительства в /дата/. и заключения основного договора до /дата/ г.; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от /дата/ с изменениями, в соответствии с которым в введена в эксплуатацию жилая часть дома жилого № (1 этап строительства), по <адрес> (л.д.37); ответом <данные изъяты> на заявление Строкиной Т.И. № от /дата/, в соответствии с которым дом № <адрес>, введен в эксплуатацию /дата/, после введения дома в эксплуатацию, Строкина Т.И. была приглашена на подписание договора купли-продажи, договор купли-продажи №72.358-38 был подписан /дата/ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /дата/, что подтверждается, выданным ей свидетельством о регистрации права собственности на <адрес>, с момента ввода в эксплуатацию дома в эксплуатацию до момента оформления права собственности <данные изъяты> оформляло техническую документацию на дом с последующей регистрацией права собственности на каждую квартиру (л.д.18). За действия контрагента истца по сделке, оформление которой сопровождал ответчик, последний не отвечает.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика перед истцом прекращены надлежащим исполнением, оснований для расторжения договора не имеется, а потому суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, включая производные от основных требований – о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Иные приведенные сторонами доводы и доказательств не имеют юридического значения для рассматриваемого дела по приведенным выше мотивам, а потому не принимаются судом.

В силу ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку от оплаты государственной пошлины истец освобождена, а в удовлетворении иска к ответчику отказано, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина со сторон не взыскивается, данные расходы подлежат возмещению за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий судья /подпись/

«Копия верна»

Судья: Е.А. Шевелева

Секретарь: Е.С. Ширяевой

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014 г.

Решение не вступило в законную силу _______________________________.

Судья Е.А. Шевелева